Basic HTML Version
euro/mkw./miesiąc, a stawki w najmniej atrakcyjnych lokaliza-
cjach zaczynają się nieznacznie obniżać.
Region trójmiejski
Region Trójmiasta, z zasobami powierzchni ponad 172 000 mkw.,
jest jednym z najmłodszych i najszybciej rozwijających się rynków
w Polsce. Pierwszy nowoczesny obiekt magazynowy powstał tu
w 2007 r. We wrześniu 2012 r. działalność w okolicach Trójmia-
sta prowadziło już 6 parków, a dwa kolejne były w budowie:
I etap SEGRO Logistics Park Gdańsk (5000 mkw.) oraz Pomorskie
Centrum Logistyczne (14 000 mkw., Goodman) o docelowej po-
wierzchni 500 000 mkw. O atrakcyjności regionu stanowią porty
morskie w Gdyni i Gdańsku oraz rozwinięta infrastruktura dro-
gowa. Dotychczasowa podaż w 2012 r. wyniosła ponad 32 000
mkw. (budynek 3A Panattoni Park Gdańsk – 6500 mkw. oraz Park
Gdańsk Kowale II – 26 000 mkw.). W pierwszych trzech kwarta-
łach 2012 r. popyt wyniósł ok. 35 000 mkw., podobnie jak w tym
samym okresie 2011 r. To spowodowało obniżenie liczby pusto-
stanów na koniec września 2012 r. do 9%. Czynsze utrzymują się
w przedziale 3,30–4,00 euro/mkw./miesiąc.
Region krakowski
Zasoby regionu Krakowa to 137 000 mkw. Parki koncentrują się
wzdłuż obwodnicy miasta oraz w jego południowo-wschodniej
części. W pierwszych trzech kwartałach 2012 r., po oddaniu do
użytku Witek Airport Logistic Centre oraz części Goodman Kra-
ków Airport Logistics Centre, zasoby powiększyły się o ponad
21 000 mkw. powierzchni magazynowych. Na koniec września
w budowie znajdowało się ok. 13 000 mkw. Wolumen transak-
cji zawartych do końca września 2012 r. zamknął się na pozio-
mie 18 000 mkw. i był ponad dwukrotnie mniejszy niż w tym sa-
mym okresie poprzedniego roku. Ze względu na wysoki poziom
popytu w stosunku do podaży wskaźnik pustostanów obniżył
się w III kwartale 2012 r. do 12,6%. Czynsze utrzymywały się na
stabilnym, dość wysokim poziomie ok. 4,00 euro/mkw./miesiąc.
–3,90/sq m/month, however there is evidence of a slight down-
ward trend, especially in less attractive locations.
Tricity Region
With more than 172,000 sq m of warehouse space, Tricity is one of
the least developed, but fastest growing industrial markets in Po-
land. The first modern warehouse facility was completed in 2007.
As of September 2012 there were already six industrial parks oper-
ating in the region, with two more under construction: the 5,000
sq m phase I of SEGRO Logistics Park Gdańsk and the 14,000 sq
m warehouse of Pomorskie Centrum Logistyczne, developed by
Goodman, to provide a total 500,000 sq m when completed. The
region boasts seaports in Gdynia and Gdańsk, and strong road in-
frastructure. In the first three quarters of 2012 more than 32,000
sq m came onto the market, with the completion of building “3A”
in Panattoni Park Gdańsk – 6,500 sq m and Park Gdańsk Kowale
II – 26,000 sq m. Warehouse take-up reached around 35,000 sq m,
comparable to the volume noted in the same period in 2011. This
resulted in a drop in vacancy rates to 9% at the end of September
2012. Rents range between EUR 3,30–4,00/sq m/month.
Kraków Region
The Kraków region contains 137,000 sq m of warehouse space,
with the majority of modern schemes located along the city’s
ring road and in the south-eastern part of the city. In the first
three quarters of 2012 more than 21,000 sq m of warehouse
space was added to the market with the completion of the
Witek Airport Logistic Centre and part of the Goodman Kraków
Airport Logistics Centre. As of the end of September there was
around 13,000 sq m under construction. In the first three quar-
ters of 2012 some 18,000 sq m of warehouses was transacted,
a more than twofold decrease compared with the same period
in 2011. Strong take-up pushed the vacancy rate down to 12,6%
at the end of Q3 2012. Rents remained relatively high at EUR
4,00/sq m/month.
raport – rynek powierzchni magazynowych
report – industrial market
227
inwestycje budowlane
2013
Podaż i popyt w regionie wrocławskim (m
2
)
Supply and demand in the Wrocław region (sq m)
0
3Q 2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
Źródło /
Source:
Dział Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield, październik 2012 /
Cushman & Wakefield Valuation & Advisory, October 2012
Roczna podaż /
Annual supply
Roczny popyt /
Annual demand