32
Wynajem hali przemysłowej
Decyzja najmu powierzchni magazynowej lub produkcyjnej naj-
częściej wymaga wykonania pewnego rodzaju analizy porów-
nawczej, która precyzyjnie wskaże najatrakcyjniejszą i najbardziej
dogodną powierzchnię. Trzeba w niej uwzględnić kilka istotnych
czynników, których waga będzie różna w zależności od branży, dla-
tego warto indywidualnie zastanowić się nad znaczeniem każdego
z nich. Kluczowym elementem tego procesu jest precyzyjna analiza
potrzeb i określenie oczekiwań względem nowej lokalizacji. Pod-
stawowe kwestie do przemyślenia to wielkość obiektu oraz sposób
i częstotliwość jego użytkowania.
x x x
Wybierz lokalizację
Jest ona najistotniejszym elementem, na który należy zwrócić
uwagę podczas planowania procesu relokacji. Liczba ofert na
rynku w danej lokalizacji determinuje wybór, dlatego czas gra tu
bardzo ważną rolę. Im wcześniej rozpoczniemy poszukiwania nowej
hali, tym większy wachlarz rozwiązań będziemy mieli do dyspozycji.
Trzeba wziąć pod uwagę wskaźnik populacji oraz stopę bezrobocia,
by nie dać się zaskoczyć brakiem rąk do pracy. Dane te są bardzo
istotne, jeśli najemca planuje rozwinąć swoją działalność, infor-
mują bowiem o tym, do jak licznej grupy potencjalnych pracowni-
ków firma może mieć dostęp w przypadku ekspansji. W pewnych
sytuacjach najemcy wolą unikać dużych skupisk obiektów magazy-
nowych, ponieważ ich duża reprezentacja wpływa na intensywną
rotację pracowników. Zmusza to do proponowania wyższych sta-
wek wynagrodzenia – w innym przypadku mogą pojawić się trud-
ności z utrzymaniem lub pozyskaniem pracowników.
Najemca powinien również zadbać o odpowiedni dostęp do komu-
nikacji. Można w tym przypadku mówić o dwóch strategiach:
wynajęciu hali w bezpośredniej bliskości poprzedniej lokalizacji,
dzięki czemu pracownicy nie odczują zmiany, lub w miejscu
oddalonym od pierwotnej lokalizacji firmy. W drugim wariancie
istotna jest komunikacja miejska, która pozwoli na łatwy i szybki
dojazd zatrudnionych. Można również rozważyć wprowadzenie
dodatkowego transportu dla pracowników. Jednym z rozwiązań są
tzw.
shuttle bus
, czyli autobusy kursujące w godzinach przed rozpo-
częciem i po zakończeniu pracy.
Rozwój infrastruktury drogowej ma znaczący wpływ na atrakcyj-
ność lokalizacji, na co zwracają również uwagę deweloperzy pod-
czas planowania kolejnych inwestycji. Trzeba jednak pamiętać, że
rozwój infrastruktury często wiąże się z chwilowymi utrudnieniami –
zanim inwestycje zostaną ukończone, mogą przysporzyć wielu
problemów w związku z ograniczeniami w ruchu, rozkopanymi dro-
gami dojazdowymi czy objazdami.
Na co zwrócić uwagę, planując
wynajem hali przemysłowej?
Pomysł na biznes okazał się sukcesem i firma się rozrasta?
Najwyższy czas, by zapewnić jej odpowiednie miejsce do
rozwoju – jedną z możliwości jest najem nowej powierzchni
w hali przemysłowej. Na co należy zwrócić uwagę i czym
się kierować?
Ewa Ogniewska
Industrial & Logistics Broker, Nuvalu Polska
Szymon Gasparski
Industrial & Logistics Director, Nuvalu Polska
fot. Shutterstock
Fot. 1. Korzystna lokalizacja hali magazynowej daje szanse na pozyskanie pracowników
