Wymiana stolarki otworowej w budynkach wielorodzinnych – co warto wiedzieć?
50
wprowadzonych do obrotu zgodnie z obowiązującymi przepisami
i dostarczenia takiego potwierdzenia należy żądać od wykonawcy.
Wymiana okien, która nie wiąże się ze zmianą wielkości, kształtu
i koloru ram okiennych, nie wymaga uzyskania decyzji o pozwole-
niu na budowę ani zgłoszenia do właściwego organu administracyj-
nego. Inaczej sprawa przedstawia się, gdy planujemy zmodyfikować
np. wielkość okna, co będzie się wiązać z powiększeniem otworu
okiennego, a więc ingerencją w mur. Jest to przebudowa obiektu
budowlanego, pociągająca za sobą konieczność uzyskania decyzji
o pozwoleniu na budowę. Taka inwestycja podlega później kontroli
nadzoru budowlanego, która ma na celu zweryfikować, czy okno
jest wstawione zgodnie z prawem i nie zagraża bezpieczeństwu.
Nietrudno sobie wyobrazić, co by było, gdyby panowała zupełna
dowolność w kwestii wymiany stolarki okiennej w budynku wielo-
rodzinnym. Mnogość kształtów, kolorów i typów okien mogłaby
przyprawić o zawrót głowy. Dlatego regulacje w tym zakresie są
potrzebne. Co jednak w przypadku, gdy najemca mieszkania, bez
konsultacji ze wspólnotą mieszkaniową, wstawił okna naruszające
ogólny wygląd elewacji budynku? W tej sprawie, w uchwale z dnia
21 listopada 2013 roku, wypowiedział się Sąd Najwyższy. Uznał on,
że wspólnota mieszkaniowa może żądać od najemcy przywrócenia
otworów okiennych do poprzedniego kształtu i wymiarów. Trzeba
pamiętać, że uchwała ta jest wiążąca jedynie w tej konkretnej spra-
wie, jednak może stanowić materiał przydatny dla wspólnot miesz-
kaniowych – do formułowania ich powództw.
x x x
Wybór okna – na co zwrócić uwagę?
Współczesne okna to produkty zupełnie inne od tych sprzed kilku-
dziesięciu czy kilkunastu lat. Duży postęp w zakresie ich produkcji
przyniósł nowe rozwiązania technologiczne i pozwolił na udosko-
nalenie właściwości wyrobów, zarówno pod względem parame-
trów technicznych, jak i estetyki. Dobrze dobrana stolarka okienna
pozwala na znaczne ograniczenie strat energii cieplnej i zmniej-
szenie wydatków na ogrzewanie mieszkania. Zapewnia ona rów-
nież komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania. Jednym z najważ-
niejszych aspektów, jakie należy wziąć pod uwagę przy wyborze
okna, jest współczynnik przenikania ciepła, oznaczany symbo-
lem U
w
. Im jest on niższy, tym mniej ciepła będzie „uciekać” przez
okno. Na jego wartość składa się m.in. wielkość współczynnika prze-
nikania ciepła dla szyby (U
g
) oraz ramy okiennej (U
f
). W tym kon-
tekście warto pamiętać o zmianach w zakresie energooszczędno-
ści stolarki otworowej na mocy rozporządzenia w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytu-
owanie, a także rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu
i formy projektu budowlanego. Oba te akty prawne implementują
Dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE w sprawie
charakterystyki energetycznej budynków. Wynikające z tych przepi-
sów zmiany zaczęły obowiązywać od 1 stycznia 2014 roku, kolejne
weszły zaś w życie wraz z początkiem bieżącego roku. W związku
z tym wszystkie budynki, których pozwolenie na budowę zostało lub
zostanie wydane po 1 stycznia 2017 roku, muszą spełniać zaost-
rzone warunki techniczne. Współczynnik przenikania ciepła m.in.
dla okien elewacyjnych (pionowych) nie powinien być większy niż
1,1 W/(m
2
K). W roku 2021, wraz z dalszą zmianą przepisów, war-
tość ta ma zostać jeszcze obniżona i wynieść 0,9 W/(m
2
K).
Dobrze dobrane okno zapewnia również komfort akustyczny
w mieszkaniu. Ma to szczególne znaczenie, gdy budynek zlokalizo-
wany jest w centrum miasta bądź blisko ruchliwej i głośnej arterii
komunikacyjnej. Należy więc zwrócić uwagę na izolacyjność aku-
styczną stolarki okiennej, oznaczaną symbolem R
w
. Wpływa na nią
nie tylko rodzaj szyby czy wielkość okna, lecz również takie elementy,
jak uszczelki bądź nawiewniki. Wykorzystanie tego ostatniego roz-
wiązania powoduje obniżenie parametru R
w
o kilka decybeli, jed-
nak okno z otwartym nawiewnikiem jest „cichsze” niż otwarte okno
bez nawiewnika. Podsumowując, im wyższa wartość R
w
, tym lepsze
wytłumienie hałasu docierającego z zewnątrz.
Stolarkę okienną możemy również wyposażyć w dodatkowe akcesoria
zwiększające jej funkcjonalność, np. wspomniane wcześniej nawiewniki,
zapewniające dopływ świeżego powietrza do pomieszczeń. Korzystnym
rozwiązaniem są również rolety wewnętrzne lub markizy umożliwiające
Fot. 2. Posadowienie okna w otworze przygotowanym do tego celu
fot. Związek Polskie Okna i Drzwi (2)
Fot. 3. Montaż okna
