75
Obiekty Mieszkalne 2019
kontrolę drożności za pomocą specjalnej kamery. Do przewodów kanali-
zacyjnych (zwłaszcza pionów) powinno się również wprowadzić strumień
czystej wody pod ciśnieniem, aby oczyścić ścianki z zalegających osa-
dów, oraz sprawdzić, czy w instalacji kanalizacyjnej nie występują uszko-
dzenia mechaniczne w postaci pęknięć lub korozji. W przypadku natra-
fienia na nie, trzeba bezwzględnie wymienić uszkodzony element bądź
wykonać renowację punktową.
Najczęściej spotykaną usterką instalacji wodnych są zatory w rurach
spowodowane gromadzeniem się osadów, powstające zazwyczaj przez
tzw. twardą wodę. W konsekwencji maleje wydajność wymienników
ciepła i następuje uszkodzenie armatury, np. baterii. Aby temu zapo-
biec, zaleca się raz w roku wykonać płukanie instalacji wodociągowej
za pomocą specjalnych pomp ciśnieniowych, czyszcząc główne piony,
ale także gałązki rozprowadzające wodę do poszczególnych obiektów.
Należy ponadto pamiętać o kontrolowaniu pracy zainstalowanych
wodomierzy oraz wszelkich urządzeń pomiarowych. W przypadku poja-
wienia się usterki trzeba niezwłocznie zgłosić to do odpowiednich służb.
Raz na 5 lat konieczna jest legalizacja urządzeń pomiarowych zuży-
cia wody.
x x x
Przegląd instalacji elektrycznej
Art. 62 Prawa budowlanego jednoznacznie nakazuje wykonanie prze-
glądu instalacji elektrycznej w obiektach wielolokalowych, który zna-
cząco wpływa na bezpieczeństwo mieszkańców. Jeszcze przed odda-
niem instalacji do eksploatacji przeprowadza się ogólne oględziny oraz
wymagane pomiary. Kolejne przeglądy należy wykonywać raz na pięć
lat. Istnieją sytuacje, kiedy muszą zostać przeprowadzone zdecydowanie
wcześniej. Jest to związane z działaniem na obiekt budowlany czynników
zewnętrznych, takich jak uderzenie pioruna, powódź, porywisty wiatr,
który uszkodził budynek bądź pożar.
Przegląd instalacji elektrycznych powinien obejmować:
• oględziny widocznych części przewodów elektrycznych,
• pomiary kontrolne,
• próby eksploatacyjne sprawdzające instalacje elektryczne,
• weryfikację ciągłości przewodów ochrony przeciwporażeniowej.
Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych należy powierzyć
osobie posiadającej kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru
nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych – okre-
ślane jako uprawnienia typu D, niezbędne na stanowisku dozoru.
x x x
Instalacja odgromowa
Chroni użytkowników budynku przed porażeniami wynikającymi z wyła-
dowań atmosferycznych. W obiekcie budowlanym mamy do czynienia
z dwoma jej rodzajami:
• zewnętrzną – wykonaną z siatki tzw. zwodów poziomych i pionowych
wraz z uziemieniami,
• wewnętrzną – składającą się z elementów instalacji przepięciowej wraz
z szyną ekwipotencjalną, która wyrównuje potencjały pomiędzy pozosta-
łymi instalacjami.
Zgodnie z Prawem budowlanym wykonanie przeglądu instalacji odgro-
mowej należy przeprowadzić minimum raz na rok. Jeśli w międzyczasie
wystąpiła jakaś awaria lub zadziałały inne czynniki zewnętrzne (pożar,
uszkodzenie itp.), każdorazowo po naprawie należy wykonać przegląd
sprawdzający.
Podstawowa kontrola instalacji odgromowej obejmuje:
• sprawdzenie urządzenia piorunochronnego, a w szczególności prze-
wodów, elementów łączeniowych, wsporników i mocowania,
• weryfikację ciągłości elektrycznej urządzenia piorunochronnego,
• wykonanie pomiaru rezystancji uziomu,
• ocenę stanu urządzeń ograniczających przepięcia w instalacji elek-
trycznej i systemach przesyłu sygnałów.
x x x
Podsumowanie
Każdy obiekt mieszkaniowy wielorodzinny należy utrzymywać w należy-
tym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego
pogorszenia jego właściwości użytkowych. Wszelkie wytyczne w zakresie
przeglądów okresowych budynków ustawodawca zapisał w kilku cytowa-
nych w artykule ustawach, a obowiązkiem ich przeprowadzania obcią-
żył właściciela i zarządcę obiektu. Niezależnie powinny być także wdro-
żone niezbędne działania konserwacyjne, naprawy oraz remonty. Warto
również pamiętać o przeglądach roboczych w celu określenia stanu przy-
gotowania budynku, urządzeń i instalacji, np. do użytkowania w okresie
zimowym. Systematyczne przeglądy i konserwacje instalacji w budynku
mieszkalnym leżą w interesie właściciela i zarządcy. Pozwolą one unik-
nąć niespodziewanych awarii i zapewnić mieszkańcom bezpieczeństwo.
Niedostosowanie się do obowiązujących przepisów może prowadzić do
nałożenia sankcji na zarządcę budynku – od mandatu do kary pozbawie-
nia wolności.
Literatura
1. Prawo budowlane (DzU 1994 r. nr 89, poz. 114 z późn. zm.).
2. Obwieszczenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
(DzU z 2011 r. nr 197, poz. 1172 i nr 232, poz. 1378 oraz DzU
z 2015 r., poz. 1045 i 1224).
3. PN-EN 12097:2007 „Wentylacja budynków. Sieć przewodów”.
4. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia
7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków,
innych obiektów budowlanych i terenów (DzU 2010 r. nr 109, poz. 719).
5. Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej
budynków (DzU 2014 r., poz 1200).
6.
7.
8.
9.
10.
fot. Shutterstock
Fot. 8. Przegląd instalacji elektrycznej
