Basic HTML Version
raport – rynek mieszkaniowy
report – residential market
206
inwestycje budowlane
2013
Prawdopodobna wydaje się teza, że systematyczny wzrost,
zarówno wartości, jak i liczby kredytów, spowodowany był per-
spektywą wygaśnięcia programu z końcem roku 2012, w wyniku
czego dotychczas odkładane decyzje o zakupie mieszkania zostały
przyspieszone. W strukturze liczbowej nowo udzielonych kredy-
tów „RnS” w trzecim kwartale 2012 roku nadal przeważały kre-
dyty udzielone na zakup lokali mieszkalnych na rynku wtórnym.
Chociaż liczbaudzielonych kredytówna zakupmieszkaniana ryn-
ku pierwotnym jest niższa niż liczba kredytów przeznaczonych
na zakup lokalu z rynku wtórnego, to ich wartość kształtuje się
na podobnym poziomie. Oznacza to, że kredyty udzielone
na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym mają wyższą
wartość niż te zaciągnięte w celu nabycia mieszkania z „drugiej
ręki”.
Program „Mieszkanie dla Młodych”
Pozytywnymsygnałemdla rynkunieruchomościmieszkaniowych
jest przedstawiony przezMinisterstwo Transportu, Budownictwa
i Gospodarki Morskiej projekt programu „Mieszkanie dla Mło-
dych”. Zakłada on dopłatę do kredytu mieszkaniowego w wyso-
kości 10% wartości odtworzeniowej 1 m² mieszkania, zakupio-
nego na rynku pierwotnym. Jest on skierowany do rodzin i singli
do 35 roku życia, bez własnegomieszkania. Według danych Ban-
ku Gospodarstwa Krajowego (stan na 30 czerwca 2012), aż 79%
odbiorców programu „RnS” to osoby w wieku poniżej 35 lat.
Dopłata ma być elementem wkładu własnego wymaganego
przez banki przy zakupie mieszkania. O dodatkowe 5% dopłaty
mogą się ubiegać rodziny z dziećmi. Ponadto, jeżeli w ciągu 5 lat
od zakupu mieszkania pojawi się nowy członek rodziny – trze-
cie lub kolejne dziecko, dopłata zwiększy się o kolejne 5%, czyli
w sumie będzie to 20%. Warto podkreślić, że w programie „RnS”
dotacjami objęte były nieruchomości zarówno z rynku pierwot-
nego, jak i wtórnego, również budowa domu jednorodzinnego.
Założenia nowego programu wykluczają dotacje na budowę
of loans granted under the programme amounted to almost 10%
(comparing the results of Q3 and Q2 2012).
It seems reliable that systematic growth both in terms of value
and in terms of number of granted loans was a result of increasing
purchasers’ interest in state’s subsidy granted under the “Family
on Its Own” programme, which is to be terminated at the end
of the year. In Q3 2012, the share of loans granted for financing
housing units on secondary market continuously dominated in
the structure of new loans granted under the programme.
Although the number of loans granted for housing purchase on
the primarymarket is lower than the number of loans granted for
housingpurchaseon the secondarymarket, valueof both catego-
ries remainedat the same level. Sucha tendencyproved that loans
granted for housing purchases on primary market are of higher
value than those granted for purchase “second-hand” housings.
”Flat for Youth” Programme
The newly announced draft of a government programme “Flat
for Youth” (in original: “Mieszkanie dla Młodych”) presented by
Ministry of Transport, Construction and Maritime Economy is
perceived as additional positive signal for the housing market.
The principal of the programme is a state subsidy in the amount
of 10% of the construction value of a flat purchased on primary
market. New programme’s beneficiaries are planned to be fami-
lies and single persons up to 35 years of age, who do not own
a housing yet. According to the latest data published by Bank
Gospodarstwa Krajowego (as of the June30, 2012), as many as
79% of the “Family on Its Own” programme’s beneficiaries are
people aged under 35 years.
The subsidy will be granted as a part of the borrower’s own
equity required by a bank granting a mortgage loan for pur-
chase of the flat. Additional 5% will be available for families
with children. Moreover, if during five years from the moment
of flat purchase a new (third or subsequent) child will be born,
the subsidy will increase for the following 5%, making its total
Źródło /
Source:
Bank Gospodarstwa Krajowego
Struktura liczbowa kredytów udzielonych w programie „Rodzina na Swoim” w III kw. 2012
Volume structure of loans under the
“
Family on Its Own” programme granted in Q3 2012
rynek wtórny /
secondary market
rynek pierwotny /
primary market
budowa domu jednorodzinnego /
single-family home construction
22%
48%
30%