Profesjonalista profesjonaliście
Współcześnie mamy do czynienia z osiągnięciem pewnego punktu
zwrotnego w zakresie postrzegania zrównoważonego rozwoju.
Globalny zasięg firm inwestycyjnych, dynamiczny wzrost świado-
mości społeczeństwa, błyskawiczny przepływ informacji, dostęp-
ność innowacyjnych technologii, a także zmiany w przepisach UE
sprawiły, że zrównoważony rozwój przestał być tylko modnym zwro-
tem i stał się wyraźnym kierunkiem rozwoju społeczeństwa i firm.
W ciągu kilkunastu lat jego istnienia okazało się, że w dłuższej per-
spektywie trend ten opłaca się wszystkim, a przy okazji jest dosko-
nałym sposobem na ograniczenie ryzyka korporacyjnego i inwesty-
cyjnego. Wszyscy chcemy żyć i pracować w lepszych, zdrowszych
i bardziej komfortowych warunkach, które nie pogarszają środo-
wiska naturalnego. To oczekiwanie dotyczy szczególnie dewelope-
rów. Ze względu na to, że zrównoważony rozwój w inwestycjach
budowlanych jest bardzo szerokim pojęciem, wprowadzono sze-
reg standardów, które można zastosować na każdym etapie cyklu
życia obiektu – od projektowania poprzez budowę do użytkowania.
Dzięki temu poziom ich wdrożenia można porównać, a następnie
ocenić. Obecnie najpopularniejszymi na świecie systemami ocen
budynków są BREEAM i LEED.
x x x
Systemy oceny BREEAM
BREEAM (z ang.
Building Research Establishment Environmental
Assessment Method
) to sposób na porównywanie efektywności
zrównoważonego rozwoju budynku w całym cyklu jego życia.
W 1990 roku został wprowadzony w Wielkiej Brytanii, szybko zyskał
popularność i stał się metodą oceniania budynków na całym świe-
cie. Aktualnie ponad pół miliona obiektów uzyskało certyfikat
BREEAM. Ocenia on poziom zrównoważonego rozwoju w 9 kate-
goriach: Zarządzanie, Zdrowie i komfort, Energia, Transport, Mate-
riały, Woda, Odpady, Ekologia oraz Zanieczyszczenie. Każdy z tych
obszarów ma szereg zagadnień, które powinny zostać spełnione, ale
inwestor wraz z zespołem projektowym realizuje tylko te wymagania,
które jest w stanie wykonać. Następnie za osiągnięcie konkretnych
kryteriów uzyskuje punkty (tzw. kredyty). Jednak nie każdy element
ma tę samą wagę, przez co ostateczna ocena jest dość skompliko-
wanym procesem, który może być przeprowadzony jedynie przez
certyfikowanego audytora (tzw. asesora).
Po zsumowaniu wszystkich zdobytych kredytów wystawia on ocenę:
od najniższej Pass, poprzez Good, Very Good i Excellent, do Out-
standing. Może ona być uzyskana zarówno na etapie projektu/
budowy (dla nowych obiektów), jak i po zakończeniu prac. Certyfi-
kat wydawany na etapie projektu nosi nazwę Interim. Pomimo tego,
iż dokument ten nie jest obowiązkowy, wielu inwestorów decyduje się
na jego uzyskanie, głównie z uwagi na jego walory marketingowe.
Jest on również pewnego rodzaju gwarancją na realizację konkret-
nych celów przez cały zespół projektowy. Certyfikat BREEAM wyda-
wany jest przez brytyjską organizację BRE na wniosek asesora, który
na podstawie wizji lokalnej oraz przeglądu dokumentów, ocenia, czy
dana kategoria została spełniona. Po zakończeniu wszystkich prac
i skompletowaniu niezbędnej dokumentacji potwierdzającej...
Zmiany w systemie oceny
BREEAM 2016
Magdalena Stretton
➀
rys. M. Stretton
Rys. 1. Rodzaje certyfikatów BREEAM w cyklu życia budynku
Więcej na ten temat czytaj w nowym
„Informatorze Budowlanym-
-murator” 2017
