Energooszczędność w systemie BREEAM In-Use
44
System ten może być zastosowany do obiektów istniejących, eksplo-
atowanych w sposób ciągły przez min. 2 lata. Sama certyfikacja trwa
dość krótko w porównaniu do budynków nowo wznoszonych – od mie-
siąca do pół roku (w zależności od dostępnej dokumentacji i spodzie-
wanego poziomu certyfikacji). W odróżnieniu od LEED system BREEAM
wymaga zatrudnienia licencjonowanego asesora BREEAM In-Use, któ-
rego rolą jest przeprowadzenie procesu, czyli zweryfikowanie popraw-
ności zaznaczonych odpowiedzi z otrzymanymi dowodami, sprawdzenie
ich kompletności, przeprowadzenie audytu budynku wraz z wykona-
niem dokumentacji fotograficznej oraz przesłanie formularza i dowo-
dów do BRE.
Podobnie jak w LEED-EBOM, certyfikat BREEAM In-Use należy odna-
wiać. Możliwe jest roczne przedłużanie jego ważności przez 2 kolejne
lata bez przedkładania dokumentacji do weryfikacji, po tym czasie
konieczne jest jednak ponowne przeprowadzenie pełnego audytu. Koszty
certyfikacji BREEAM In-Use są następujące (dane na luty 2019 roku):
• rejestracja organizacji właściciela/zarządcy: 250 £,
• rejestracja budynku poddawanego certyfikacji: 250 £ (podczas pierw-
szej rejestracji możliwe jest wykorzystanie w tym celu opłaty za rejestra-
cję organizacji),
• opłata za certyfikację (pierwszą i kolejne, wykonywane co 3 lata):
330 £ za certyfikat,
• odnowienie certyfikatu (w przypadku braku zmian w budynku, które
mogłyby wpłynąć na jego poziom): 75 £ za certyfikat.
Oznacza to, że rejestracja oraz certyfikacja budynku w dwóch częściach
BREEAM In-Use wynosi 910 £.
Zgodnie z dokumentem „Certyfikacja Zielonych budynków w liczbach.
Raport 2016” przygotowanym przez Polskie Stowarzyszenie Budownic-
twa Ekologicznego PLGBC do roku 2016 w Polsce było siedem budyn-
ków z certyfikatem LEED EBOM oraz 107 z BREEAM In-Use. Wpływ na
taką sytuację ma nie tylko znacznie niższy koszt procesu, lecz także „przy-
jazność” systemu i poziom dostosowania go do rynku europejskiego.
x x x
W jakim celu certyfikować istniejący budynek?
System BREEAM In-Use pozwala porównać oceniany budynek do
innych, sam audyt wykonywany w trakcie procesu umożliwia natomiast
określenie słabych obszarów funkcjonowania obiektu, które można
następnie zoptymalizować. Uzyskanie certyfikatu to tylko potwierdzenie
wdrożenia zrównoważonych praktyk, usprawniających zarządzanie nie-
ruchomością, ograniczających zużycie energii i wody oraz potwierdza-
jących ekologiczną gospodarkę odpadami. Zagadnienia te łączą się
z ograniczeniem kosztów eksploatacyjnych, co jest jednym z podstawo-
wych celów właściciela i zarządcy obiektu. Ponadto wdrożenie propo-
nowanych przez BREEAM In-Use rozwiązań przyczynia się do zwiększe-
nia satysfakcji użytkowników obiektu, ich produktywności, a także może
wpłynąć na wzrost wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku
zarządzania kilkoma obiektami omawiany system pozwala na porówny-
wanie ich w obrębie zdefiniowanego portfolio klienta.
x x x
Energia w części Asset Performance
Kategoria Energia w części Asset Performance to 30 kredytów umożli-
wiających uzyskanie łącznie 108 punktów (aż 100 można zdobyć dzięki
kalkulatorowi energetycznemu opracowywanemu przez BRE na podsta-
wie zaznaczonych odpowiedzi w formularzu). BRE wyszczególniło kilka
zagadnień, które ich zdaniem mają największy wpływ na zużycie ener-
gii przez budynek.
Ogrzewanie, sprawność źródła ciepła i sposób dystrybucji
Efektywność budynku jest określana na podstawie:
• współczynnika przenikania ciepła przegród zewnętrznych – najwyż-
szy wynik można uzyskać dla wartości U mniejszej niż 0,17 W/(m
2
K),
• szczelności budynku – im niższa infiltracja, tym wyższy wynik ener-
getyczny; wartością pozwalającą uzyskać maksymalny wynik jest
2,5 m
3
/m
2
przy 50 Pa,
• odzysku ciepła z powietrza wentylacyjnego oraz sprawności źródła
ciepła – im wyższa sprawność, tym lepszy rezultat.
Chłodzenie, sprawność źródła chłodu i sposób dystrybucji
Rozpatrywane są następujące zagadnienia:
• zyski ciepła – określane na podstawie procentowego udziału szkle-
nia w powierzchni fasady – wynik poniżej 25% pozwala uzyskać mak-
symalną liczbę punktów,
• szczelność budynku i sprawności źródła chłodu,
• sposób dystrybucji chłodu – liczba punktów zależy od sprawności
źródła chłodu, jego dystrybucji i sposobu rozprowadzenia po budynku.
Oświetlenie i wydajności opraw oświetleniowych
Uzyskany wynik zależy zarówno od sprawności zainstalowanych źródeł
światła, jak i sterującej nimi automatyki. Stosunkowo niewielkie prace
modernizacyjne mogą tu znacznie zwiększyć liczbę zdobytych punk-
tów (np. wymiana tych pierwszych na efektywniejsze lub wprowadze-
nie automatycznego sterowania nimi). Biorąc pod uwagę wszystkie
rodzaje źródeł światła, najwydajniejsze w tej chwili są lampy LED ze
specjalnie opracowanym systemem kontroli ich pracy – w przypadku
lamp fluorescencyjnych są to świetlówki T5 (poprawę wyniku można
uzyskać poprzez zainstalowanie stateczników elektronicznych). Najni-
żej oceniane są natomiast te halogenowe i żarowe.
Wentylacja
Na wynik wpływa sprawność zainstalowanych wentylatorów, szczel-
ność kanałów wentylacyjnych i ocena central wentylacyjnych.
Poprawa rezultatów wiąże się ze znacznymi nakładami finansowymi.
Zwiększenie efektywności można uzyskać poprzez poprawę sprawno-
ści wentylatorów lub wykonanie testów szczelności kanałów wentyla-
cyjnych i wykazanie, że spełnione są wymagania dla klasy A.
Ciepła woda użytkowa
W tym zagadnieniu oceniana jest sprawność produkcji c.w.u. Maksy-
malny wynik zapewni zastosowanie lokalnego źródła ciepłej wody.
fot. Arup Polska
Fot. 1. Powierzchnia świetlików wliczana jest do całkowitej powierzchni przeszklenia
fasady; zbyt duży udział szklenia może obniżyć wynik w kalkulatorze energetycznym ze
względu na zwiększone zyski ciepła od słońca
