Basic HTML Version
Czas wyzwań na rynku powierzchni
handlowych
Polski rynek centrów handlowych rozpoczyna trzecią dekadę
ciągłego i szybkiego rozwoju. Po dwudziestu latach wzrostu
kierowanego ogromnym popytem liczba centrów handlowych
w największych miastach Polski jest stosunkowo duża, choć na-
dal pozostają nisze rynkowe. Mimo że obecnie obserwujemy
dużą aktywność deweloperską w wielu lokalizacjach w kraju,
to większość nowych centrów jest realizowana w miastach
regionalnych, w których dostępna jest już dobrej jakości
powierzchnia handlowa, a także w miastach małych, w których
powstają pierwsze nowoczesne galerie handlowe.
W drugiej połowie 2012 r. wyraźnie osłabły ekonomiczne pod-
stawy dalszego rozwoju rynku powierzchni handlowych. Popyt
konsumencki, który pozostawał na wysokim poziomie w czasie
pierwszego spowolnienia ekonomicznego w latach 2009–2011,
teraz wyhamowuje. Wysechł strumień europejskich dotacji,
w szczególności tych przeznaczonych na rozwój infrastruktury,
a udane pod względem sportowym piłkarskie mistrzostwa
Euro 2012 nie przyniosły oczekiwanych korzyści ekonomicznych
w czterechmiastach-gospodarzach. Cowięcej, stopniowowzmac-
niająca się złotówka wpływa spowalniająco na eksport, który i tak
się zmniejsza ze względu na spadający popyt w Europie.
Zachodząca obecnie ekspansjamałych (do 5000mkw. powierzch-
ni najmu) centrów handlowych, budowanych przez takich dewe-
loperów jak Czerwona Torebka, Dekada czy Elbfonds, pojawienie
się centrów wygodnych zakupów (zwanych również centrami
sąsiedzkimi) oraz otwarcie pierwszego nowoczesnego domu to-
warowego vitkAc w Warszawie oznacza wejście polskiego rynku
powierzchni handlowych w nowy etap rozwoju, którego najważ-
niejszym wyróżnikiem jest wzrastająca dywersyfikacja formatów.
Podaż powierzchni handlowej
Po wysokiej podaży zarejestrowanej w 2011 r., która wynio-
sła 650 000 mkw. nowej powierzchni najmu, w 2012 r. rynek
centrów handlowych powiększył się o dalsze 550 000 mkw.
GLA do całkowitej wielkości 9,5 miliona mkw. powierzchni.
Ze wskaźnikiem nasycenia wynoszącym około 250 mkw. na każ-
dy 1000 mieszkańców i stopniowo poprawiającymi się ulicami
handlowymi, polski rynek handlowy jest coraz bardziej dojrza-
ły. Niemniej nadal zapewnia dalsze, choć bardziej selektywne,
możliwości rozwoju.
Spośród obecnie budowanej powierzchni handlowej (pla-
nowanej do oddania w 2012 i 2013 roku) 250 000 mkw.
z 615 000 mkw. powierzchni najmu zostanie dostarczonych
w ośmiu największych miastach Polski. Immochan i Neinver,
budując po dwa obiekty, są najbardziej aktywnymi dewelope-
rami w dużych miastach Polski. Z kolei największymi obecnie
realizowanymi projektami handlowymi są Europa Central-
na Helicala (która dostarczy 67 000 mkw. GLA w Gliwicach),
Challenging times for retail market
The Polish retail market is entering its third decade of continuous
and dynamic development. After twenty years of demand-driven
growth of the shopping centre offer in the major urban centres
is well developed nearly everywhere, although market niches
persist. While we currently observe significant activity in shop-
ping centre construction across the country, this is mainly in the
regional cities, where quality space is already available, and in
the smaller towns, aspiring for their first modern retail schemes.
In the second half of 2012 economic drivers for further retail
market development were easing. The consumer demand, so
resilient in comparison to other European economies during
the first slowdown between 2009 and 2011, is now deceler-
ating. European funding streams are drying up, in particular
those dedicated to the infrastructural investment, and the
sport-wise successful Euro 2012 football cup event hasn’t
brought the expected boost to the local economies of its four
host-cities. Furthermore, the strengthening zloty is cooling ex-
port levels that were otherwise reducing due to decreasing
consumer demand in the western European countries.
In the meantime, the retail market is expanding further and
well beyond shopping centre formats. The on-going expan-
sion of small (under 5,000 sq m of GLA) shopping centres de-
veloped by Czerwona Torebka, Dekada and Elbfonds among
many others, the emergence of convenience / neighbourhood
shopping centres, plus the opening of the first fully modern
vitkAc department store in Warsaw all mark a new era for the
Polish retail market, characterised by increasingly diversified
retail formats.
Retail stock
After the strong 2011 pipeline that reached 650,000 sq m of
GLA, in 2012 stock has grown by further 550,000 sq m of GLA
and reached 9,5 million sq m of GLA at the end of 2012. With
250 sq m of GLA per 1000 residents and gradually improving
high streets, the modern retail network in Poland has become
increasingly mature while it still offers further, albeit increas-
ingly selective, development potential.
In the current pipeline (2012–2013, including all under construc-
tion schemes) 250,000 sq m out of 615,000 sq m of GLA is to
be located in one of Poland’s eight major urban hubs. Immo-
chan and Neinver, each with two schemes, are the most active
developers of shopping centres in large cities. The largest projects
under construction are Helical’s Europa Centralna in Gliwice with
67,000 sq m of GLA, followed by Neinver’s Galeria Katowicka,
and Wzgorze extension in Gdynia developed by Foncière Euris
as well as the second phase of Auchan Lomianki (near Warsaw).
Outside of the main hubs Atrium’s Felicity in Lublin, with 73,000
sq m of GLA, is by far the most prominent project currently un-
CBRE
opracowanie raportu
report development
raport – rynek powierzchni handlowych
report – retail market
215
inwestycje budowlane
2013