68
Analiza efektywności termomodernizacji budynku wielorodzinnego
• obniżenia kosztów eksploatacyjnych obiektu poprzez zastosowanie
środków umożliwiających zmniejszenie jego zapotrzebowania na ener-
gię cieplną,
• wskazania uzasadnionych ekonomicznie rozwiązań obniżających
zapotrzebowanie budynku na ciepło,
• osiągnięcia efektu ekologicznego poprzez znaczne zmniejszenie emi-
sji spalin do atmosfery,
• poprawy komfortu użytkowania obiektu,
• uzyskania kredytu na termomodernizację jako dowód dla banku kre-
dytującego, że przedsięwzięcie jest efektywne ekonomicznie, a więc nie
budzi obaw co do spłaty kredytu,
• uzyskania premii termomodernizacyjnej z Banku Gospodarstwa
Krajowego, czyli umorzenia odsetek od kredytu.
Audyt musi być wykonany przez specjalistów posiadających uprawnie-
nia w tym zakresie, czyli przez audytorów energetycznych.
Kolejnym krokiem podczas termomodernizacji jest sporządzenie pro-
jektu budowlanego, na podstawie którego będzie realizowane całe
przedsięwzięcie (nawet wtedy, gdy nie wymagają tego przepisy Prawa
Budowlanego). W projekcie podaje się niezbędne szczegóły oraz jed-
noznacznie określa materiały izolacyjne, ich rodzaj i odmianę. Ponadto
projektant wyznacza sposób przygotowania podłoża, klejenia i uszczel-
niania warstwy ocieplającej, rodzaj, długość i rozmieszczenie ele-
mentów mocujących (kołków), metodę wykonania warstwy zbrojącej
i elewacyjnej oraz wykończenia szczególnych miejsc elewacji (cokół,
połączenie ze stolarką, balkony itp.).
Podstawą do rozpoczęcia robót jest projekt techniczny i dopełnienie
wszystkich formalności zgodnie z Prawem Budowlanym, tj. uzyskanie
pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót. Prace budowlane powinny
być wykonywane przez wyspecjalizowane firmy, działające zgodnie
z obowiązującymi standardami. Należy zwrócić uwagę na warunki
wykonywania poszczególnych zadań, np. roboty dociepleniowe należy
prowadzić w temperaturze nie niższej niż 5 i nie wyższej niż 25°C.
W żadnym przypadku nie można tego robić w czasie opadów atmosfe-
rycznych czy silnego wiatru, na elewacjach mocno nasłonecznionych
oraz jeżeli w ciągu kolejnych 24 h istnieje prawdopodobieństwo spadku
temperatury poniżej 0°C.
x x x
Opis obiektu poddanego termomodernizacji
Przykładem właściwie i racjonalnie przeprowadzonych działań termo-
modernizacyjnych jest własność jednej z warszawskich wspólnot miesz-
kaniowych – budynek mieszkalny wolno stojący o czterech kondyg-
nacjach naziemnych i jednej podziemnej. Część mieszkalna zajmuje
parter i trzy piętra, a gospodarczo-techniczna oraz komórki lokatorskie
zlokalizowane są w piwnicach. Obiekt z czterema klatkami schodowymi
wybudowany został 1961 r. w technologii murowanej, ze ścianami
zewnętrznymi o gr. 40 cm. Wysokość budynku wynosi 14,2 m, średnia
wysokość kondygnacji nadziemnych ok. 2,6 m, a w piwnicach 2,4 m.
Ławy i ściany fundamentowe budynku wykonano z żelbetu, strop z ele-
mentów prefabrykowanych, a stropodach kryty papą jako dwudzielny
wentylowany z ok. 50-centymetrową pustką powietrzną. Ogólny stan
techniczny budynku oceniono jako dobry. Przed termomodernizacją
Tab. 1. Przykładowy schemat postepowania
Wykonanie audytu energetycznego
Zawarcie umowy kredytowej z bankiem
Weryfikacja audytu energetycznego i przyznanie premii termomodernizacyjnej przez BGK
Uruchomienie kredytowania w banku
Wykonanie projektu budowlanego termomodernizacji i projektu wykonawczego instalacji sanitarnych
(c.o.; c.w.u.)
