Basic HTML Version
Region poznański
Na koniec września 2012 zasoby powierzchni magazyno-
wych w regionie wyniosły ponad 1 mln mkw. Większość
magazynów koncentruje się na przedmieściach stolicy Wiel-
kopolski, wzdłuż autostrady A2 (Gądki, Komorniki, Krzesi-
ny, Luboń) oraz drogi ekspresowej S11 (Swadzim). Pojedyn-
cze parki znajdują się również w Bugaju, Kostrzynie, Kórniku
i Swarzędzu. Do regionu poznańskiego zaliczane są także dal-
sze lokalizacje: Gorzów Wielkopolski, Konin, Leszno, Rawicz oraz
Świebodzin. W pierwszych trzech kwartałach 2012 r. oddano
do użytku 75 000 mkw. powierzchni magazynowej (18% podaży
krajowej), a największym nowym obiektem był I etap Goodman
Poznań Logistics Centre (30 000 mkw.). We wrześniu 2012 r.
w budowie znajdowało się ok. 16 000 mkw., czyli ok. 75% po-
wierzchni mniej niż na koniec 2011 r. Popyt na powierzchnię ma-
gazynową w regionie w pierwszych trzech kwartałach 2012 roku
był niższy niż w tym samym okresie 2011 r. i wyniósł ok. 113 000
mkw. Na koniec września w ofercie najmu było ok. 68 000 mkw.
powierzchni. Czynsze utrzymały się na niezmienionym poziomie
3,15–3,60 euro/mkw./miesiąc.
Region wrocławski
Region wrocławski z zasobami wynoszącymi ok. 740 000 mkw.
jest piątym pod względemwielkości rynkiemw Polsce. Większość
powierzchni magazynowych znajduje się w parkach położonych
poza Wrocławiem, wzdłuż autostrady A4 (Bielany Wrocław-
skie, Kąty Wrocławskie, Kobierzyce, Krajków) i drogi krajowej
nr 8 (Długołęka). Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej
w pierwszych trzech kwartałach 2012 r. wyniosła ok. 66 000
mkw. Na koniec września w budowie było ok. 65 000 mkw. po-
wierzchni. Największym realizowanym projektemmagazynowym
był obiekt BTS Lear (27 000 mkw., Panattoni) w Legnicy. Od stycz-
nia do września 2012 r. wynajęto 160 000 mkw. Wysoki poziom
popytu w III kwartale (ok. 50%) miał wpływ na obniżenie po-
ziomu pustostanów do 10,1%. Jednak wolnej powierzchni jest
wciąż o 9% więcej niż pod koniec 2011 r. – ok. 75 000 mkw.
Czynsze nominalne utrzymywały się w przedziale 3,00–3,90
Poznań Region
At the end of September 2012 warehouse stock in the Poznań
region was just over 1,000,000 sq m. Most warehouses are lo-
cated in the city’s suburbs, along the A2 motorway (Gądki, Ko-
morniki, Krzesiny, Luboń) and the S11 expressway (Swadzim).
Single parks can be found in Bugaj, Kostrzyń, Kórnik and
Swarzędz. The Poznań region comprises also warehouses lo-
cated in more remote areas of Gorzów Wielkopolski, Konin,
Leszno, Rawicz and Świebodzin. In the first three quarters of
2012 some 75,000 sq m of warehouse space came to the mar-
ket (18% of the country’s total supply). The largest comple-
tion was phase I of Goodman Poznań Logistics Centre (30,000
sq m). In September 2012 around 16,000 sq m was under
construction, approximately 75% less than that witnessed at
the end of 2011. Warehouse take-up in the region in the first
three quarters of 2012 was somewhat weak compared with
the same period in 2011 and stood at around 113,000 sq m.
As of the end of September there was around 68,000 sq m
of available space. Rents remained relatively unchanged at
EUR 3,15–3,60/sq m/month.
Wrocław Region
Withwarehouse stock of around740,000 sqm,Wrocław is the fifth
largest industrial market in Poland. Most of the space is in parks lo-
catedoutside thecity, alongtheA4motorway (BielanyWrocławskie,
Kąty Wrocławskie, Kobierzyce, Krajków) and the national road
no.8(Długołęka).Inthefirstthreequartersof2012some66,000sqm
wasaddedtothemarket.At theendofSeptember therewasaround
65,000 sqm under construction. The largest project underway was
the 27,000 sq m BTS project for Lear in Legnica developed by Pana-
ttoni. From January to September 2012 take-up reached 160,000
sq m, slightly higher compared with the same period in 2011. High
transaction volume in Q3 2012 accounting for around 50% of this
year’s total take-up resulted in a decrease in the vacancy rate to
10,1%. Despite this, vacant warehouse space amounts to around
75,000 sq m, which is 9% more than that recorded at the end of
2011. Headline rents remained stable, ranging between EUR 3,00
raport – rynek powierzchni magazynowych
report – industrial market
226
inwestycje budowlane
2013
Podaż i popyt w regionie poznańskim (m
2
)
Supply and demand in the Poznań region (sq m)
0
3Q 2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
Źródło /
Source:
Dział Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield, październik 2012 /
Cushman & Wakefield Valuation & Advisory, October 2012
Roczna podaż /
Annual supply
Roczny popyt /
Annual demand