28
Nowe osiedla polskie
Całość przecinają zielone aleje oraz place i skwery. Osiedle będzie
samowystarczalne, mają tu powstać przedszkole, szkoła, dom seniora,
dom kultury (w zaadaptowanym schronie z lat 40. według projektu
Richarda Konwiarza), a nawet kościół, którego projekt wyłoniono
w osobnym konkursie architektonicznym. Już teraz Nowe Żerniki to naj-
większy poligon eksperymentalny pod względem realizacji nowych typo-
logii domów mieszkalnych. Ciekawy jest jeden z pierwszych ukończo-
nych obiektów – Osiedle Rodzinne. Projekt Marcina Dziewońskiego,
Macieja Hawrylaka, Marcina Majora, Magdaleny Paryny, Joanny Styryl-
skiej (współpraca: Bartłomiej Pawłowski, Marta Smarzych) to hybryda
domu wielorodzinnego i domów szeregowych nałożonych na wielosta-
nowiskowy garaż. Niektóre mieszkania mają wejście wprost z garażu,
inne dodatkowy parter usługowy – idealny na pracownię czy mały war-
sztat rodzinny. Większość mieszkań ma tarasy na dachach.
Takich oryginalnych pomysłów w całych Nowych Żernikach jest mnó-
stwo. Łączy je wspólny mianownik: budowanie tradycyjnej ulicy z usłu-
gami w parterach, wyraźne stopniowanie przestrzeni na publiczną,
półprywatną i prywatną, ale bez nachalnego grodzenia, do tego różno-
rodna architektura.
Na modelowe osiedle ma też szansę stolica. Na pograniczu Woli
i Bemowa, przy ul. Górczewskiej, planowana jest Warszawska
Dzielnica Społeczna, która zajmie należącą do miasta 15-hektarową
działkę, stanowiącą nieużytek po dawnej fabryce domów produku-
jącej w PRL-u prefabrykaty. Obecnie to bardzo atrakcyjna lokaliza-
cja, wkrótce w pobliżu zostanie otwarta stacja kolejnego etapu roz-
budowy II linii metra. Zamiast zabudowywać ten obszar wyłącznie
komercyjną mieszkaniówką inicjatorzy WDS – Wojciech Kotecki z pra-
cowni BBGK Architekci, Tomasz Andryszczyk, rzecznik Urzędu m.st.
Warszawy w latach 2006–2011 oraz socjolożka Joanna Erbel – propo-
nują stworzenie wzorem Nowych Żernik osiedla o zróżnicowanej struk-
turze społecznej. Miałyby tam powstać cztery typy mieszkań: socjalne,
komunalne, TBS-y oraz komercyjne mieszkania na wynajem po cenach
rynkowych. WDS byłby alternatywą dla drogich osiedli budowanych
przez deweloperów, a tym samym szansą na mieszkanie dla osób, któ-
rym trudno jest zdobyć kredyt: seniorów, rodzin o niskich dochodach
czy osób samotnych. Narazie wzorcowe osiedle to tylko idea. Kolejnym
krokiem ma być projekt studialny oraz docelowo konkursy architekto-
niczne na poszczególne budynki. Jest jednak szansa, że w Warszawie
powstanie pierwsze osiedle otwarte nie tylko przestrzennie, lecz także
społecznie, bo dostępne dla osób z różnym portfelem.
x x x
Podsumowanie
Nowe osiedla, które powstają w Polsce w ostatnim czasie, zaczynają
powoli napawać optymizmem. W końcu pojawił się szeroki wybór oferty
mieszkaniowej, zróżnicowanej nie tylko architektonicznie, lecz także
pod względem charakteru – można wybierać pomiędzy zielonym ustro-
niem poza miastem, cichą sypialnią na przedmieściach a wielkomiej-
ską kamienicą.
Wzrasta poziom kultury obiektów, standard wykończenia domów i sto-
pień dopracowania przestrzeni wokół budynków. Osiedla stają się miej-
scem nie tylko do mieszkania, lecz także wypoczynku, uprawiania
hobby, czasem nawet pracy – krótko mówiąc – do dobrego życia.
fot. BBGK Architekci
Fot. 26. Na osiedlu zaplanowano kilka typów mieszkań, dostępnych dla osób o różnych
możliwościach finansowych; Warszawska Dzielnica Społeczna, Warszawa
fot. M. Lulko
Fot. 23. Ciekawe połączenie budynku wielorodzinnego i domów szeregowych oraz
wielostanowiskowego garażu; Osiedle Rodzinne, WUWA 2, Nowe Żerniki, Wrocław
fot. M. Lulko
Fot. 25. Dwa dość blisko usytuowane budynki tworzą kameralne osiedle; Osiedle
Rodzinne, WUWA 2, Nowe Żerniki, Wrocław
fot. M. Lulko
Fot. 24. Większość mieszkań ma tarasy na dachu; Osiedle Rodzinne, WUWA 2, Nowe
Żerniki, Wrocław
