48
Wymiana stolarki otworowej w budynkach wielorodzinnych – co warto wiedzieć?
Trudno sobie wyobrazić mieszkanie bez okien – wiązałoby się to
z brakiem dopływu naturalnego światła oraz widoku na najbliż-
szą okolicę. Każdy otwór w murze, także okienny, stanowi jednak
wrażliwy termicznie punkt budynku. Okno jako szklana przegroda
ma gorsze parametry izolacyjności cieplnej niż stanowiący jedno-
litą całość mur, dlatego ważne jest, aby było szczelne i „ciepłe”.
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w domu jednorodzinnym
jest stosunkowo prosta. Inaczej rzecz ma się w przypadku mieszka-
nia, gdzie poza wyborem odpowiedniego produktu i jego montażem
trzeba uprzednio załatwić konieczne formalności.
x x x
Zasady ogólne
Przed przystąpieniem do wymiany stolarki otworowej należy zapo-
znać się z ogólnymi wytycznymi prowadzenia prac remontowych
w mieszkaniu. Każdy lokator obiektu wielorodzinnego powinien
przekazać do zarządu spółdzielni lub wspólnoty pismo zawierające
wykaz planowanych robót budowlanych. Zgłoszenie to nie jest
wymagane tylko wówczas, gdy prace będą miały charakter bieżącej
konserwacji lub aranżacji mieszkania (np. malowanie ścian, drzwi,
okien lub naprawa podłóg). Jeśli zakres inwestycji wzbudza wątpli-
wości co do klasyfikacji jej jako aranżacji lokalu lub remont wyma-
gający zgody, najlepiej skierować do spółdzielni bądź wspólnoty
pisemne zapytanie. Nie wszystkie bowiem w ten sam sposób precy-
zują kwestie prowadzenia prac budowlanych, warto więc zasięgnąć
informacji bezpośrednio u źródła. Zezwalając na wykonanie inwe-
stycji, spółdzielnia lub wspólnota może zobowiązać nas do powia-
domienia mieszkańców, np. za pośrednictwem informacji na tablicy
ogłoszeń w budynku, o okresie realizacji prac. Uprzedzić trzeba rów-
nież najbliższych sąsiadów, gdyż niektóre działania, np. kucie ścian
czy wiercenie, mogą być dla nich szczególnie uciążliwe. Nawet jeśli
taki obowiązek formalnie nie istnieje, to dobrą praktyką jest poin-
formowanie innych o ewentualnych niedogodnościach. Poza tym
koniecznie należy zachować ciszę między godziną 22:00 a 6:00
rano oraz utrzymać czystość w pomieszczeniach wspólnych, takich
jak klatka schodowa czy winda. Osoby przeprowadzające remont
są też odpowiedzialne za naprawę lub pokrycie ewentualnych szkód
powstałych w tych miejscach w czasie wykonywania robót.
x x x
Przed wymianą okien i drzwi
Podstawową kwestią związaną z wymianą okien lub drzwi w budynku
wielorodzinnym jest to, na kim spoczywa odpowiedzialność (także
finansowa) za przeprowadzenie tej inwestycji. Jeśli wymieniana będzie
stolarka okienna i drzwiowa w lokalu należącym do lokatora, wówczas
to on za nią odpowiada i ponosi niezbędne koszty. Inaczej sprawa
przedstawia się, gdy prace obejmują np. wejście, klatkę schodową czy
piwnicę. Wtedy odpowiedzialny jest zarząd wspólnoty lub spółdzielni,
a koszty pokrywane są z funduszu remontowego obiektu.
Decyzję o wymianie okien lub drzwi w lokalu można podejmować
tylko w przypadku, gdy jest się jego właścicielem. Poza tym mon-
towana stolarka musi mieć dokładnie takie same wymiary, kolor
i kształt, czyli nie może wpłynąć na zmianę elewacji budynku. Jeśli
powyższe wymogi są spełnione, nie ma konieczności uzyskiwania
pozwolenia na budowę.
Wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej może być refundowana
lub dofinansowana przez spółdzielnię bądź wspólnotę ze środków
funduszu remontowego, o ile zezwalają na to odpowiednie prze-
pisy. Konieczna jest jednak wcześniejsza wizyta w lokalu komisji,
która dokonuje oceny i opisu stanu technicznego okien lub drzwi.
W zależności od jej opinii stolarka może zostać zakwalifikowana
do wymiany, a termin realizacji prac jest zazwyczaj uzależniony od
dostępności środków na ten cel w funduszu remontowym. Po wcześ-
niejszym uzgodnieniu, możliwa jest również częściowa refundacja
poniesionych i udokumentowanych kosztów samodzielnej wymiany
stolarki przeprowadzonej na określonych warunkach. Trzeba wów-
czas pamiętać, że niezbędne jest stosowanie wyłącznie wyrobów
Wymiana stolarki otworowej
w budynkach wielorodzinnych –
co warto wiedzieć?
Nieszczelna i źle zamontowana stolarka otworowa generuje
w budynkach wielorodzinnych do 45% strat energii cieplnej.
Wiele z tego typu obiektów nadal wyposażonych jest w okna
i drzwi starszego typu. Wiosna to sezon remontowy i dobry
czas na wymianę wyeksploatowanych wyrobów. Warto
wiedzieć, jakie formalności są z tym związane i jakie
rozwiązania wybrać, aby cieszyć się ciepłem i komfortem
przez długi czas.
mgr inż. Zdzisław Maliszewski
doradca ds. technicznych i normalizacyjnych
Związku Polskie Okna i Drzwi
fot. Związek Polskie Okna i Drzwi
Fot. 1. Prawidłowy wybór i montaż okna ma wpływ na komfort jego użytkowania
