34
Artykuł promocyjny
Jaki wpływ na redukcję kosztów inwestycji ma dobry projektant konstrukcji?
Według raportu firmy JLL „Rynek nieruchomości magazynowych
w Polsce 2016” pod koniec roku 2015 odnotowano rekordowy popyt
na tego typu powierzchnie – na poziomie 3 mln m
2
. Gdyby przeana-
lizować największe inwestycje oddane w tamtym okresie do użytku
w minionym roku, zauważymy, że powierzchnia jednej z takich hal
oscyluje w granicach 40–80 tys. m
2
. Nietrudno wyliczyć, że każde
zredukowane 10 zł/m
2
takiego obiektu to setki tysięcy złotych, które
zostają w kieszeni inwestora.
Coraz większy nacisk kładzie się na skrócenie terminu realizacji inwe-
stycji, zapominając, jak ważną rolę w całym procesie odgrywa faza
projektowania. Optymalizacji kosztów szuka się w negocjacji z wyko-
nawcą, a nie u źródła – czyli w projekcie.
Mimo że większość biur projektowych przedstawia w swoim portfolio
szeroki wachlarz usług, to mało które miało do czynienia z budowni-
ctwem przemysłowym. Natomiast doradztwo inwestycyjne wymaga
uczestnictwa w minimum kilkudziesięciu realizacjach tego typu.
Jako Pekabex zrealizowaliśmy setki projektów hal. Dysponujemy włas-
nym biurem projektowym, dzięki czemu o wiele łatwiej jest nam pro-
ponować sprawdzone rozwiązania potencjalnym klientom. To, co
nazywamy u siebie „sztuką prefabrykacji”, to godziny poświęcone na
minimalizacje zużycia betonu i optymalizacje przekrojów. Czy przynosi
to pożądane efekty? Jak najbardziej. Przeanalizujmy prosty przykład,
w którym redukujemy przekrój słupa z wymiarów 0,5 x 0,6 na
0,4 x 0,5 m. Daje to zmniejszenie 33% kosztów m
3
konstrukcji. W pro-
jektowaniu tkwią ogromne możliwości poprawy budżetu, których nie
odnajdziemy w negocjacjach z wykonawcami. Znajomość technologii
oraz asortymentu pozwala nam, w porównaniu do biur konkurencyj-
nych, szybciej i lepiej wykorzystywać wiedzę projektową.
Projektujemy świadomie. Co to oznacza? Nie skupiamy się na ele-
mentach konstrukcyjnych, lecz na budynku jako całości. Niektórzy
zapytają, jak projektant dźwigara może mieć wpływ na cały projekt?
Trzeba na to spojrzeć, jak na system naczyń połączonych. Wielkość
fundamentów i rzędna ich posadowienia decydują o ilości wykony-
wanych robót ziemnych. Siatka geometryczna obiektu przekłada się
wprost na docelowe rozwiązania w zakresie obudowy i dachu. Rozpię-
tości między głównymi ramami wymuszają typ okładziny: płytę war-
stwową lub blachę trapezową. Odległości między płatwiami lub dźwi-
garami determinują rodzaj podstawy świetlika, miejsca punktów
podparcia instalacji, a w wyniku tego liczbę podkonstrukcji. Dobry pro-
jektant, wiedząc, jakie preferencje w zakresie materiałów i urządzeń
ma inwestor, jest w stanie tak zaprojektować halę, aby była tańsza.
Z naszego doświadczenia wynika, że sam dobór prawidłowych rozwią-
zań geometrycznych obiektu może spowodować redukcję niektórych
kosztów o 5–10%. Nie uwzględnia to zmniejszenia wydatków wynika-
jących bezpośrednio z pracy projektanta nad elementami konstrukcyj-
nymi (optymalizacja liczby m
3
betonu, kg stali).
Główne zagadnienia, na które ma wpływ projektant, to:
• koszt: konstrukcji, obudowy i dachu, a także podkonstrukcji
pod instalacje;
• czas realizacji – ujednolicenie i uproszczenie konstrukcji budynku
pociąga za sobą typizację, która pozwala na produkcję powtarzalnych
elementów i szybszy montaż, a co za tym idzie obniżenie kosztów
realizacji;
• bezpieczeństwo pożarowe – przy konstrukcjach stalowych (już dla
R30) zachodzi konieczność zastosowania dodatkowych powłok malar-
skich (ok. 1,5–2,0 zł za kg), co przy cenie stali 5,8–6,4 zł/kg sprawia,
że koszty konstrukcji wzrastają o 25–40%; konstrukcja żelbetowa do
klasy R240 nie wymaga praktycznie żadnych dodatkowych zabiegów;
• koszty eksploatacji – kubatura obiektu przekłada się na koszty
ogrzewania; dla budynków o rozpiętości 25–30 m możliwa reduk-
cja wysokości dźwigara strunobetonowego względem kratowego to
ok. 30–35%, co daje o 8% mniejszą kubaturę;
• jakość i trwałość – w przypadku stali konieczne jest odświeżanie
powłok malarskich i zabezpieczanie przed korozją.
Marta Kozioł
Jaki wpływ na redukcję
kosztów inwestycji ma dobry
projektant konstrukcji?
Cytując Steve’a Jobsa: „Niektórzy mówią: «Dajmy klientowi,
czego chce». Ale to nie jest moje podejście. Naszym zadaniem
jest ustalić, czego klient będzie chciał, zanim tego zapragnie.”
To, co oferujemy, to nie sterta rysunków i elementów. To gotowy
produkt w postaci hali, która jest dobrze zaprojektowana, zopty-
malizowana, dostosowana do potrzeb klienta i tańsza w realizacji.
Śmiało można powiedzieć, że dążenie projektanta do obniżania
kosztów budowy powinno być jednym z jego podstawowych obo-
wiązków. Koszt prac projektowych jest nieporównywalnie mały
względem budżetu całej inwestycji, natomiast wpływ tego, co
znajdziemy finalnie na rysunkach, ma ogromne znaczenie dla
niezbędnych nakładów finansowych. Warto oddać projekt w ręce
fachowców, którzy dzięki praktycznej wiedzy potrafią tak optymali-
zować konstrukcje, by zmniejszyć wydatki inwestora.
fot. Pekabex
Fot. 1. Przykładowa konstrukcja hali z prefabrykatów Pekabex
Znak w wersji podstawowej
występujacy w większości
materiałów drukowanych
offset, sitodruk.
Znak podstawowyw kontrze
występujacywwiększości
materiałów drukowanych
offset, sitodruk.
Znak podstawowywwersji
czarno - białejwystępujacy
wwiększościmateriałów
drukowanych offset, sitodruk.
❚❚
Pekabex SA
ul. Szarych Szeregów 27, 60-462 Poznań
tel. 61 821 04 00, faks 61 822 11 42
,
