8
Na początek
Jednym z obowiązków zarządcy
nieruchomości jest kontrola kosztów
eksploatacji i zarządzanie wydat-
kami na remonty oraz modernizację
obiektu. Realne oszczędności może
przynieść wymiana przestarzałego
oświetlenia na energooszczędne
czy termomodernizacja budynku.
Uzyskanie dofinansowania na przeprowadzenie prac dodatkowo
pozwoli obniżyć koszty inwestycji. Nie mniej ważne są dbałość
o stan techniczny obiektu oraz regularne przeglądy i czyszczenie
instalacji. W ostatnich czasach duże znaczenie ma zapewnienie
mieszkańcom spokoju i bezpieczeństwa, realizowane m.in. poprzez
zamontowanie nowoczesnych systemów alarmowych, monitoringu
czy ochrony ppoż. Technologie te rozwijają się bardzo szybko, dla-
tego warto je śledzić na bieżąco, by móc przedstawić mieszkańcom
korzyści wynikające z ich zastosowania. Standard budynku czy
osiedla podnosi dobre zagospodarowanie najbliższego otoczenia –
Od redakcji
dużą rolę odgrywa tu zieleń i mała architektura. Dzięki nim można
stworzyć osiedlową enklawę, która pozwoli mieszkańcom na chwilę
wytchnienia. Sprawne zarządzanie wymaga również znajomości
aktualnych przepisów prawnych i możliwie najszybszego reagowa-
nia na zmiany, których w ostatnim okresie nie brakuje. Z począt-
kiem roku użytkownicy wieczyści gruntów użytkowanych na cele
mieszkaniowe stali się ich właścicielami, co pociąga za sobą liczne
konsekwencje prawne także dla zarządców. Z kolei w ubiegłym roku
przeprowadzono aktualizację rozporządzenia w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Te i inne zagadnienia zostały poruszone w tegorocznej edycji
numeru specjalnego „Informatora Budowlanego-murator”
pt. „Obiekty Mieszkalne”. Mam nadzieję, że treści zaprezentowane
w naszym tytule okażą się dla Państwa interesującym źródłem
wiedzy.
Sylwia Hypta
koordynator projektu
Po raz kolejny mamy przyjemność
objąć patronatem merytorycznym
wydanie numeru specjalnego „Infor-
matora Budowlanego-murator”
pt. „Obiekty Mieszkalne”. Zarządcy
nieruchomości znajdą w tym tytule
wiele przydatnych, a czasem nie-
zbędnych informacji.
Jednym z poruszanych zagadnień jest automatyczne przekształcenie
użytkowania wieczystego gruntów na prawo własności, które nastą-
piło 1 stycznia 2019 roku. Uwłaszczenie spowoduje, że zarządcy
i administratorzy wielorodzinnych budynków mieszkalnych będą
zobowiązani do aktualizacji spisów właścicieli, biorąc pod uwagę
zmiany, jakie nastąpią w księgach wieczystych lokali. Powinni oni
również sprawnie poruszać się w zakresie przepisów prawa miej-
scowego, ponieważ przekształceniom ulegają opłaty, tryb i sposób
ich uiszczania.
Kolejnym ważnym tematem podejmowanym w tytule jest znajomość
procedur związanych z termomodernizacją budynków i uzyska-
niem na nią dofinansowania. Umożliwia ona zmniejszenie kosztów
ogrzewania i podniesienie atrakcyjności wizualnej obiektu. Są to
wystarczające powody, aby mieszkańcy oczekiwali od zarządcy
sprawdzenia możliwości uzyskania wsparcia zewnętrznego na tę
inwestycję. Koszty ogrzewania można również obniżyć w inny spo-
sób – odpowiedź na to zagadnienie zawiera artykuł o hydraulicznym
równoważeniu instalacji grzewczej.
Istotną kwestią podejmowaną w tytule są rozbudowane
i inteligentne sposoby zabezpieczeń oraz monitoringu obiektów
wielorodzinnych, które bardzo szybko się rozwijają. Ultranowocze-
sne systemy sprzed kilku lat dzisiaj są przestarzałe i zastępuje się
je nowoczesnymi urządzeniami. Zarządcy muszą więc nadążać za
nowinkami technologicznymi.
Warto również wspomnieć o nadchodzącej konieczności przystoso-
wania miejsc postojowych w nowych budynkach wielorodzinnych
do instalacji infrastruktury ładowania samochodów elektrycznych.
Można ją już spotkać na stacjach benzynowych, a niebawem będzie
się ona pojawiać także w wielostanowiskowych garażach podziem-
nych na terenie osiedli mieszkaniowych. Rodzą się pytania, jakie sta-
cje montować, jak je konserwować i rozliczać, na które nie ma jesz-
cze jednoznacznych odpowiedzi. Zagadnienie to również powinno
się znaleźć na liście szkoleń dla zarządców.
Na zakończenie polecam zapoznanie się z aktualizacją rozporzą-
dzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowa-
nie, która weszła w życie 1 stycznia 2018 roku. Co prawda nowe
przepisy dotyczące wentylacji będą miały zastosowanie w obiektach,
których budowa rozpoczęła się po wejściu w życie tych zmian, ale
już teraz trzeba trzymać rękę na pulsie.
Jacek Janas
Wiceprezes Zarządu
Polskiego Stowarzyszenia
Zarządców Nieruchomości
Od partnera merytorycznego
