Basic HTML Version
Do końca 2013 r. najwięcej nowych powierzchni biurowych po-
wstanie we Wrocławiu, natomiast biorąc pod uwagę procento-
wy przyrost podaży, najwyższy zostanie odnotowany w Szczeci-
nie (44%) i Lublinie (28%).
Popyt na powierzchnię biurową w miastach regionalnych kre-
owany jest głównie przez centra usługowe (BPO – business
process outsourcing, SSC – shared service centres) oraz sektor
małych i średnich przedsiębiorstw.
Po okresie słabszego popytu ze strony centrów BPO/SSC (2009-
2010) w 2011 i pierwszych trzech kwartałach 2012 roku, ich
aktywność na rynku najmu ponownie wzrosła. Wiele firm już
działających w tych miastach zwiększyło swoją powierzchnię i/
lub zmieniło siedzibę, a część z nich zdecydowała się na eks-
pansję do innych miast, oprócz tego na rynku pojawili się nowi
gracze. Według informacji podawanych przez PAIIZ oraz lokalne
biura współpracujące z inwestorami wielu najemców planuje
dalsze zwiększanie aktywności.
Wskaźnik pustostanów powierzchni biurowej w omawianych
miastach spadł lub pozostał stabilny w stosunku do wartości
zanotowanych w pierwszej połowie 2011 roku, co było konse-
kwencją silnego popytu oraz słabej podaży w tym okresie.
W 2013 roku przewiduje się spadek aktywności na rynku najmu
w wyniku prognozowanego spowolnienia wzrostu PKB, który
wraz z wysokim poziomem nowej podaży na niektórych ryn-
kach może przyczynić się do wzrostu stopy pustostanów w mia-
stach o najwyższym przewidywanym wzroście zasobów.
By the end of the year 2013, majority of the new office space will
be built in Wrocław, however, taking into account the percentage
increase in supply, the highest growth will be recorded in Szczecin
(44%) and Lublin (28%).
The demand for office space in regional cities is created largely by
service centers (BPO – business process outsourcing, SSC – shared
service centers) and the sector of small and medium-sized enter-
prises.
After a period of weaker BPO/SSC demand (2009–2010), in 2011
and the first three quarters of 2012, the leasing activity intensified
again. In addition to the emergence of new market players, many
companies already operating in these cities have expanded their
floorage and/or relocated to other building, some of them decid-
ed to expand to other cities. According to information provided
by PAIIZ and local agencies cooperating with investors, many ten-
ants are planning to further increase activity.
The office vacancy rate in these cities decreased or remained sta-
ble compared to the value recorded in the first half of 2011, which
was the result of strong demand and relatively low supply during
this period.
A decline in leasing activity is forecast as a result of the projected
slowdown in GDP growth, which, together with the high level of
new supply in some markets, can contribute to an increase in va-
cancy rates in the cities with the highest projected supply increase
in 2013.
raport – rynek powierzchni biurowych
report – office market
210
inwestycje budowlane
2013
Wzrost podaży w poszczególnych miastach regionalnych (mkw.)
Increase in the supply in major regional cities (sqm)
0
0%
Lublin Katowice
Kraków
Łódź
Szczecin
Trójmiasto /
Tri-City
Poznań
Wrocław
24%
21% 14%
18%
6%
10%
44%
28%
20 000
40 000
10%
60 000
20%
80 000
30%
100 000
40%
Źródło /
Source:
DTZ
120 000
50%