NSE dom jak nowy
32
W GÓRĘ CZY W BOK
Zwiększamy
metraż
Dom można przebudować bez zmiany
jego gabarytów, ale w wielu przypadkach
nadbudowuje się bryłę lub rozbudowuje ją
w bok. O wyborze rozwiązania mogą decydować
względy formalne, wielkość i sąsiedztwo działki.
Tekst
RadosławMurat, KarolinaMatysiak-Rakoczy
K
ażda rozbudowa wymaga pozwole
nia, więc trzeba przede wszystkim
sprawdzić, czy ustalenia planu miejsco
wego lub decyzja o warunkach zabudowy
nie narzucają któregoś rozwiązania. Mogą
na przykład ograniczać wysokość domu
albo zabraniać powiększania obrysu bu
dynku ze względu na sąsiedztwo.
Niech się mury pną do góry
Powiększenie domu w górę, czyli ada
ptacja strychu lub dobudowa piętra,
to z reguły najlepsze rozwiązanie w sy
tuacji, gdy działka jest mała. Wynika to
także z rachunku ekonomicznego. Jeśli
ściany są masywne i w dobrym stanie,
nadbudowa jest zwykle dosyć prosta,
a jej koszt może w sobie zawierać i tak
potrzebny remont dachu. Gdy bowiem
dach wymaga naprawy, bardziej może
się opłacać zbudowanie nowego nad
rozbudowanym piętrem niż remonto
wanie starego na zbyt małym domu.
Jeżeli więźba dachowa jest wystarczająco
solidna, można rozważyć jej podniesienie
w całości i oparcie na nowych, wyższych
słupach czy ścianach nowego poddasza.
Nadbudowa jest zwykle tańsza także
z tego względu, że omijają nas kosz
towne roboty ziemne. Nie budujemy
fundamentów, nie zmieniamy też przy
łączy na terenie, nie naruszamy izola
cji w gruncie, nie niszczymy ogrodu.
Jednak decyzja o powiększeniu domu
w górę pociąga za sobą konieczność bu
dowy schodów. Wstawienie nowych
wewnątrz starego domu wiąże się ze
zmianami funkcjonalnymi (należy wy
gospodarować na nie miejsce) oraz kon
strukcyjnymi. Nie obejdzie się przy tym
bez ekspertyzy konstruktora oraz pro
jektu. Trzeba będzie wybić otwór w czę
ści stropu nad parterem, a jego krawędzie
wzmocnić dodatkowymi belkami stalo
wymi lub żelbetowymi, niekiedy także
podeprzeć cały strop.
Nadbudowa jest możliwa nawet wtedy,
gdy strop jest słaby. Można go wzmoc
nić albo nie obciążając, wykonać nad
nim nowy. Warto rozważyć takie opcje
– rozbiórka starego stropu to całkowita
dewastacja wnętrza mieszkania. Co do
zasady prace związane z nadbudową są
bardziej uciążliwe dla mieszkańców niż
rozbudowa. Dlatego decydując się na to
Fot. Piotr Mastalerz, projekt przebudowy: Elżbieta Kusak
Jeśli działka jest wystarczająco duża,
można powiększyć dom, rozbudowując
go na boki
przebudowa domu
