Basic HTML Version
i był nieco wyższy niż wartość odnotowana w tym samym okresie
roku 2011. Najwięcej powierzchni biurowych wynajęto w stre-
fach Południe Górne, Południowy Zachód i Centrum.
Podobnie jak w 2010 i 2011 roku, również w pierwszych trzech
kwartałach 2012 wielu najemców zdecydowało się renego-
cjować umowy najmu i wolumen takich transakcji przekroczył
130 000 mkw. (29% całkowitej wartości podpisanych umów
najmu). Ze względu na wysoki poziom planowanej podaży
umowy przednajmu ponownie zyskały na popularności i stano-
wiły 34% w całkowitym wolumenie transakcji.
Zgodnie z szacunkami DTZ do końca 2012 roku popyt utrzyma się
na stabilnym poziomie, a łączna suma transakcji najmu w 2012
roku osiągnie wartość zbliżoną do odnotowanej w 2011 (ok.
400 000 mkw.). W 2013 roku aktywność na rynku najmu praw-
dopodobnie spadnie ze względu na prognozowane spowolnie-
nie gospodarcze.
Stopa pustostanów wWarszawie wyniosła 8,1% pod koniec trze-
ciego kwartału 2012, co oznacza wzrost o 0,7 punktu procen-
towego w porównaniu z poprzednim kwartałem. Spośród stref
rynku biurowego, najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej
został odnotowany w strefach Południe Dolne i Wschód, a najniż-
szy – w strefach Południowy Zachód i Północ.
W 2013 roku można spodziewać się wzrostu stopy pustostanów
o ok. 2–3 punkty procentowe, co będzie wynikało z dużej podaży
powierzchni biurowej i słabszego popytu.
Najdrożej w centrum stolicy
Czynsze wywoławcze za najlepsze powierzchnie biurowe wa-
hają się miesięcznie od 10–12 euro za mkw. w Lublinie do
(29% of the total value of signed contracts). Due to the high
level of planned supply, pre-lease contracts again gained in
popularity and accounted for 34% of the total value of trans-
actions.
According to DTZ estimations, the demand will remaine stable
until the end of 2012. In 2013, the activity on the market,
however, is likely to decrease due to the projected economic
slowdown.
The Warsaw vacancy rate stood at 8,1% at the end of the third
quarter of 2012, which meant an increase by 0,7 percentage
points compared with the previous quarter. The highest va-
cancy rate was observed in the zones of Lower South and East,
and the lowest vacancy rate – in the zones of South West and
North. In 2013, we may expect an increase in vacancy rates
by about 2–3 percentage points, which will be the result of a
large supply of office space and weaker demand.
The capital city center is the most expensive
The prime asking rents range from 10–12 euro per sqm per
month in Lublin, 14–16 euro per sqm per month in Poznań,
Kraków, Wrocław and Tri-City. In majority of regional cities,
the asking rents should remain stable until the end of 2013.
However, effective rents may fall due to high competition and
the anticipated weaker demand.
At the end of the third quarter of 2012 asking rents for the
most attractive offices in the Warsaw city center were at the
level of 25–27 euro per sqm a month and the rents for offices
outside the central locations amounted to 14–16 euro per sqm
raport – rynek powierzchni biurowych
report – office market
213
inwestycje budowlane
2013
Czynsze wywoławcze za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie (euro/mkw./miesiąc)
Prime asking rents in Warsaw (euro per sqm per month)
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012*
2013*
10
15
20
25
30
Źródło /
Source:
DTZ, * prognoza /
forecast
35
poza Centrum /
non Central
Centrum /
City
Centre