Energooszczędność w systemie BREEAM In-Use
46
Odnawialne źródła energii
Dodatkowe punkty można uzyskać, gdy część energii wykorzystywa-
nej przez budynek pochodzi z odnawialnych, lokalnych źródeł energii.
BRE ocenia nieruchomości na podstawie porównania rzeczywistego
budynku z bazowym o identycznej geometrii i funkcji.
x x x
Zagadnienia dotyczące energii w części Building
Management
Pojawiają się one w dwóch miejscach – w kategorii Zarządzanie oraz
Energia. Celem BRE jest uzyskanie pełnej transparentności systemu
zarządzania budynkiem. Podręcznik użytkownika, zawierający podsta-
wowe dane o obiekcie – co najmniej opis systemów ogrzewania, chło-
dzenia, dystrybucji wody, wentylacji, oświetlenia, zewnętrznych ele-
mentów zacieniających, elementów konstrukcyjnych budynku oraz
źródeł energii odnawialnej, to jedno z głównych wymagań certyfikacji.
Informacje dotyczące zarządzania, utrzymania i renowacji powinny
być dostępne do wglądu dla wszystkich zainteresowanych stron.
Innym ważnym aspektem systemu BREEAM In-Use jest polityka utrzy-
mania budynku. W tym przypadku oceniane są okresowe przeglądy
instalacji budynkowych, istnienie procedur kontrolnych dla poszcze-
gólnych elementów instalacji czy proaktywne działania prowadzone
na rzecz utrzymania budynku i instalacji w odpowiednim stanie tech-
nicznym. Powinny one dotyczyć wszystkich elementów systemów
ogrzewania, chłodzenia, ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia.
Udokumentowanie zgodności z wymaganiami kredytu polega na
przedłożeniu przygotowanych w ten sposób dokumentów, np. pro-
tokołów z wykonanych przeglądów, oraz załączeniu rocznego planu
kontroli. Wszystkie polityki budynkowe powinny być sprawdzane
minimum raz w roku, co pozwala na uzupełnienie ich zakresu o nowe
elementy, analizę i ewentualne wprowadzenie zmian na podstawie
uzyskanych wniosków.
Innym zagadnieniem, które promuje system BREEAM In-Use, jest
wprowadzenie procedur operacyjnych mających na celu ogranicza-
nie zużycia energii przez budynek. Opracowanie takiego planu wraz
z przeznaczonym na niego budżetem oraz jego wdrożenie stanowi
podstawę do uzyskania maksymalnego wyniku w jednym z kredytów.
Połowę punktów można zdobyć za przedstawienie dowodów na wdro-
żenie procedur operacyjnych, bez uwzględnienia szczegółowego
budżetu na ten cel. Powinny one być aktualizowane każdego roku,
wymagane jest również wprowadzenie efektywnego systemu raporto-
wania i monitorowania ich realizacji.
W kategorii Energia liczba uzyskanych punktów zależy od masy CO
2
wyemitowanego do atmosfery w wyniku pracy budynku. System cer-
tyfikacji wymaga przedstawienia zużycia wszystkich rodzajów energii
(elektrycznej, gazu, LPG, oleju opałowego, paliw stałych, biogazu,
ciepła i chłodu sieciowego) przez budynek na podstawie odczytów
liczników (powinny obejmować od 11 do 13 miesięcy i wszystkie noś-
niki energii należy rozliczyć za ten sam okres). W tej kategorii dodat-
kowo punktowane jest opomiarowanie niestandardowych obiorów
energii, np. serwerownie.
Ostatnie zagadnienie dotyczy tego, co dzieje się z odczytami zużycia
energii. System wielokryterialnej oceny budynków BREEAM In-Use
promuje porównywanie osiągniętego zużycia energii z założonymi
rocznymi celami, raportowanie zużycia energii zarówno wewnętrzne,
jak i zewnętrzne.
fot. Arup Polska
Fot. 2. Sposób oświetlenia hal przemysłowych jest jednym z kluczowych zagadnień
w systemie BREEAM In-Use dotyczącym energooszczędności budynku; najwyżej
punktowane jest oświetlenie typu LED z odpowiednim sterowaniem automatycznym
rys. A. Bąk
Rys 2. Przykładowy wynik analizy energetycznej budynku dla części Asset Performance
Rys. 1. Przykładowy wynik c rtyfikacji BREEAM In-Use dla części Asset Performance
rys. A. Bąk
