24
Nowe osiedla polskie
w formie miasta-ogrodu o niskiej zabudowie wielo- i jednorodzin-
nej, wzbogaconej o liczne przestrzenie publiczne i budynki usługowe.
Dodatkowo architekci z biura Duany, Plater-Zyberk stworzyli kod archi-
tektoniczny, który ma zapewnić spójność wizualną całemu założeniu
oraz podkreślić jego kameralny i sielski charakter.
Realizacja miasteczka trwa od 2012 roku, ale jak dotąd wzniesiono
zaledwie kilkanaście budynków mieszkalnych. Obecnie miasteczko
buduje 5 deweloperów, którzy kupują gotowe do zagospodarowania
działki z określoną koncepcją zabudowy. Choć nie powstają jeszcze
zaplanowane obiekty publiczne, jak przedszkole czy szkoła, osiedle to
wyróżnia już przemyślana siatka ulic, małe placyki oraz… przystanek
komunikacji publicznej łączący je z Siewierzem.
Mimo działań różnych deweloperów powstaje spójna zabudowa w dość
tradycyjnej estetyce – z wysokimi dachami czy budynkiem mieszkalnym
z wieżą i podcieniem kryjącym usługowy parter. Polskie Seaside z pew-
nością stanie się atrakcyjnym miejscem do życia – w przyszłości ma mieć
nawet kilkunastohektarowy park bądź przystań nad zalewem. Obecnie
przyciąga nowych mieszkańców niższymi niż w aglomeracji cenami za
metr kwadratowy oraz dobrym skomunikowaniem z resztą regionu.
Uwagę zwracają wykonane już elementy małej architektury i prze-
strzenie sprzyjające integracji społecznej. Przykładowo domy szere-
gowe ustawiono wokół zielonego placyku, tzw.
pocket parku
, który ma
rekompensować niewielkie przydomowe ogródki, a zarazem ułatwia
sąsiedzkie kontakty i stanowi bezpieczne miejsce do zabawy dla dzieci.
Dodatkowo kupujący nieruchomość w Siewierzu Jeziornej mają pew-
ność, że za płotem nie wyrośnie im coś niespodziewanego. Centralny
teren miasteczka objęty jest planem miejscowym, a pozostała część
przyszłego osiedla została zapisana w studium uwarunkowań i kierun-
ków zagospodarowania przestrzennego. To zapewnia ochronę integral-
ności założenia miasteczka i klarowność jego planu.
x x x
Zielone osiedle z silosami
W ślad za miasteczkiem Siewierz Jeziorna chce pójść Jaworzno. Tam
na 20 ha po dawnej cementowni ma powstać pierwsza polska „zie-
lona dzielnica”. Deweloperem jest firma St. Paul’s Developments, która
doświadczenie zdobywała w trudnym zagospodarowywaniu terenów
pokopalnianych w Wielkiej Brytanii, a za projekt i plan osiedla odpo-
wiada krakowska pracownia Horizone Studio.
SILO, bo taką nazwę nosi inwestycja, ma wyróżniać niezwykle wysoki jak
na polskie warunki wskaźnik udziału terenów zielonych – powyżej 50%.
Nowych mieszkańców ma przyciągać pobliska, modernizowana właś-
nie, stacja kolejowa Jaworzno-Szczakowa, szybki dojazd do Katowic
i Krakowa (po ukończeniu remontu linii kolejowej), a także niższe ceny
mieszkań niż w obu stolicach województw. Wszechobecna ma być zie-
leń i otwartość przestrzeni. Zamiast zamkniętych kwartałów projektanci
z Horizone Studio planują wolno stojące budynki z terenami rekreacyj-
nymi między nimi. Przestrzenie prywatne będą wydzielone np. poprzez
wyniesienie o pół kondygnacji platformy zadaszającej częściowo zagłę-
bione w ziemi parkingi – na nich powstaną ogródki dla mieszkańców.
Całe osiedle zepnie linearny park. Zabudowa ma być bardzo zróż-
nicowana: na styku z lasem niskie domy szeregowe, im dalej, tym
budynki będą wyższe, przechodzące w domy wielorodzinne, aż po
zabudowę pierzejową na styku z miastem – powstanie tam ulica han-
dlowa z usługami i sklepami w parterach. W północnej części zało-
żenia, tuż obok linii kolejowej, wzniesione zostaną najwyższe domy
wielorodzinne, które w pewnym stopniu będą pełnić funkcję ekranu
akustycznego dla reszty osiedla. W centralnym punkcie przyszłego
SILO znajdują się obecnie opuszczone żelbetowe silosy pozostałe po
cementowni – mają być zaadaptowane na centrum wspinaczkowe
i stać się charakterystycznym punktem osiedla. Wokół nich powstanie
wielofunkcyjny plac oraz centrum sportowe.
Deweloper zapowiada, że SILO to przede wszystkim ekologia. Jako pierw-
sze osiedle w Polsce ma otrzymać wysoki stopień certyfikatu BREEAM.
Zapewnią to domy wybudowane w technologii pasywnej, zielone
dachy, odprowadzanie deszczówki do zbiorników retencyjnych czy
energia odnawialna pozyskiwana z paneli fotowoltaicznych oraz ze
spalania biomasy. Docelowo ma powstać 2500 mieszkań, a podzie-
lona na etapy realizacja potrwa do 2035 roku.
wiz. Horizone Studio
Fot. 19. Przestrzenie rekreacyjne między budynkami i ogródki przydomowe zapewnią
wysoki udział terenów zielonych; Ekologiczna dzielnica mieszkaniowa SILO, Jaworzno
wiz. Horizone Studio
Fot. 18. W sąsiedztwie lasu zaplanowano niskie domy szeregowe; Ekologiczna dzielnica
mieszkaniowa SILO, Jaworzno
fot. Mycielski Architecture & Urbanism
Fot. 17. Sielski charakter osiedla zapewniają zielone zakątki; Ekomiasteczko Siewierz –
I etap, Siewierz
