74
Przeglądy okresowe instalacji
Należy także pamiętać, że duży wpływ na prawidłową pracę całej insta-
lacji mają odpowiednio dobrane i systematycznie czyszczone kratki wen-
tylacyjne w mieszkaniach – to zadanie w głównej mierze powinni wyko-
nywać mieszkańcy.
x x x
Wentylacja mechaniczna, klimatyzacja
Oprócz wentylacji grawitacyjnej w obiektach coraz częściej spotkać
można wentylację mechaniczną, z rekuperacją czy systemy klimatyza-
cyjne. Mimo że przepisy nie regulują kwestii ich obowiązkowego prze-
glądu, dla komfortu mieszkańców należy zadbać, aby zgodnie z zale-
ceniami producenta instalacji wykonywać odpowiednie czynności
konserwacyjno-przeglądowe. Każdy użytkownik rekuperatora powinien
regularnie wymieniać filtry. Pierwszy oczyszcza powietrze zasysane przez
czerpnię z zewnątrz, a drugi zużyte, usuwane z pomieszczenia, dzięki
czemu wymiennik ciepła nie ulega zabrudzeniu. Pozwala to zachować
jego maksymalną sprawność oraz niezakłócony przepływ powietrza.
Zaleca się, aby przegląd rekuperatora wykonać przynajmniej raz w roku.
Wnętrze urządzenia musi zostać odkurzone, łopatki wentylatorów
oczyszczone, a wymiennik ciepła umyty. Instalator powinien wizualnie
skontrolować czystość instalacji oraz za pomocą anemometru sprawdzić
wielkość przepływu powietrza w poszczególnych pomieszczeniach. Jeśli
zajdzie taka potrzeba, należy również wyregulować i umyć anemostaty.
Co 5–6 lat warto wykonać mechaniczne czyszczenie przewodów
wentylacyjnych – szczególnie wywiewnych, ponieważ to w nich osadza
się najwięcej zanieczyszczeń. Jeśli wewnątrz anemostatów znajduje się
dużo kurzu, czyszczenie jest konieczne.
Montując klimatyzację w danym pomieszczeniu, oczekujemy dopływu
świeżego powietrza o odpowiedniej temperaturze, które zagwaran-
tuje nam komfort pracy czy wypoczynku. Aby spełniła ona swoją rolę,
musi być w pełni sprawna. Przegląd, czyszczenie i konserwacja klima-
tyzacji mają na celu minimalizację ewentualnych awarii. Częstotliwość
tych czynności zależy m.in. od rodzaju klimatyzatora i instalacji, podat-
ności urządzenia na zanieczyszczenia, przepływu powietrza, czasu pracy
w ciągu roku. Zaleca się wykonywać je dwa razy do roku: przed sezo-
nem letnim oraz zaraz po jego zakończeniu.
Przegląd obejmuje następujące czynności:
• ogólna kontrola działania urządzenia,
• sprawdzenie szczelności i ilości czynnika chłodniczego,
• czyszczenie filtrów lub ich wymiana,
• czyszczenie parownika, skraplacza, odpływu,
• wymiana części zużytych i zanieczyszczonych w takim stopniu, że
oczyszczenie ich nie jest możliwe lub nie ma sensu.
x x x
Przegląd instalacji ppoż.
Zgodnie z przepisami każdy budynek wielorodzinny wyposażony jest
w instalację ppoż., która wymaga regularnych przeglądów. W zależ-
ności od wysokości obiektu postawione są odpowiednie wymogi
przeciwpożarowe. Zarządca musi zadbać o ich wypełnienie.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami przeglądy techniczne urzą-
dzeń ppoż. powinny być przeprowadzane w okresach ustalonych przez
producenta, nie rzadziej jednak niż raz w roku. Zlecane są firmom
zewnętrznym, które mają stosowne uprawnienia do ich wykonania.
Obowiązkowym przeglądom poddaje się następujące urządzenia
w budynku:
• gaśnice,
• hydranty wewnętrzne i zewnętrzne,
• przeciwpożarowe wyłączniki prądu,
• systemy oddymiania,
• systemy sygnalizacji pożaru (kontrola raz na kwartał),
• drzwi przeciwpożarowe,
• bramy przeciwpożarowe,
• systemy wykrywania gazu,
• oświetlenie awaryjne,
• oznakowanie awaryjne.
Raz na pięć lat należy poddawać próbie ciśnieniowej na maksymalne ciś-
nienie robocze węże stanowiące wyposażenie hydrantów wewnętrznych.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego przy zachowaniu tej samej
częstotliwości trzeba przeprowadzić badanie instalacji elektrycznej
w zakresie ochrony przeciwporażeniowej i odporności jej izolacji.
Każde urządzenie musi być opatrzone instrukcją dotyczącą często-
tliwości wykonywania kontroli oraz przeprowadzanych podczas niej
czynności. Dokonanie przeglądu należy potwierdzić przez protokół
określający poziom sprawności testowanych urządzeń i zawierający
ewentualne uwagi oraz zalecenia, do których powinien dostosować się
zarządca budynku.
x x x
Przegląd instalacji wodno-kanalizacyjnej
Prawidłowo wykonana instalacja wodno-kanalizacyjna pracuje bez
problemu, nie zatyka się, nie hałasuje i nie wydziela nieprzyjemnych
zapachów. Podstawowa instalacja składa się z przewodów rurowych
i osprzętu, czyli łączników, przewodów spustowych, zaworów
oraz wodomierzy.
Co pewien czas warto w obiekcie wykonać ogólny przegląd instalacji
kanalizacyjnej, sprawdzić wpusty podłogowe oraz przeprowadzać
fot. Shutterstock (2)
Fot. 6. Czyszczenie wentylacji grawitacyjnej metodą na sucho
Fot. 7. Serwis jednostki zewnętrznej przed sezonem
