Basic HTML Version
Infrastruktura drogowa wytycza
magazynowy szlak
Od stycznia do września 2012 r., a zwłaszcza w II kwartale,
rynek nowoczesnych powierzchni magazynowych rozwijał się
mniej dynamicznie niż w tym samym okresie roku ubiegłego.
Wolumen zawartych umów najmu spadł o ok. 15%, jednak za-
notowano blisko 30-procentowy wzrost podaży oraz spadek
liczby pustostanów o 0,6 p.p. We wrześniu zasoby nowoczesnej
powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 7 450 000 mkw.
Sytuacja na rynku
Liderem pod względem powierzchni magazynowych pozostaje
Warszawa. Jej przewaga stopniowo maleje na rzecz rozwijają-
cych się rynków regionalnych, ale nie tak szybko, jak w poprzed-
nich latach. Na koniec III kwartału 2012 r. magazyny w regionie
warszawskim to ok. 36% polskich zasobów. Największymi regio-
nalnymi rynkami magazynowymi są: Górny Śląsk, Poznań, Pol-
ska Centralna i Wrocław, gdzie znajduje się ok. 4,18 mln mkw.
powierzchni, tj. 56% zasobów krajowych. Ponieważ w ostatnich
latach w Polsce rozwinęła się infrastruktura drogowa, można
sądzić, że powstaną kolejne parki magazynowe, także w no-
wych lokalizacjach, m.in. na wschodzie kraju.
Popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe w pierwszych
trzech kwartałach 2012 r. wyniósł 1 140 000 mkw. Najsłabszy
był II kwartał z 290 000 mkw., a najlepszy III, kiedy wynajęto
ok. 430 000 mkw., jest to jednak 15% mniej niż w tym samym
okresie 2011 r. Najwięcej było nowych umów najmu (ok. 61%),
kontynuacje stanowiły 32%, a rozszerzenia powierzchni 7%.
Wpierwszych trzech kwartałach 2012 w Polsce oddano do użytku
ok. 410 000 mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych,
o ok. 30% więcej niż w tym samym okresie 2011 r. Najwięcej
w regionie Poznania (18%), Warszawy (17%) oraz Wrocławia
i Polski Centralnej (po 16%). We wrześniu 2012 r. w budowie po-
zostawało ok. 267 000 mkw. magazynów, czyli ok. 30%mniej niż
na koniec zeszłego roku i ok. 15% mniej niż na koniec II kwarta-
łu 2012 r. Najwięcej nowoczesnych powierzchni magazynowych
powstaje w regionie wrocławskim (65 000 mkw.), górnośląskim
(54 000 mkw.) oraz warszawskim (49 000 mkw.).
Na koniec września 2012 r. w Polsce było ok. 850 000 mkw.
niewynajętej powierzchni, najwięcej (w liczbach bezwzględ-
nych) w strefie Warszawa Okolice (ok. 340 000 mkw.) oraz
w Polsce Centralnej (120 000 mkw.). Jednak najwyższe współ-
czynniki pustostanów miały mniejsze rynki – Lublin (38%)
i Rzeszów (29%), które charakteryzują się dość ograniczonymi
zasobami. Najniższy wskaźnik dotyczył Górnego Śląska (5,7%)
i Poznania (6,7%). Najwyższe czynsze nominalne notowane są
nadal w miejskiej strefie Warszawy (4,50–5,80 euro/mkw./mie-
siąc), a najniższe w Polsce Centralnej (2,65–3,95 euro/mkw./mie-
siąc) i na przedmieściach stolicy (2,65–4,00 euro/mkw./miesiąc).
W pozostałych regionach stawki wynoszą średnio 3,00–3,90
euro/mkw./miesiąc.
Road infrastructure sets path for warehouse
development
The growth of the modern warehouse market from January to
September 2012 and, in particular, in the second quarter was
a bit subdued compared with the same period last year. On the
demand side, leasing volumes declined by around 15%. On a
positive note, there was a nearly 30 percent increase in supply
and vacancies edged down by 0,6 percentage points. Modern
warehouse stock in September 2012 totalled 7,450,000 sq m.
Market Overview
Warsaw still remains the largest warehouse market with around
36% of the country’s total stock as of the end of Q3 2012, but
regional markets are gradually catching up, albeit not so quickly
as in previous years. The largest regional warehouse markets are
Upper Silesia, Poznań, Central Poland and Wrocław, containing
around 4,18 million sq m, which equates to 56% of the coun-
try’s total stock. Substantial investment in road infrastructure
over the last several years has resulted in the growth of new
warehouse destinations, in particular, in eastern Poland.
Modern warehouse take-up in the first three quarters of 2012
stood at 1,140,000 sq m. When looking at the quarterly results,
the second quarter recorded only 290,000 sq m of space being
leased, while the third quarter reported around 430,000 sq m of
space being leased, which represents a drop of 15% compared
with the same period in 2011. New lease agreements accounted
for around 61% of total take-up, lease extensions made up 32%,
and lease expansions 7%. Approximately 410,000 sq m of modern
warehouse space was delivered in the first three quarters of 2012,
which represents a rise of around 30% compared with the same
period in 2011. The largest amount of space was added to the re-
gion of Poznań (18%), Warsaw (17%), Wrocław (16%) and Central
Poland (16%). As of September 2012 there was approx. 267,000
sq m under construction, around 30% less than at the end of last
year and around 15% less than at the end of Q2 2012. The highest
concentration of modern warehouse space under construction is
in the Wrocław region (65,000 sq m), Upper Silesia (54,000 sq m)
and the Warsaw region (49,000 sq m). At the end of September
2012 Poland reported around 850,000 sq m of vacant space, with
the highest (in absolute numbers) noted in the Warsaw suburbs
(around 340,000 sq m) and Central Poland (120,000 sq m). Overall
the highest vacancy rates were in smaller markets such as Lub-
lin (38%) and Rzeszów (29%), resulting from a relatively limited
amount of stock. The lowest vacancy rate was recorded in Upper
Silesia (5,7%) and Poznań (6,7%). Despite falling vacancies, rents
remained flat or edged down slightly, resulting from declines in
leasing volume and growing supply. The highest headline rents
were again in Warsaw inner city (EUR 4,50–5,80/sq m/month), and
the lowest in Central Poland (EUR 2,65–3,95/sq m/month) and in
the Warsaw suburbs (EUR 2,65–4,00/sq m/month). In the remain-
ing regions rents averaged EUR 3,00–3,90/sq m/month.
Cushman & Wakefield
opracowanie raportu
report preparation
raport – rynek powierzchni magazynowych
report – industrial market
222
inwestycje budowlane
2013