Obiekty Mieszkalne 2017
Prace remontowe i budowlane zgodnie z prawem
z wnioskiem o pozwolenie na budowę, w szczególności w przypadku
inwestycji oddziałujących na środowisko, np. obiektów przemysło-
wych, większych budynków mieszkalnych, usługowych czy handlo-
wych. Tryb i zasady wydawania decyzji środowiskowej określa ww.
ustawa z 3 października 2008 o udostępnianiu informacji o środowi-
sku oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z 9 listopada 2010 w spra-
wie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
(dalej zwane rozporządzeniem).
Wydanie decyzji środowiskowej poprzedzone jest postępowaniem
dotyczącym oceny oddziaływania planowanego przedsięwzięcia
na środowisko na podstawie przedłożonego przez wnioskodawcę
raportu w tym zakresie. Dokument co do zasady wystawia prezy-
dent miasta, burmistrz i wójt. Przed wydaniem decyzji może nastą-
pić konieczność uzyskania opinii ornitologicznej. Może ją otrzymać
sam inwestor, jeśli na budynku lub w nim zagnieździły się ptaki i nie
chce on odpowiadać za wykroczenie lub po prostu nie jest obojętny
na ich los w związku z budową, remontem lub przebudową. Opinia
pozwoli na odpowiednie zaplanowanie prac na budynku – zgodnie
z prawem chroniącym ptaki.
x x x
Opinia przeciwpożarowa
W niektórych przypadkach projekt budowlany musi zostać uzgod-
niony przez rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Przypadki reguluje Rozporządzenie MSWiA z dnia 16 czerwca 2003 r.
w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony
przeciwpożarowej. Opinii w tym zakresie wymagają:
• budynki ze strefą pożarową zakwalifikowaną do kategorii zagroże-
nia ludzi ZL I, ZL II lub ZL V, np. supermarkety, kina, szpitale, przed-
szkola, hotele;
• budynki należące do grupy: średniowysokich (SW), wysokich (W)
lub wysokościowych (WW), zawierające strefę pożarową zakwali-
fikowaną do kategorii zagrożenia ludzi ZL III lub ZL IV, np. szkoły,
budynki biurowe i mieszkalne o wysokości powyżej 12 m;
• budynki niskie, zawierające strefę pożarową o powierzchni prze-
kraczającej 1000 m
2
, zakwalifikowaną do kategorii zagrożenia ludzi
ZL III, obejmującą kondygnację nadziemną inną niż pierwsza, np.
budynki biurowe o powierzchni powyżej 1000 m
2
;
• garaże wielopoziomowe oraz zamknięte o więcej niż dziesięciu sta-
nowiskach postojowych.
Uzgodnienie wymagane jest także w przypadku odbudowy, rozbu-
dowy, nadbudowy, przebudowy obiektu budowlanego, zmiany zwią-
zanej z koniecznością zapewnienia drogi pożarowej, przekształcenia
sposobu użytkowania obiektu (o którym mowa wyżej), w przypadku
gdy ze względu na charakter lub wielkość robót niezbędne jest spo-
rządzenie projektu budowlanego, którego rozwiązania projektowe
dotyczą warunków ochrony przeciwpożarowej obiektu.
x x x
Konsekwencje przeprowadzenia prac budowlanych
lub remontowych niezgodnie z prawem
Przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ograniczają
określenie samowoli budowlanej do wzniesienia obiektu budowla-
nego bez wymaganego pozwolenia, zgłoszenia lub mimo sprzeciwu
REKLAMA
