Basic HTML Version
raport – rynek hotelarski
report – hotel market
230
inwestycje budowlane
2013
w całym roku 2012). Przewidujemy również, że w roku 2013
na rynku nastąpi niewielkie spowolnienie, co będzie wynikać
z coraz trudniejszego dostępu do finansowania inwestycji ho-
telowych oraz dużej liczby otwarć w roku 2012.
Na podstawie sygnałów, jakie otrzymujemy z rynku, wynika,
że banki bardziej wnikliwie oceniają wnioski kredytowe zwią-
zane z projektami hotelowymi, a także coraz częściej ocze-
kują wkładu własnego na poziomie 40% wartości inwestycji,
a nierzadko i więcej. Ponadto w przypadku inwestorów nie-
mających doświadczenia w branży hotelowej bywa wymaga-
ne pozyskanie marki międzynarodowej sieci hotelowej albo
branżowego operatora, który będzie zarządzał obiektem, ba-
zując na umowie dzierżawy lub o zarządzanie. Pozytywnym
efektem zaostrzenia polityki kredytowej przez banki może
być to, że zwiększy się na rynku liczba obiektów, które odnio-
są sukces biznesowy.
Przede wszystkim miasta-gospodarze
W roku 2012 nastąpił szybki wzrost liczby hoteli otwieranych
w miastach wojewódzkich – o ponad 7% w porównaniu z ro-
kiem poprzednim. Wśród najważniejszych inwestycji należy
wymienić:
– Gdańsk: 4* Admirał (Żegluga Gdańska) i 4*Grand Cru,
– Sopot: 4* Mera Hotel & Spa (SwedeCenter),
– Warszawa: 4* Arkadia Royal, 3* Poleczki (Instytut Psychoso-
matyczny), 2* Ibis oraz 1* Ibis Budget (Orbis SA),
– Warszawa: 3* Holiday Inn Express (Warsaw Airport Hotel),
– Wrocław: 3* Campanile i 2* Premiere Classe (Starwood Ca-
pital Group),
– Kraków: 2* Ibis i 1*Ibis Budget (Orbis SA).
W pozostałych miastach wojewódzkich były to:
– Świnoujście: 3* Hampton by Hilton (PBG Erigo),
– Międzyzdroje: Golden Tulip Międzyzdroje Residence (Qualia
Development),
– Rzeszów: 4* Hilton Garden Inn (Develop Investment),
– Białystok: 3* hotel Esperanto (Casablanca Catering),
– Rzeszów: 5* hotel Bristol (Fasada Investment sp. z o.o.).
W latach 2010–2012 w miastach wojewódzkich (18 ośrod-
ków miejskich, które są stolicami swoich województw, po dwa
miasta z województwa kujawsko-pomorskiego i lubuskiego)
odnotowano 57 otwarć obiektów hotelowych (skumulowany
wzrost na poziomie 12%), w porównaniu ze 122 otwarciami
w pozostałych lokalizacjach (skumulowany wzrost na poziomie
9,4%). Szybsze tempo wzrostu liczby hoteli w miastach woje-
wódzkich wynika zarówno z faktu postrzegania tych lokalizacji
jako pewniejszych inwestycji, jak i otwarcia wielu hoteli poza sto-
licami województw w latach wcześniejszych. Obecnie zauważal-
ny jest w tej ostatniej grupie wzrost liczby nieudanych inwestycji,
co widać po hotelach wystawianych na sprzedaż. Duże zainte-
resowanie miastami wojewódzkimi wiąże się również ze wzra-
stającą liczbą hoteli sieciowych (obiekty będące członkami sieci
hotelowej należą do sieci franczyzowej lub innego systemu zrze-
full-year 2012). We also expect that the market will know the
slight slowdown in 2013, which will follow from more and
more difficult access to finance investments in hotels and a
large number of openings in 2012.
Based on the signals we get from the market, it appears that
the banks evaluate more thoroughly loan applications related
to projects of hotels, and increasingly require the own contri-
bution of 40% of investment value, and often more. Moreo-
ver, in case of investors with no experience in the hotel indus-
try, obtaining an international hotel chain brand or industry
operator who will manage the facility, based on the lease or
management, is sometimes required. The positive effect of
tightening credit policies by banks may be that the market
will increase the number of facilities that will be successful in
business.
First of all, the host cities
In 2012 there was a rapid increase in the number of hotels
opening in capital cities of voivodeships - more than 7% com-
pared to the previous year. The most important investments
include:
– Gdańsk: 4* Admirał (Żegluga Gdańska) and 4*Grand Cru,
– Sopot: 4* Mera Hotel & Spa (SwedeCenter),
– Warszawa: 4* Arkadia Royal, 3* Poleczki (Psychosomatic In-
stitute), 2* Ibis and 1* Ibis Budget (Orbis SA),
– Warszawa: 3* Holiday Inn Express (Warsaw Airport Hotel),
– Wrocław: 3* Campanile and 2* Premiere Classe (Starwood
Capital Group),
– Kraków: 2* Ibis and 1*Ibis Budget (Orbis SA).
As for the other capital cities of voivodeships, these were:
– Świnoujście: 3* Hampton by Hilton (PBG Erigo),
– Międzyzdroje: Golden Tulip Międzyzdroje Residence (Qualia
Development),
– Rzeszów: 4* Hilton Garden Inn (Develop Investment),
– Białystok: 3* hotel Esperanto (Casablanca Catering),
– Rzeszów: 5* hotel Bristol (Fasada Investment sp. z o.o.).
The capital cities of voivodeships (18 cities that are capitals
of their voivodeships, two cities in Kuyavian-Pomeranian
Voivodeship and Lubusz Voivodeship) reported 57 openings
of hotels (cumulative growth of 12%), compared to 122 open-
ings in other locations (cumulative growth of 9,4%) in the
years 2010–2012. Faster growth in the number of hotels in the
provincial cities stems both from the fact that the perception
of the location as a more reliable investment and the open-
ing of many hotels outside the capital cities of voivodeships in
previous years. Currently, increased number of failed ventures
is noticeable in the latter group, as evidenced by the hotels
offered for sale. Strong interest in capitals of it is noticeable in
the latter group is also associated with an increasing number
of chain hotels (objects that are members of a chain, belong to
the franchise network or other system bringing hotels togeth-