32
Przygotowanie procesu inwestycyjnego z zastosowaniem BIM
Egzekwowanie niezmiernie ważnej dla użytkownika dokumentacji
napotyka z powyższych względów na wiele trudności, a przypadki
zmiany wykonawcy w trakcie realizacji obiektu jeszcze ten stan
pogarszają. W rezultacie użytkownik otrzymuje ogromną liczbę
dokumentów, które dekompletują się i w miarę upływu czasu stają
się coraz mniej użyteczne. Dodatkowo sytuację komplikuje nowa
dokumentacja, powstająca w trakcie użytkowania, dotycząca
wszelkich zmian i adaptacji. Pierwotne rysunki nie są z reguły kory-
gowane i z czasem tworzy się mieszanina wycinkowych informacji
uniemożliwiająca kompleksowe określenie stanu faktycznego.
Inaczej rzecz ma się w przypadku opisanej powyżej dokumentacji,
będącej wynikowym produktem stosowania metodologii BIM.
Model podąża za realizacją i w momencie zakończenia prac
budowlano-montażowych jest praktycznie gotowy do przekazania.
Minimalizuje to liczbę przekazywanych wydruków, gdyż dysponując
trójwymiarowym modelem obiektu, użytkownik może generować
z niego, w zależności od potrzeb, aktualne rzuty i przekroje, bez
konieczności czasochłonnego wyszukiwania w archiwum właściwej
specyfikacji.
Ponadto możliwość powiązania modelu z Building Management
System pozwala określić na wirtualnym modelu trójwymiarową loka-
lizację źródła otrzymanego meldunku. Inną cenną dla użytkownika
funkcją jest opcja ujęcia w atrybutach okresów zużycia czy przeglą-
dów okresowych urządzeń i materiałów występujących w projekcie.
Pozwala to na wizualizację pojedynczych urządzeń lub ich grup,
wymagających np. ingerencji serwisantów w określonym terminie.
W trakcie użytkowania obiektów o charakterze przemysłowym
bardzo często prowadzone są różnego rodzaju adaptacje, mające
wpływ np. na przebieg innych instalacji. Najczęściej realizowane
są one wycinkowo, a dokumentacja z tego zakresu jest włączana
do wcześniej zmagazynowanej powykonawczej.
Po upływie dłuższego czasu powstaje chaos. Nieużywane kable
i rurociągi stanowią problem przy tworzeniu koncepcji kolejnej
adaptacji. Dodatkowo brakujące informacje o funkcji przegród
rzutują na aktualną sytuację w zakresie zmieniających się przepisów
ppoż. i mogą skutkować koniecznością przeprowadzenia kosztow-
nych uzupełnień lub stanowić zagrożenie dla ludzi i materiałów
w sytuacjach awaryjnych.
Model wykonany w technologii BIM ułatwia bieżącą analizę stanu
budynku w przypadku planowania zmian. Ich realizacja może być
dokumentowana w jednym miejscu. Dzięki temu w razie zmiany
użytkownika nie jest konieczne sporządzanie kosztownej ekspertyzy
due diligence
, gdyż kompletna dokumentacja znajduje się w aktua-
lizowanym na bieżąco modelu.
W większości opisywanych tutaj przypadków inwestor jest jedno-
cześnie użytkownikiem obiektu. Dysponowanie technologią BIM
zapewnia zdecydowane usprawnienie procesu zarządzania obiek-
tem, a co za tym idzie – oszczędność czasu i kosztów ponoszonych
na personel. W przyszłości z pewnością powstaną specjalistyczne
firmy oferujące profesjonalną obsługę projektów BIM i użytkownik
nie będzie już musiał kupować drogiego oprogramowania ani
zatrudniać specjalistów w tym zakresie.
Filozofia BIM po raz pierwszy dostarcza skutecznych narzędzi
w całym okresie istnienia budynku i stwarza realne szanse na
umożliwienie przewidywalności procesu inwestycji i eksploatacji.
Przejrzysta struktura tej metodologii wymusza systematykę
i pozwala osobom odpowiedzialnym za przedsięwzięcie na sku-
teczną kontrolę na każdym jego etapie. Radykalne oszczędności
czasu i środków w fazie wykonawstwa równoważą koszty projek-
towania, które są zazwyczaj wyższe w okresie wdrażania BIM. Po
osiągnięciu wprawy we współpracy między branżami i obsłudze
oprogramowania wydatki te mogą być znacznie niższe. W wyniku
uporządkowania obiegu dokumentów i eliminacji ich formy papie-
rowej, a także uproszczenia uzgodnień i koordynacji międzybranżo-
wej możliwe jest stworzenie produktu o wyższej jakości przy zmniej-
szonych nakładach zarówno czasowych, jak i finansowych.
BIM jest formą realizacji zamierzeń inwestycyjnych, która już nie-
długo stanie się obowiązującym standardem. Zmieni ona również
aktualnie panujące w tej branży stosunki na bardziej partnerskie
i konstruktywne, niosące korzyści użytkownikowi, który najdłużej
ma do czynienia z efektem końcowym całego procesu.
Fot. 4. Skan laserowy – tunel instalacyjny Katar
fot. J. Janota-Bzowski (2)
