Obiekty Mieszkalne 2017
65
Opomiarowanie zużycia wody i ciepła w budynkach wielorodzinnych
Wszystkie instalacje, w jakie wyposażony jest budynek, podlegają
określonym zasadom projektowania, standardom wykonania i eksplo-
atacji. Zarówno deweloper, jak i użytkownicy mieszkań oraz budynku
muszą wypełnić warunki precyzowane przez prawo.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia
2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowia-
dać budynki i ich usytuowanie (DzU z dn. 15 czerwca 2002 r.), wyda-
nego na podstawie ustawy z dn. 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
obiekt z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien
być zaopatrzony co najmniej w wodę do spożycia oraz, jeżeli wyma-
gają tego odrębne przepisy, do celów przeciwpożarowych. Ponadto
obiekt mieszkalny zamieszkania zbiorowego, a także inne, wyposa-
żone w wanny, natryski lub umywalki, muszą mieć indywidualną lub
centralną instalację ciepłej wody, a budynki z instalacją wodocią-
gową – zapewnione odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych
oraz technologicznych (jeżeli takie występują).
x x x
Instalacje wodociągowe zimnej i ciepłej wody
Zgodnie z definicją instalację wodociągową stanowią układy połą-
czonych przewodów, armatury i urządzeń, służące do zaopatrywa-
nia budynków w zimną i ciepłą wodę. Przewody we wnętrzach pro-
wadzone są według ściśle określonych zasad ogólnych. Od wlotu do
obiektu woda płynie do poziomych przewodów rozdzielczych, które
połączone są z pionami doprowadzającymi ją na poszczególne kon-
dygnacje. Następnie rozgałęzieniami (tzw. podejściami) trafia do
urządzeń odbiorczych. Wszystkie piony oraz odgałęzienia zaopa-
trzone są w zawór przelotowy umożliwiający odcięcie dopływu wody.
x x x
Wodomierz główny jako punkt graniczny
Na każdym połączeniu sieci wodociągowej z instalacją zewnętrzną,
prowadzoną na terenie działki budowlanej lub wewnątrz budynku,
powinien być zainstalowany zestaw wodomierza głównego. Najczęś-
ciej umieszcza się go w piwnicy bądź na parterze. Jeżeli ze względów
technicznych jest to niemożliwe, przepisy dopuszczają również jego
montaż w studzience poza budynkiem. Za każdym zestawem wodo-
mierza głównego należy zainstalować zabezpieczenie zapobiegające
zanieczyszczeniom wody przez tzw. wodę zwrotną.
Instalacja zimnej wody
doprowadzanej z sieci wodociągowej roz-
poczyna się bezpośrednio za zestawem wodomierza głównego,
a pochodzącej z własnego ujęcia (studni) – od pompy zasilającej.
Wewnątrz budynku instalację stanowi układ przewodów wraz
z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połącze-
nia z zaworem odcinającym od wodomierza głównego lub urzą-
dzenia zasilającego budynek (pompy), a zakończenie w punktach
czerpalnych.
Instalacja ciepłej wody użytkowej
to układ przewodów wraz z arma-
turą i wyposażeniem, który ma początek bezpośrednio za zaworem
odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza, a koniec
w punktach czerpalnych ciepłej wody. Zgodnie z normą układ ten
powinien umożliwiać dostarczanie odbiorcom wody o określonej tem-
peraturze i ciśnieniu.
x x x
Stosowanie urządzeń pomiarowych – prawo
czy obowiązek?
W budynkach wielorodzinnych do pomiaru ilości zimnej i ciepłej
wody, dostarczanej do poszczególnych lokali oraz pomieszczeń słu-
żących do wspólnego użytku mieszkańców, zgodnie z wymaganiami
PN-B 10720:1998 „Wodociągi. Zabudowa zestawów wodomie-
rzowych w instalacjach wodociągowych”, należy stosować zestawy
wodomierzowe.
W obiektach mieszkalnych wielorodzinnych, zamieszkania zbioro-
wego i użyteczności publicznej, w myśl § 121 Rozporządzenia Mini-
stra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (DzU nr 75, poz. 690
z późn. zm.), niezbędne jest wdrażanie urządzeń do pomiaru zużycia
ciepła lub paliwa wykorzystywanego do przygotowania c.w.u. Jeżeli
budynek zaopatrywany jest w ciepłą wodę ze wspólnej kotłowni lub
grupowego węzła ciepłowniczego, urządzenia te mogą być umiesz-
czone poza obiektem, pod warunkiem zastosowania w nim zesta-
wów wodomierzowych.
Instalacje wody zimnej i ciepłej podlegają zapisom zawartym w Roz-
porządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia
16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania
budynków mieszkalnych (DzU z dnia 9 września 1999 r.). Zgodnie
z nim w okresie stosowania należy zapewniać m.in. drożność insta-
lacji i urządzeń, realizację planu napraw i wymiany oraz robót kon-
serwacyjnych. W przypadku gdy na przewodach zainstalowano
wodomierze do rozliczeń zużycia wody zimnej i ciepłej w lokalach,
właściciel tych urządzeń powinien zapewniać ich okresową legaliza-
cję, czyli prawną kontrolę metrologiczną, której szczegóły określone
zostały w Ustawie z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (DzU
nr 63, poz. 636). Ponadto obowiązek legalizacji wynika z § 6 pkt. 3
i 6 Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 27 grudnia 2007 r.
w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających praw-
nej kontroli metrologicznej oraz jej zakresu (DzU z 2008 r. nr 3, poz.
13 z późn. zm.) i dotyczy wszystkich wodomierzy zainstalowanych
w budynku. Zgodnie z § 7 pkt 4 i 7 ww. rozporządzenia wodomierze
o nominalnym strumieniu objętości nie większym niż 500 m
3
/h pod-
legają prawnej kontroli metrologicznej, obejmującej legalizację pier-
wotną i ponowną.
Dowodem przeprowadzenia tej pierwszej jest cecha legalizacyjna
znajdująca się na urządzeniu, opatrzona rokiem, w którym czyn-
ność została zrealizowana. Nie stosuje się świadectwa dopuszczenia
w postaci papierowej. Ważność przeprowadzonej kontroli wynosi 5 lat,
licząc od roku następującego po roku jej wykonania. Po upływie tego
czasu można dokonać ponownej legalizacji, ważnej 5 kolejnych lat.
Opomiarowanie zużycia
wody i ciepła w budynkach
wielorodzinnych
Instalacje wodna i kanalizacyjna, ciepłej wody, centralnego
ogrzewania i elektryczna są obecnie standardem w wielo-
rodzinnych budynkach mieszkalnych. Każda z nich wymaga
właściwego opomiarowania, które umożliwi rozliczenie
zużycia mediów przez poszczególne lokale.
mgr inż. Bożena Blum
licencjonowany zarządca nieruchomości
