69
Obiekty Mieszkalne 2018
był wyposażony w okna drewniane, będące w złym stanie technicz-
nym, oraz okna PVC (ok. 50%, wymienione indywidualnie przez loka-
torów). Stolarka okienna na klatkach schodowych i w piwnicach kwa-
lifikowała się do wymiany, podobnie jak drzwi wejściowe do klatek
schodowych. Budynek ma przyłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej,
gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej i energii elektrycznej.
Instalacja wewnętrzna c.o. zasilana jest z sieci ciepłowniczej przez
węzeł cieplny znajdujący się w piwnicy budynku. Został on zmoderni-
zowany i wyposażony w licznik energii cieplnej wspólny dla c.o. i c.w.u.
oraz automatykę pogodową. Ponieważ węzeł cieplny jest własnością
ZEC, jego modernizacja odbyła się bez udziału funduszy wspólnoty.
Instalacja c.o. była w dobrym stanie technicznym i nie kwalifikowała
się do wymiany.
Budynek przed termomodernizacją nie spełniał obowiązujących norm
ochrony cieplnej dla obiektów mieszkalnych. Miał zaizolowane jedynie
ściany szczytowe, które były docieplone płytami cementowo-azbesto-
wymi o grubości ok. 5 cm. Ze względu na wykorzystanie szkodliwego
dla zdrowia i środowiska materiału zostały one całkowicie zdemonto-
wane. Nową izolację wykonano metodą lekką mokrą.
Stan techniczny instalacji ciepłej wody użytkowej oraz wentylacji grawi-
tacyjnej był dobry i nie wymagały one modernizacji.
x x x
Analiza efektywności przeprowadzonych prac
Zleceniodawca na podstawie audytu określił wytyczne dotyczące
poprawy stanu budynku, w szczególności sposób ocieplenia elewa-
cji zewnętrznych i stropodachu nad najwyższą kondygnacją. Środki na
realizację inwestycji założono z przewidywanych oszczędności uzyska-
nych na kosztach ogrzewania budynku.
Maksymalna wielkość wkładu własnego inwestora, stanowiąca moż-
liwy do zadeklarowania udział własny przeznaczony do pokrycia kosz-
tów termomodernizacji, wynosiła 70 000 zł dla wariantu spełniającego
kryteria ustawowe.
Należy zauważyć, że w latach 2008–2015 znacznie wzrosły ceny cie-
pła w kraju (według Raportu Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki
średnia jednostkowa cena ciepła wraz z usługą przesyłu wynosiła
32,61 zł/GJ w 2008 r., a w 2015 r. 41,52 zł/GJ). Na koszty jego zuży-
cia znaczny wpływ mają warunki atmosferyczne. W sezonie zimowym
zużycie w znacznym stopniu zależy od liczby dni z temperaturami
ujemnymi oraz zakresu niskich temperatur, a także wilgotności powie-
trza atmosferycznego. Biorąc pod uwagę powyższe warunki, można
np. stwierdzić, że cena jednostkowa ciepła w roku 2015 była wyższa
niż w 2008 o 8,91 zł/GJ, co stanowi wzrost na przestrzeni tych lat
o 21,46%.
Szacunkowa wartość kosztów zużycia ciepła bez podjętych kroków
w omawianym przypadku wyniosłaby ok. 104 517,24 zł/rok. Po prze-
prowadzeniu modernizacji wydatki na ten cel spadły do 94 868,71 zł,
co dało średnią oszczędność ok. 10% w skali roku.
Taką samą analizę kosztów przygotowano dla kolejnych lat po zrea-
lizowaniu inwestycji. Wynika z niej, że właściciele mieszkań w okresie
6 lat – od 2010 do 2015 roku – zaoszczędzili 82 298,77 zł.
Najważniejszą korzyścią są oczywiście niższe koszty utrzymania
budynku, a co za tym idzie – poszczególnych lokali. Nawet pomimo
wzrostu cen energii cieplnej oszczędności z tego tytułu są znaczące.
Ponadto ocieplenie budynku połączone z wymianą okien i moderniza-
cją instalacji zwiększyły komfort użytkowania obiektu, a w efekcie war-
tość nieruchomości.
