30
BIM w praktyce
abc specjalisty
warsztat architekta
jako całość wydatków na inwestycję, łącznie z jej użytko-
waniem. Dzięki technologii BIM projektanci zyskują przede
wszystkim lepiej skoordynowany projekt, a przez to mniej
narażony na różnego rodzaju błędy w postaci kolizji, gdyż
można je wychwycić w bardzo wczesnej fazie projek-
towania. Są one wyszukiwane automatycznie, a dzięki
spotkaniom koordynacyjnym można międzybranżowo
przedyskutować, jak je usunąć. Podstawą sprawnego BIM
jest właśnie współpraca. Model przestrzenny znacznie
ułatwia porozumienie się nie tylko między branżami, lecz
także z wykonawcą i inwestorem. Omawiana technologia
pozwala również zautomatyzować pewne procesy, tj.
zestawienia materiałowe czy tworzenie dokumentacji.
Dzięki temu jest ona zawsze aktualna i nie trzeba się
zastanawiać, czy wszystkie rzuty i przekroje są prawidłowo
poprawione po wprowadzonej zmianie. Dzięki formatom
wymiany danych, czyli BCF (
BIM Collaboration Format
),
możliwe jest łatwiejsze zarządzanie zmianami projektowy-
mi oraz komunikowanie się z pozostałymi branżami. Model
3D BIM to także dobry punkt odniesienia do wizualizacji.
W oparciu o niego można wykonywać różnego rodzaju
analizy inżynierskie, tj. obliczenia metodą MES konstruk-
cji budynku. Dzisiejsze narzędzia pozwalają również na
analizę nasłonecznienia pomieszczeń oraz terenu wokół
budynku, a także wykonanie symulacji rozkładu ciśnienia
i prędkości wiatru w istniejącym otoczeniu. Oczywiście
możliwości analizy są znacznie większe i co chwilę poja-
wiają się informacje o nowych pomysłach i zastosowaniach
tej technologii w branży projektowej.
Pakiet informacji w formie cyfrowej
BIM w projektowaniu jest tylko wstępem do korzyści,
jakie można wydobyć z modelu podczas realizacji budo-
wy. Dobrze przygotowany model stanowi bowiem kom-
pletną bazę danych do przeanalizowania projektu pod
kątem jego wykonania, np. umożliwia wygenerowanie
dowolnego zestawienia materiałowego. Pozwoli to lepiej
zaplanować budżet, a dzięki bardzo dobrej koordynacji
uniknąć kolizji, które mogłyby podnieść koszty i opóźnić
budowę. Do modelu można podpiąć harmonogram prac
budowlanych i dzięki narzędziom wizualizacji postępu
robót łatwiej skoordynować pracę oraz przedstawić
poszczególnym brygadom, co mają robić danego dnia.
Często taki model 4D (3D + czas) pozwala zweryfikować,
uniknąć niepotrzebnych nieporozumień. Umożliwia także
szybkie modyfikacje oraz uzyskanie nowych zestawień
i wyników niemalże bez kosztowo.
Dzisiejsza technologia pozwala również na określenie
funkcji celu, np. rodzajów i liczby pomieszczeń oraz ich
rozmieszczenie względem wyjść. Odpowiednio przygo-
towany skrypt przedstawi najbardziej optymalny rozkład
przejść w budynku względem pomieszczeń, tak aby droga
ewakuacyjna każdego z nich była jak najkrótsza. Może także
ustalić stosunek przestrzeni magazynowej do biurowej na
danej powierzchni względem szlaków komunikacyjnych
itd. Mając te wszystkie aspekty w modelu, łatwiej jest też
przeanalizować inwestycję pod kątem finansowym, gdyż
każda zmiana co do ilości materiału będzie automatycznie
wpływała na koszt wykonania. W przypadku inwestycji
prywatnej należy ją później sprzedać w całości lub części.
Większość ludzi decyduje się na kupno po wizualnym
zapoznaniu się z produktem. Można zatem zaproponować
klientowi realistyczne wizualizacje oraz wirtualny spacer
po budynku, zanim on jeszcze powstanie. W momencie
gdy klient będzie chciał dokonać modyfikacji w projekcie,
projektant jest w stanie bardzo szybko podać koszt takich
zmian i przedstawić nowy projekt właśnie w formie wir-
tualnej rzeczywistości. Ponieważ obiekt jest sparametryzo-
wany, klient może na stronie internetowej przeprowadzić
konfigurację mieszkania czy biura w podobny sposób jak
podczas kupna nowego samochodu z uwzględnieniem
satysfakcjonującej ceny oraz wyglądu. W ten sposób inwe-
stor szybko otrzyma to, czego oczekuje.
Planowanie w BIM
Oczywiście zanim będzie można czerpać zyski z inwesty-
cji, powinien powstać projekt. Ponieważ model BIM jest
swego rodzaju pajęczyną zależności, musi być stworzony
według reguł określanych w tzw. BEP, czyli
BIM Execution
Plan
. Widać więc, że na projektantów nakładane są dodat-
kowe obowiązki. Oczywiście taki projekt nie może być
wykonany za taką samą cenę jak ten tworzony zgodnie
z tradycyjnymi metodami. To jest jedna z właściwości
technologii BIM. Otóż im więcej pracy włożymy w model
na etapie projektowania, tym jego koszty będą większe,
ale cały proces inwestycyjny okaże się tańszy. Należy
patrzeć na całość inwestycji, a nie tylko model 3D. Mówiąc
w skrócie, trzeba przeanalizować CAPEX, OPEX i TOTEX
3
3.
Koordynacja wszystkich branż
na modelu 3D, il. Energoprojekt
Warszawa
