Basic HTML Version
In the first three quarters of 2012, the office market in Poland was going through the further stabilization
phase, which was reflected by similar as last year level of demand, vacancy rates and rental levels. The devel-
opers were expanding their activity, beginning with the construction of new office buildings and, as a result,
currently, there is approximately 1,2 million sqm of the office space under construction in Warsaw and eight
major regional cities. This will translate into a significant increase in the amount of modern office space over
the next 2–3 years. As a result of the anticipated economic slowdown, we expect a decline of leasing activity
in all analyzed markets within the next 12–18 months. The weaker demand coupled with high supply could
lead to a temporary increase in vacancy rates, particularly in locations with the highest expected growth in
the office stock. Moreover, as in the past three years, renegotiations will remain popular practice at the mar-
ket, which will further contribute to lower absorption and consequently enlarge the amount of space available for rent. The prime asking rents should
remain relatively unchanged, while the effective rents may be lower as a result of strong competition between the landlords.
W pierwszych trzech kwartałach 2012 rynek powierzchni biurowych w Polsce znajdował się w fazie
dalszej stabilizacji, co odzwierciedlał podobny jak przed rokiem poziom popytu, stóp pustostanów
oraz stawek czynszów. Deweloperzy nadal zwiększali swoją aktywność, rozpoczynając budowę no-
wych obiektów biurowych i obecnie w fazie realizacji w Warszawie i ośmiu głównych miastach regio-
nalnych znajduje się ok. 1,2 miliona mkw. powierzchni. Przełoży się to na znaczny wzrost ilości nowo-
czesnych powierzchni biurowych w ciągu kolejnych 2–3 lat. W wyniku przewidywanego spowolnienia
gospodarczego spodziewamy się spadku aktywności na rynku najmu na wszystkich analizowanych
rynkach w ciągu następnych 12–18 miesięcy. Słabszy popyt w połączeniu z silną podażą może dopro-
wadzić do przejściowego wzrostu stóp pustostanów, zwłaszcza w lokalizacjach o najwyższym ocze-
kiwanym wzroście zasobów powierzchni biurowych. Ponadto, podobnie jak w ciągu ostatnich 3 lat,
popularną praktyką rynkową pozostaną renegocjacje, co dodatkowo przyczyni się do niższej absorpcji
i w rezultacie powiększania ilości powierzchni dostępnej na wynajem. Stawki czynszów wywoław-
czych za najlepsze powierzchnie biurowe powinny pozostać na relatywnie niezmienionym poziomie,
natomiast czynsze efektywne mogą się obniżyć w wyniku silnej konkurencji pomiędzy właścicielami
biurowców.
Katarzyna Lipka
Senior Consultant Consulting &
Research, DTZ
raport – rynek powierzchni biurowych
report – office market
209
inwestycje budowlane
2013
Roczna podaż powierzchni biurowych w ośmiu głównych miastach regionalnych (mkw.)
Annual supply of office space in eight major regional cities (sqm)
0
przed 1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012*
2013*
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
Źródło /
Source:
DTZ
* prognoza /
forecast
300 000
350 000