4
Na początek
O każdy obiekt mieszkalny należy dbać oraz utrzymywać go
w dobrym stanie technicznym i estetycznym. W przypadku
budynków wielorodzinnych zagwarantowanie bezpieczeństwa
użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości spoczywa
na właścicielach i zarządcach (zwykle są to spółdzielnie lub
wspólnoty mieszkaniowe). Wymaga to od nich podejmowania
wielu decyzji m.in. związanych z inwestowaniem w remonty,
naprawy i modernizacje budynków w celu utrzymania ich
w odpowiednim stanie. Jednocześnie obliguje do przeprowadza-
nia obowiązkowych kontroli i przeglądów technicznych konstruk-
cji, wyposażenia i instalacji w obiektach, a także wspólnej prze-
strzeni osiedlowej, która (poza strefą komunikacji) powinna być
atrakcyjnym miejscem bezpiecznego wypoczynku i rekreacji dla
każdego mieszkańca, niezależnie od wieku.
Zarządzanie nieruchomościami zobowiązuje do przestrzegania
przepisów zawartych np. w prawie budowlanym i warunkach
technicznych oraz zasad określonych w ustawach – o prawie
własności lokali, jak również o spółdzielniach mieszkaniowych,
a w przypadku obiektów zabytkowych, także zaleceń konserwa-
tora zabytków.
Chcąc zapoznać Państwa z kwestiami związanymi z zarządza-
niem budynkami wielorodzinnymi, niniejszy numer specjalny
„Informatora Budowlanego-murator” poświęcamy obiektom
mieszkalnym. Autorzy artykułów skupiają się m.in. na formalno-
ściach i podstawowych problemach dotyczących przeprowadza-
nia koniecznych przeglądów technicznych oraz remontów i prac
budowlanych, takich jak docieplanie ścian, wymiana dachu bądź
stolarki. Zwracają uwagę na kwestie związane z prawidłowym
funkcjonowaniem dźwigów osobowych i wentylacji oraz obniża-
niem kosztów eksploatacji budynków wielorodzinnych poprzez
oszczędzanie energii elektrycznej czy opomiarowanie mediów.
Niemniej istotne jest otoczenie budynków. Place zabaw, zieleń
oraz mała architektura, nadające osiedlom charakteru, również
podlegają zarządcy, zarówno w zakresie planowania, jak i utrzy-
mania w odpowiednim stanie.
Mamy nadzieję, że treści zaprezentowane w „Obiektach Miesz-
kalnych” przybliżą Państwu zagadnienie zarządzania budynkami
wielorodzinnymi.
Zapraszam do lektury!
Dorota Czernek
koordynator projektu
Od redakcji
fot. Thinkstockphotos
