Basic HTML Version
raport – rynek powierzchni handlowych
report – retail market
221
inwestycje budowlane
2013
specialized schemes, including bot factory outlets and retail parks.
Contrary to earlier expectations, the situation on the shopping
centre market is causing high streets in Warsaw and other big
cities to flourish. A shortage of new premium commercial space
in the central zones of many cities, which enjoy high disposable
income and strong demand, has meant that areas which have
so far lain dormant are now buzzing with commercial activity.
Another reason for thriving high streets are the barriers faced by
independent tenants when attempting to enter shopping cen-
tres, coupled with a boom in the number of bars and restau-
rants, as well as a fast growing number of independent stores.
Retail investment market is driven by the growing polarization,
proved by such deals as the sale of Manufaktura shopping centre
in Łódź in November 2012. While the best centres with yields of up
to 6% are attracting investors who view them as safe, long-term
investments, a growing number of sub-prime projects, which have
been on the market for a long time, are struggling to find buyers.
Wbrewwcześniejszym oczekiwaniom sytuacja na rynku centrów
handlowych powoduje rozkwit ulic handlowych w Warszawie
i innych dużych miastach Polski. Brak nowych powierzchni han-
dlowych w centrach wielu miast, charakteryzujących się dużą
siłą nabywczą i wciąż wysokim popytem powoduje rozwój
obszarów dotychczas niewykorzystywanych. Inną przyczyną
rozwoju ulic handlowych jest utrudniony dostęp niezależnych
najemców do istniejących galerii handlowych, połączony z roz-
kwitem gastronomii i drobnej przedsiębiorczości.
Na rynku inwestycyjnym obserwujemy rosnącą polaryza-
cję. Transakcja sprzedaży centrum handlowego Manufaktura
w Łodzi potwierdza pogłębiające się rozwarstwienie rynku
inwestycyjnego. Podczas gdy najlepsze projekty są sprzedawa-
ne przy stopach kapitalizacji na poziomie 6%, a przez inwesto-
rów są postrzegane jako pewne, długoterminowe inwestycje,
to wiele słabszych projektów, które są na sprzedaż od dawna,
nadal czeka na nabywców.
CBRE to największa na świecie firma doradcza działająca
w sektorze nieruchomości komercyjnych (pod względem
przychodów za rok 2011), a także jedna z 500 wiodących
firm świata według rankingów magazynu Fortune oraz
agencji ratingowej Standard & Poor’s. CBRE, z siedzibą
główną w Los Angeles, zatrudnia około 34 000 pracow-
ników i obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców
nieruchomości w ponad 300 biurach na całym świecie (nie
wliczając firm stowarzyszonych i partnerskich). Zakres usług
świadczonych przez CBRE obejmuje: doradztwo strategicz-
ne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne,
usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, ad-
ministrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi
deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi
konsultingowe i analityczne. Zapraszamy do odwiedzenia
naszej strony internetowej www.cbre.com.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), a Fortune 500 and S&P 500
company headquartered in Los Angeles, is the world’s larg-
est commercial real estate services firm (in terms of 2011
revenue). The Company has approximately 34,000 employ-
ees (excluding affiliates), and serves real estate owners, in-
vestors and occupiers through more than 300 offices (ex-
cluding affiliates) worldwide.
CBRE offers strategic advice and execution for property
sales and leasing; corporate services; property, facilities
and project management; mortgage banking; appraisal
and valuation; development services; investment manage-
ment; and research and consulting. Please visit our website
at www.cbre.com.
Raport Rynek powierzchni handlowych opracowała firma CBRE
Report on the retail market prepared by the company CBRE