Basic HTML Version
Całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w War-
szawie wynoszą blisko 3,75 miliona mkw. (stan na koniec III kw.
2012 r.), z czego około 33% znajduje się w strefach centralnych
(Ścisłe Centrum i Centrum). Pod koniec 2012 r. strefa Południe
Górne zajmowała pierwszą pozycję i znajdowało się tam 26%
całkowitych zasobów w Warszawie. Kolejnymi strefami były Cen-
trum, Południowy Zachód oraz Ścisłe Centrum. Inne dzielnice
miały dużo mniejszy udział w łącznej podaży.
W pierwszych trzech kwartałach 2012 r. w stolicy oddano
do użytkowania blisko 150 000 mkw. powierzchni biurowych,
a do końca roku planowane jest jeszcze o ok. 80 000–90 000
mkw. więcej. Jeżeli prognozy się potwierdzą, to roczna podaż
w 2012 roku będzie na poziomie ok. 230 000–240 000 mkw.,
co będzie stanowiło blisko 100-procentowy wzrost w porówna-
niu z rokiem 2011.
W 2013 r. zasoby mogą wzrosnąć aż o 330 000–340 000 mkw.,
co będzie najwyższą wartością rocznej podaży, odnotowaną
w Warszawie od 2000 roku. Większość powierzchni biurowej,
której oddanie do użytku planowane jest do końca 2013 r., zlo-
kalizowana jest w dwóch największych strefach: Południe Górne
i Południowy Zachód. Oznacza to, że Mokotów (szczególnie rejon
Służewca Przemysłowego), Al. Jerozolimskie oraz okolice Okęcia
w krótkim okresie będą umacniać swoją pozycję jako główne
dzielnice biznesowe, mimo pojawienia się nowych klasterów po-
wierzchni biurowej w Wilanowie i okolicach ulicy Poleczki.
W pierwszych trzech kwartałach 2012 roku popyt na po-
wierzchnie biurowe utrzymywał się na wysokim poziomie,
co przekładało się na dużą aktywność na rynku najmu. Wolumen
transakcji (wyłączając renegocjacje) wyniósł ok. 323 000 mkw.
raport – rynek powierzchni biurowych
report – office market
212
inwestycje budowlane
2013
the end of the third quarter of 2012), of which approximately 33% is
located in the central zones (Core and City Centre). At the end of the
year 2012, the Upper South zone took the first position with 26%
of the total stock in Warsaw. The next zone was the City Centre, the
South West and the Core. Other districts have much smaller share in
the total supply. In the first three quarters of 2012, nearly 150,000
sqm of office space was completed in the capital and about 80,000–
90,000 sqm more are planned be delivered at the end of the year.
If forecasts are confirmed by facts, the annual supply for the en-
tire year 2012 will account for about 230,000–240,000 sqm, which
would constitute nearly 100-percent increase compared to 2011.
In 2013, the office stock may increase by as much as 330,000
–340,000 sqm, which would be the highest annual supply value re-
corded in Warsaw since 2000. Most of the office space scheduled
for delivery till the end of 2013 is located in two major areas: the
Upper South and the South West. This means that Mokotów (espe-
cially the area of Służewiec Przemysłowy), the area of Jerozolimskie
Alley and Okęcie will strengthen their position as of major business
districts within a short period of time, despite the emergence of new
office space clusters in Wilanów and around the Poleczki street. In
the first three quarters of the year 2012, the demand for office space
remained at a high level, which translated into high leasing activity.
The volume of transactions (excluding renegotiations) amounted to
approximately 323,000 sqm and was slightly higher than the value
recorded in the same period of the year 2011. The majority of leased
office space was located in the zones of the Upper South, the South
West and the City Centre. Similarly to 2010 and 2011, also in the
first three quarters of 2012 many tenants decided to renegotiate
their leases. The volume of such transactions exceeded 130,000 sqm
poza Centrum /
non Central
Centrum /
City Centre
Roczna podaż powierzchni biurowych w Warszawie (Centrum i poza Centrum) (mkw.)
Annual supply of the office space in Warsaw (City Centre and non Central) (sqm)
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012*
2013*
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
Źródło /
Source:
DTZ, WRF, * prognoza /
forecast
300 000
350 000
400 000