Przeglądy i kontrole okresowe budynków
22
Tab. 1. Wykaz kontroli stanu technicznego budynków i ich wyposażenia
Podstawa prawna
Rodzaj kontroli, konserwacji, serwisu
Uwagi
Kontrole i przeglądy przeprowadzane co najmniej raz w roku
[1] art. 62.1.1 a
kontrola stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania
czynników występujących podczas użytkowania obiektu
–
[1] art. 62.1.1 b
kontrola stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
–
[1] art. 62.1.1 c
kontrola instalacji gazowych
–
[1] art. 62.1.1 c
kontrola przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)
–
[3] § 34 ust. 2
czyszczenie przewodów wentylacyjnych
jeżeli większa częstotliwość nie wynika
z warunków użytkowych
[3] § 3 ust. 2
przegląd techniczny i konserwacja urządzeń przeciwpożarowych
w okresach ustalonych przez producenta
[4] § 10 ust. 13
przegląd i konserwacja hydrantów zewnętrznych
–
[5] § 12 ust. 1 pkt 1 a)
pomiar rezystancji izolacji UTB wyposażonych w aparaty elektryczne
pozostałe co 2 lata
[5] § 12 ust. 2 pkt 1 a)
pomiar rezystancji uziemień roboczych UTB (o ile są stosowane)
[5] § 12 ust. 2 pkt 1 a)
pomiar skuteczności ochrony przeciwporażeniowej UTB
[5] § 3 i załącznik nr 1
badania okresowe UTB
pozostałe co 2 lub 3 lata
[5] § 14 ust. 1 pkt 3
sprawdzenie (poprzez oględziny) przez konserwatora UTB konstrukcji nośnej toru jezdnego i instalacji ochrony przeciwporażeniowej
–
[2] § 4 ust. 6
przegląd roboczy przygotowania budynku, urządzeń i instalacji do użytkowania w okresie zimowym
zalecany dla budynków mieszkalnych
Kontrole i przeglądy przeprowadzane częściej niż raz w roku
[1] art. 62.1.3
kontrola stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania
czynników występujących podczas użytkowania obiektu – dla budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m
2
oraz innych obiektów budowlanych
o powierzchni dachu powyżej 1000 m
2
dwa razy w ciągu roku w okresie
do 31 maja i do 30 listopada
[1] art. 62.1.3
kontrola stanu technicznego instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska – dla budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m
2
oraz
innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu powyżej 1000 m
2
[1] art. 62.1.3
kontrola instalacjigazowych–dlabudynkówopowierzchnizabudowypowyżej2000m
2
oraz innychobiektówbudowlanychopowierzchnidachupowyżej1000m
2
[1] art. 62.1.3
kontrola przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) – dla budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m
2
oraz innych
obiektów budowlanych o powierzchni dachu powyżej 1000 m
2
[3] § 34 ust. 1 pkt 1
czyszczenie przewodów dymowych i spalinowych
jeżeli przepisy miejscowe nie stanowią
inaczej
[3] § 34 ust. 1 pkt 2
czyszczenie przewodów dymowych
–
[3] § 34 ust. 1 pkt 3
czyszczenie przewodów spalinowych
–
[5] § 14 ust. 3
i załącznik nr 2
przeglądy konserwacyjne UTB
–
Kontrole i przeglądy przeprowadzane co najmniej raz na 5 lat
[1] art. 62.1.2
kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego
–
[1] art. 62.1.2
kontrola estetyki obiektu budowlanego i jego otoczenia
–
[1] art. 62.1.2
badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
–
[1] art. 62.1.6
i [11] art. 23.1.2
kontrola urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji i ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej
większej niż 12 kW
–
[11] art. 23.1.1 a)
kontrola stanu technicznego systemu ogrzewania z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz dostosowania ich do potrzeb
użytkowych dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW
–
[3] § 3.4
próba ciśnieniowa węży hydrantowych
–
Kontrole i przeglądy przeprowadzane co najmniej raz na 4 lata
[11] art. 23.1.1 c)
kontrola stanu technicznego systemu ogrzewania z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz dostosowania ich do potrzeb użytkowych
dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW
–
Kontrole i przeglądy przeprowadzane co najmniej raz na 3 lata
[5] § 3 i załącznik nr 1
badania okresowe UTB
pozostałe co rok lub co 2 lata
[5] § 3 i załącznik nr 1
badania doraźne kontrolne UTB
pozostałe co 2 lata
Kontrole i przeglądy przeprowadzane co najmniej raz na 2 lata
[11] art. 23.1.1 b)
kontrola stanu technicznego systemu ogrzewania z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz dostosowania ich do potrzeb
użytkowych dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW
–
[5] § 12 ust. 1 pkt 1
pomiar rezystancji izolacji UTB wyposażonych w aparaty elektryczne
pozostałe co rok
[5] § 12 ust. 1 pkt 2
pomiar rezystancji uziemień roboczych UTB (o ile są stosowane)
[5] § 12 ust. 1 pkt 2
pomiar skuteczności ochrony przeciwporażeniowej UTB
[5] § 3 i załącznik nr 1
badania okresowe UTB
pozostałe co rok lub co 3 lata
[5] § 3 i załącznik nr 1
badania doraźne kontrolne UTB
pozostałe co 3 lata
Kontrole i przeglądy przeprowadzane w innych okresach
[1] art. 62 ust. 1 pkt 4
kontrole bezpiecznego użytkowania – każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności określonych w art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego [1]
np. wyładowania atmosferyczne,
wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry,
intensywne opady atmosferyczne, pożary
[5] § 3 i załącznik nr 2
badania okresowe i doraźne UTB objętych uproszczonym dozorem technicznym
–
[6] § 17 ust. 1 i załącznik
badania okresowe urządzeń ciśnieniowych objętych pełnym dozorem technicznym
–
[6] § 17 ust. 1 i załącznik
badania doraźne urządzeń ciśnieniowych
–
[7] § 57 ust. 2 i załącznik
badania okresowe zbiorników materiałów ciekłych zapalnych
–
[7] § 62
badania doraźne zbiorników materiałów ciekłych zapalnych
–
[8] § 64 ust. 2 i załącznik
badania okresowe zbiorników materiałów trujących lub żrących
–
[8] § 68
badania doraźne zbiorników materiałów trujących lub żrących
–