Tab. 5. Przewidywane działania i wynikające z nich oszczędności ciepła
Sposób uzyskania oszczędności – podjęte działania
(w kolejnych latach)
Zakładana oszczędność ciepła
Demontaż azbestu, ocieplenie ścian zewnętrznych,
stropodachu (granulatem z wełny mineralnej) i stropu nad
piwnicą (bez okien); rok 2009
15–25%
Wymiana okien na klatkach schodowych, w piwnicach i w ok.
50% mieszkań na szczelne, o niższej wartości współczynnika
U, oraz wymiana drzwi na klatkach schodowych na izolowane
aluminiowe; rok 2009
10–15%
Wprowadzenie usprawnień w węźle cieplnym, w tym
automatyki pogodowej oraz urządzeń regulacyjnych; rok 2010
5–15%
Modernizacja wewnętrznej sieci c.o. i c.w.u. w tym:
• likwidacja pionów c.o. na klatkach schodowych oraz
wykonanie nowej instalacji
• hermetyzacja instalacji i izolowanie przewodów
• przeprowadzenie regulacji hydraulicznej
• montaż zaworów termostatycznych we wszystkich
pomieszczeniach
• montaż automatycznych odpowietrzników i zaworów
równoważących podpionowych
• zmiana mocy zamówionej; rok 2010
10–25%
Tab. 7. Roczne koszty zużycia ciepła na cele c.o. i c.w.u. w budynku przed i po
przeprowadzeniu kolejnych działań termomodernizacyjnych w latach 2009/2010
Rok
Poniesione
koszty roczne
(rzeczywiste)
[zł]
Teoretyczny roczny
koszt zużycia ciepła
bez działań termo-
modernizacyjnych
[zł]
Niezrealizowany
koszt roczny
w odniesieniu do
kosztów po termo-
modernizacji
(roczna kwota
oszczędności) [zł]
Oszczędność
z tytułu termo-
modernizacji
[%]
Zmiana
cen energii
cieplnej
wg danych
URE
[zł/GJ]
2008
86 051,09
–
32,61
2009
86 396,13
35,45
2010
80 236,60
95 222,01
14 985,41
15,74
36,50
2011
90 780,00
100 499,05
9719,05
10,70
39,19
2012
97 659,45
104 157,23
6497,78
6,24
41,30
2013
87 473,48
108 715,54
21 242,06
19,53
44,27
2014
85 838,65
106 044,59
20 205,94
19,05
42,48
2015
94 868,71
104 517,24
9648,53
10,17
41,52
Roczne koszty
poniesione
w latach
2015–2020
536 856,90
619 155,7
82 298,77
13,29
–
Tab. 6. Zestawienie optymalnych usprawnień i ich kosztów
Rodzaj i zakres usprawnienia termomodernizacyjnego Planowane koszty
robót [zł]
Planowany czas
zwrotu nakładów
Podwyższenie sprawności instalacji c.o.
33 360
0,76
Wymiana stolarki okiennej w piwnicach i na klatkach
schodowych, drzwi wejściowych do klatek schodowych
oraz poprawa systemu wentylacji (okna)
28 320
4,88
Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku
228 240
10,53
Ocieplenie stropodachu
55 440
12,86
Razem:
345 360
–
Tab. 4. Wykaz rodzajów usprawnień i przedsięwzięć termomodernizacyjnych wybranych
na podstawie oceny stanu technicznego budynku
Rodzaj usprawnień lub przedsięwzięć
Sposób realizacji
• zmniejszenie strat w wyniku przenikania ciepła
przez ściany zewnętrzne budynku
• ocieplenie ścian budynku – metoda lekka mokra
(styropian)
• zmniejszenie strat na skutek przenikania ciepła
przez przegrodę nad najwyższą kondygnacją
• ocieplenie stropodachu budynku poprzez
wdmuchanie granulatu wełny mineralnej
• zmniejszenie strat przez stolarkę okienną
i drzwiową
• wymiana stolarki okiennej w piwnicach i na
klatkach schodowych oraz drzwi wejściowych do
klatek schodowych
• podwyższenie sprawności instalacji c.o.
• montaż zaworów termostatycznych
• montaż zaworów podpionowych
