Basic HTML Version
Ceny na razie spadają
W I kwartale 2012 roku średnie ceny transakcyjne lokali miesz-
kalnych nadal spadały – w stosunku do cen notowanych w IV
kwartale 2011 roku były to spadki maksymalnie do około 4%. Je-
dynie w Poznaniu średnie ceny za metr kwadratowy powierzchni
były stabilne. W pozostałych miastach ceny spadły – najbardziej
w Gdańsku i Łodzi, odpowiednio o 210 i 176 zł.
Drugi kwartał 2012 roku przyniósł obniżenie cen we wszystkich
największych miastach Polski. Spadki mieściły się w przedziale od
niespełna 1% do ponad 3%. W porównaniu z I kwartałem 2012
roku największy spadek został zanotowany we Wrocławiu – 182
zł/m
2
. W stolicy średnia cena transakcyjna spadła do poziomu
7407 zł/m
2
, czyli o 129 zł. W porównaniu z analogicznym okresem
2011 roku, maksymalne spadki dotyczyły Wrocławia i Łodzi – od-
powiednio 673 zł oraz 323 zł za metr kwadratowy powierzchni.
Od lipca do września mieliśmy do czynienia z kontynuacją spad-
ków średnich cen na największych rynkach w Polsce. Maksymalny
spadek średniej ceny transakcyjnej 1 m
2
mieszkania wynosił 4,8%
i został zanotowany w Łodzi, natomiast najmniejsze zmiany za-
notowano w Białymstoku – 0,3%. W stolicy średnia cena trans-
akcyjna na koniec września 2012 spadła do poziomu 7333 zł/m
2
,
czyli o 74 zł mniej w stosunku do drugiego kwartału 2012 roku.
W porównaniu do analogicznego okresu 2011 roku największa
przecena dotknęła Łódź i aglomerację katowicką, gdzie spadek
cen wyniósł ponad 10%. Średnia cena mieszkania w Warszawie
spadła w skali roku o 452 zł/m
2
.
Kłopoty nabywców i deweloperów
Najważniejszym czynnikiem wpływającym negatywnie na popyt
była niepewna sytuacja na rynku pracy oraz spadająca dynami-
ka wzrostu przeciętnego wynagrodzenia nominalnego (kwartał
do kwartału). Ponadto, wskutek zaostrzenia polityki kredytowej,
Continuous decrease of transaction prices
In the first quarter of 2012, the average transaction prices of
residential units continued to fall - in relation to the prices re-
corded in Q4 2011, these decreases accounted for up to approx.
4%. Only in Poznan, the average transaction price per square
meter remained stable. In other cities prices had diminished –
mostly in Gdansk and Lodz, respectively by PLN 210 and 176.
The second quarter of 2012 started with decrease of transac-
tion prices in all major Polish cities. The declines ranged from
less than 1% to over 3%. Compared with the first quarter of
2012, the biggest drops were recorded in Wroclaw – PLN 182
per sq.m. In the capital city, the average transaction price
dropped to PLN 7 407 per sq.m., which was a drop by PLN
129. Comparing to analogical period of the year 2011, the
maximum decreases were recorded in Wroclaw and Lodz, re-
spectively by PLN 673 and 323 per sq.m.
From July to September, the decrease of average transaction
prices on the greatest Polish markets continued. The most sig-
nificant drop of 4.8% was observed in Lodz, while the minor
reduction of 0.3% was noted in Bialystok. The average price in
the capital city decreased to the level of PLN 7 333 per sq.m.,
what represented a drop of PLN 74 comparing to the prices
noted in Q2 2012.
In relation to the analogical period of the previous year, the
greatest drops were observed in Lodz and Katowice agglomera-
tion, where the decrease accounted for over 10%. In the same
period, the average price in Warsaw decreased by PLN 452 sq.m.
Problems of both purchasers and developers
The main factor negatively affecting the demand was uncer-
tain situation on the labour market and declining rate of the
nominal average wage growth (compared quarter to quarter).
Moreover, creditworthiness of Polish borrowers declined as
raport – rynek mieszkaniowy
report – residential market
203
inwestycje budowlane
2013
1000
2009
2010
2011
2012
kw. I
/
Q1
kw. I
/
Q1
kw. I
/
Q1
kw. I
/
Q1
kw. II
/
Q2
kw. II
/
Q2
kw. II
/
Q2
kw. II
/
Q2
kw. III
/
Q3
kw. III
/
Q3
kw. III
/
Q3
kw. III
/
Q3
kw. IV
/
Q4
kw. IV
/
Q4
kw. IV
/
Q4
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
Źródło /
Source:
AMRON
Warszawa
Białystok
Aglomeracja katowicka
Wrocław
Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w wybranych miastach w okresie I kw. 2009 r. – III kw. 2012 r.
Average transaction prices per square meter of a housing unit in selected cities in Q1 2009 – Q3 2012
Gdańsk
Kraków
Poznań
Łódź