Basic HTML Version
raport – rynek mieszkaniowy
report – residential market
202
inwestycje budowlane
2013
oddanych do użytkowania. W trzecim kwartale 2012 roku przy-
było 15 166 mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, co oznacza
ponad 15,5% więcej niż w drugim kwartale, a 29% więcej w po-
równaniu z trzecim kwartałem 2011 roku.
was the number of completed housing units – it amounted to
the total number of 15 166, what represented 15.5% more
than completed housing units in Q2 2012 and 29% more in
comparison with Q3 2011.
We may expect that during the year 2013 a crisis at the housing market will continue. Admittedly, the Polish
Financial Supervision Authority announced revising the S and T Recommendations, but it is hard to expect credit
boom in the current difficult macro-economic situation, especially that the part of people willing to purchase an
apartment will wait for the decision on the new “Flat for Youth” programme. We can also expect further price
reductions, but their pace will slow down, especially after the entry into force of the new government programme.
We do not yet know the final shape of the “Flat for Youth” programme or its date of entry into force, however,
the project has to be assessed positively for its potential impact on demography and a fact, that it does not entail
significant liabilities for the budget, moreover, the resources seems to be allocated much more efficient than under
“Family on Its Own” programme. It is however worth to remember that “Flat for Youth”, similarly to “Family on Its
Own”, is addressed to people who can afford taking and repaying mortgage loan. Therefore it is not a program
that could solve problems related to the shortage of apartments in Poland and in perspective should be com-
plemented by a system supporting long term saving for residential purposes as well as introducing the changes
opening possibility of investing in rental housing.
Można oczekiwać, że w roku 2013 nadal trwać będzie kryzys na rynku mieszkań. Co prawda Komisja Nad-
zoru Finansowego zapowiedziała złagodzenie Rekomendacji S i T, jednak w obecnej sytuacji makroekono-
micznej trudno spodziewać się boomu kredytowego, zwłaszcza że część nabywających mieszkania poczeka
z decyzją na nowy program „Mieszkanie dla Młodych”. Możemy oczekiwać również dalszych obniżek cen,
jednak ich tempo będzie słabło, zwłaszcza po wejściu w życie nowego programu rządowego. W związku
ze znaczną nadpodażą prawdopodobnie utrzyma się niski poziomnowo rozpoczynanychbudów i uzyskiwanych
pozwoleń na budowę, co w kolejnych latach może spowodować spadek produkcji, a w konsekwencji presję
na wzrost cen mieszkań. Nie znamy jeszcze ostatecznego kształtu programu „Mieszkanie dla Młodych” ani
daty wprowadzenia go w życie, jednak sam projekt należy ocenić pozytywnie zarówno pod względem wpły-
wu, jaki może mieć na demografię, jak i tego, że nie będzie się wiązał ze znacznym obciążeniem budżetu,
a środki będą wydatkowane efektywniej niż w przypadku RnS. Warto jednak pamiętać, że program, po-
dobnie jak RnS, adresowany jest do osób, które i tak stać na zaciągnięcie i obsługę kredytu hipotecznego.
Nie jest to zatem program, który mógłby rozwiązać problemy związane z niedoborem mieszkań w Polsce
i w perspektywie powinien zostać uzupełniony zarówno o system wsparcia długoterminowego oszczędzania
na cele mieszkaniowe, jak i otwarcie możliwości inwestowania w mieszkania na wynajem.
Jerzy Ptaszyński
Dyrektor Działu Badań i Analiz
Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON
Real Estate Market Research
and Analysis Director
AMRON Center
Liczba wydanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych budów oraz mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów w okresie I – X 2012
w ujęciu miesięcznym
Number of construction permits issued, constructions started and housing units completed by developers in January – October 2012
0
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
2000
4000
6000
8000
10 000
Źródło /
Source:
Główny Urząd Statystyczny
budowy rozpoczęte /
constructions started
mieszkania oddane do użytkowania /
completed housing units
wydane pozwolenia /
construction permits issued
4561
5969
4983
5241
6531
5589
9634
5672
7134
5471
3459
4610
7161
9647
5192
4698
3193
3814
4348
3841
4207
4262
5052
3995
4010
5296
4232
5684
5250
6013