Basic HTML Version
gazynowej, czyli ok. 18% wolumenu krajowego. Na koniec
września było tu tylko 80 000 mkw. wolnej powierzchni, dzię-
ki czemu wskaźnik pustostanów był jednym z najniższych
w kraju i wyniósł 5,7%. Tak dobre wyniki sektora magazy-
nowego w regionie skłaniają deweloperów do realizacji
kolejnych inwestycji. Na koniec III kwartału w budowie po-
zostawało ok. 55 000 mkw. powierzchni magazynowej,
a największymi realizowanymi obiektami były: Panattoni Park
Mysłowice (28 000 mkw. – budynek nr 6) oraz III etap SEGRO
Industrial Park Tychy (18 000 mkw.). Czynsze w pierwszych
trzech kwartałach były stabilne, z tendencją do spadku i oscy-
lowały na poziomie 3,00–3,60 euro/mkw./miesiąc.
Region Polski Centralnej
Zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce
Centralnej wynoszą przeszło 1 mln mkw. i koncentrują się w:
Łodzi (27% zasobów), Piotrkowie Trybunalskim (33%), Rawie
Mazowieckiej (6%), Strykowie (30%) oraz Radomsku (3%). Naj-
większymi obiektami oddanymi do użytku w pierwszych trzech
kwartałach 2012 były BTS Manuli w Radomsku (32 000 mkw.,
Panattoni) oraz Panattoni Park Łódź East (12 000 mkw. – budy-
nek nr 4). Na koniec września w Polsce Centralnej w budowie
było ok. 15 000 mkw. powierzchni magazynowej. Od stycznia
do września 2012 popyt w regionie był bardzo wysoki (lepszy
wynik odnotowała tylko Warszawa) – wynajęto ponad 260 000
mkw. powierzchni, z czego ponad 50% w III kwartale roku.
W porównaniu z II kwartałem współczynnik pustostanów
spadł nieznacznie, do 11,9%. Należy zwrócić uwagę, że duża
część umów najmu podpisanych w III kwartale to odnowienia
kontraktów (ok. 70%). Najwięcej niewynajętej powierzchni jest
w Piotrkowie Trybunalskim – 83 000 mkw. (69%) oraz w Łodzi
– 21 000 mkw. (17%). Czynsze nieznacznie spadły i w zależ-
ności od lokalizacji, dostępności powierzchni i typu magazynu
są dość zróżnicowane. Najwięcej trzeba zapłacić za wynajem
powierzchni w obiektach typu small business units w Łodzi
(4,00–4,50 euro/mkw./miesiąc), najmniej w typowych halach
magazynowych, znajdujących się w rejonie Piotrkowa Trybu-
nalskiego (2,65–3,20 euro/mkw./miesiąc).
was available, equating to 5,7%, one of the nation’s lowest
industrial vacancy rates. Such good performance of the ware-
house sector in the region prompted developers to start new
projects. As at the end of Q3 2012 some 55,000 sq m of
warehouse space was under construction, with the largest
schemes being building no. 6 of Panattoni Park Mysłowice
(28,000 sq m) and phase III of SEGRO Industrial Park Tychy
(18,000 sq m). Rents in the first three quarters of the year
remained stable with a slight tendency to edge down and
averaged EUR 3,00–3,60/sq m/month.
Central Poland
Central Poland’s warehouse stock stands at more than
1,000,000 sq m and is located mainly in: Łódź (27% of total
stock), Piotrków Trybunalski (33%), Rawa Mazowiecka (6%),
Stryków (30%) and Radomsko (3%). The largest completions in
the first three quarters of 2012 were BTS Manuli in Radomsko
(32,000 sq m) developed by Panattoni and building no. 4 of
Panattoni Park Łódź East (12,000 sq m). At the end of Sep-
tember there was around 15,000 sq m of warehouse space
under construction in Central Poland. Take-up from January
to September 2012 was very strong with more than 260,000
sq m leased, of which more than 50% in the third quarter.
Better performance was recorded only in Warsaw. The vacancy
rate decreased slightly compared with Q2 and now stands
at 11,9%. Lease renewals accounted for around 70% of the
agreements signed in Q3 2012. The largest amount of avail-
able space could be found in Piotrków Trybunalski – 83,000
sq m (69%) and Łódź – 21,000 sq m (17%). Rents edged down
slightly and varied by location, space availability and the type
of warehouse product. The highest rents were reported for
small business units in Łódź (EUR 4,00–4,50/sq m/month),
while the lowest were for warehouses in Piotrków Trybu-
nalski (EUR 2,65–3,20/sq m/month).
raport – rynek powierzchni magazynowych
report – industrial market
225
inwestycje budowlane
2013
Podaż i popyt w regionie Polski Centralnej (m
2
)
Supply and demand in central Poland (sq m)
0
3Q 2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
Źródło /
Source:
Dział Wycen i Doradztwa Cushman & Wakefield, październik 2012 /
Cushman & Wakefield Valuation & Advisory, October 2012
Roczna podaż /
Annual supply
Roczny popyt /
Annual demand