Wykonanie termomodernizacji z wykorzystaniem funduszy z kredytu
Użytkowanie budynku przy zmniejszonym zużyciu energii i niższych kosztach eksploatacji
Spłata kredytu pomniejszonego o premię termomodernizacyjną
Tab. 2. Ocena izolacyjności przegród zewnętrznych budynku (wyciąg z audytu
energetycznego)
Charakterystyka stanu istniejącego
Możliwości i sposoby poprawy
Ściany zewnętrzne w budynku
• murowane, nieocieplone, o grubości 40 cm
• tynk cementowo-wapienny od strony
wewnętrznej i zewnętrznej
• ogólny stan techniczny – dobry
• współczynnik przenikania ciepła
U = 1,1 W/(m
2
K)
• wartość izolacyjności przegród jest
niewystarczająca ze względu na kryteria
ustawowe
• warunkiem ewentualnego docieplenia jest
opłacalność ekonomiczna przedsięwzięcia
• wymagana wartość współczynnika przenikania
ciepła po ewentualnej termomodernizacji ścian na
poziomie 0,25 W/(m
2
K)
Stropodach
• nad najwyższą kondygnacją budynku, pokryty
papą
• pomiędzy stropem a dachem pustka powietrzna
o grubości ok. 80 cm
• przegroda ma niezadowalającą wartość
współczynnika U = 0,62 W/(m
2
K)
• niewystarczająca wartość izolacyjności
stropodachu
• należy przewidzieć ocieplenie przegrody poprzez
wdmuch granulatu wełny mineralnej
• warunkiem jest opłacalność ekonomiczna
przedsięwzięcia
• wymagana wartość współczynnika przenikania
ciepła U = 0,22 W/(m
2
K)
Fundamenty
• na elewacji nie widać spękań budynku, co
pozwala przypuszczać, że grunt pod ławą
fundamentową jest dobrze zagęszczony
• nie przewiduje się realizacji prac związanych
z remontem posadzki i fundamentów
Okna i drzwi zewnętrzne budynku
• w budynku znajdują się okna drewniane w złym
stanie technicznym oraz nowe z PVC, wymienione
przez lokatorów
• do wymiany kwalifikują się: okna piwniczne
(25 szt. po 23,5 m
2
) i na klatkach schodowych
(24 szt. po 40,3 m
2
) oraz drzwi wejściowe do
klatek schodowych (4 szt. po 7 m
2
)
• łączna powierzchnia stolarki okiennej
i drzwiowej do wymiany 70,8 m
2
• do dalszych obliczeń przyjmuje się następujące
parametry stolarki okiennej i drzwiowej:
U
o
= 2,6 W/(m
2
K)
a
o
= 2,0 m
3
/(m * h * hPa
2/3
)
l
o
= 3,06 m/m
2
c
r
= 1,3
c
w
= 1,2
• niewystarczająca wartość izolacyjności
przegrody zewnętrznej
• należy wziąć pod uwagę wymianę okien
piwnicznych na nowe
• nie przewiduje się zabudowań
• warunkiem jest opłacalność ekonomiczna
przedsięwzięcia oraz utrzymanie wymaganego
polską normą natężenia oświetlenia
• wymagana wartość współczynnika przenikania
ciepła U = 1,3 W/(m
2
K)
• zgodnie z zaleceniem inwestora do wymiany
przewiduje się stolarkę okienną (okna piwniczne
i na klatkach schodowych) oraz drzwiową (drzwi
wejściowe do klatek schodowych), o łącznej
powierzchni 70,8 m
2
Tab. 3. Ocena stanu technicznego instalacji wewnętrznych
Charakterystyka stanu istniejącego
Możliwości i sposób poprawy
Instalacja c.o.
• instalacja wewnętrzna c.o. zasilana jest z sieci
ciepłowniczej poprzez węzeł cieplny znajdujący się
w piwnicy budynku
• węzeł cieplny został zmodernizowany
i wyposażony w licznik energii cieplnej wspólny
dla c.o. i c.w.u. oraz automatykę pogodową
• węzeł cieplny jest własnością ZEC (stąd nie
przewiduje się jego dalszych modernizacji za
fundusze wspólnoty)
• budynek ma 60 pionów
• instalacja c.o. jest w dobrym stanie technicznym
i nie kwalifikuje się do wymiany
• grzejniki w pomieszczeniach (192 szt.) głównie
żeliwne
• przewiduje się montaż zaworów
termostatycznych przy grzejnikach oraz zaworów
podpionowych
Instalacja c.w.u.
• obecny stan techniczny instalacji jest dobry
• nie przewiduje się modernizacji tej instalacji
