4
Jakie to proste! Tak, budowa domu będzie prostym przedsięwzięciem, jeśli zostanie
dokładnie zaplanowana – ustalimy materiały, finanse i czas jej trwania. Jakie to
trudne! Tak, budowa bez planu i kosztorysu oznacza wyższe koszty i zwykle poważne
błędy. By można było ich uniknąć, przygotowaliśmy dla Was „Szkołę budowania”.
Zaprawa... myślowa
Przyspieszony kurs budowania domu należałoby
zacząć od apelu: Inwestorze, pamiętaj – potrzebu-
jesz planu! Precyzyjnego i zawierającego cenne
załączniki: projekt domu, kosztorys, zestawienie
materiałów i harmonogram. Rozpoczynając budo-
wę, musisz wiedzieć, co budować i z czego, ile to
potrwa oraz ile będzie kosztować. Warto pamiętać,
że udana budowa składa się w 65% z planowania,
a tylko w 35% z prowadzenia robót. Na budowie
realizuje się scenariusz starannie wcześniej zapla-
nowany – z rezerwą czasu i wiedzy na wypadek
komplikacji. Bo te się zdarzają! Na budowie
prowadzonej spontanicznie (jakoś to będzie...)
kłopoty z wykonawcami lub materiałami natych-
miast generują dodatkowe koszty. I tego trzeba
uniknąć. Plan? Na początku potrzebny będzie ten
pierwszy, najważniejszy...
Plan domu
Logiczny projekt wymaga przemyślenia, jakie są
potrzeby mieszkańców, jak dom wpisuje się
w działkę i czy plan wnętrz wytrzyma test życia.
Nieuzasadnione i szkodliwe będą zmiany zbyt
mocno ingerujące w projekt z katalogu.
Wtedy lepiej zdecydować się na projekt indywidu-
alny. Są jednak i zmiany rozsądne, które wynikają
Etapy budowy i orientacyjne koszty
10%
kosztów
stan zero
t
wytyczenie
budynku
w terenie
t
fundament/
piwnica
t
instalacje
poziome
t
podkład beto-
nowy
50%
kosztów
stan surowy
zamknięty
t
okna, drzwi
zewnętrzne
i bramy gara-
żowe
t
docelowe
pokrycie dachu
70%
kosztów
dom
z instalacjami
wewnętrznymi
t
instalacje
wewnętrzne
(bez montażu
urządzeń)
t
tynki i szlichty
t
elewacja
100%
kosztów
dom gotowy
do zamieszkania
t
urządzenie
i wyposażenie
domu, ogrodzenie
na działce, brama
35%
kosztów
stan surowy
otwarty
t
ściany,
kominy
t
stropy, schody
żelbetowe
t
więźba, pokry-
cie z papy
85%
kosztów
dom wykończony
wewnątrz
t
urządzenia
grzewcze
t
prace wykoń-
czeniowe:
posadzki, łazienki
i biały montaż,
poddasze, drzwi
wewnętrzne,
malowanie
