92
A RTY KU Ł
Rynek nowoczesnych budynków komercyjnych o funkcji
biurowej jest w Polsce dość młody. Pierwsze tego typu
obiekty powstawały w latach 70., 80. i 90. w Warszawie.
Projekty takie jak Intraco I (ul. Stawki, Muranów), Oxford
Tower (ul. Chałubińskiego, Śródmieście), Centrum LIM
(
Al. Jerozolimskie) czy Błękitny Wieżowiec (plac Bankowy)
miały jedną wspólną cechę – przy ich projektowaniu liczy-
ły się głównie względy praktyczne. Walory architektonicz-
ne ustępowały trendowi budownictwa wysokościowego.
Metropolitan – impuls
do nowego postrzegania biurowca
Warszawski Metropolitan należy do najbardziej charaktery-
stycznych i najlepiej rozpoznawalnych budynków biurowych
w Polsce. Składa się na to wiele elementów, takich jak doskona-
ły projekt stworzony przez biuro architektoniczne sir Normana
Fosteraczyunikalna lokalizacjawbezpośrednimsąsiedztwiepla-
cu Piłsudskiego oraz Ogrodu Saskiego. Sercem inwestycji jest
ogólnodostępny dziedziniec na planie koła obsadzony drzewa-
mi,któregocentralnymelementem jestfontanna.Znalazłosiętu
również miejsce dla małej zabudowy architektonicznej – ławek
oraz ciekawego systemu oświetlenia. Goszczą tu turyści, matki
z małymi dziećmi biegającymi wokół fontanny czy świeżo upie-
czeni małżonkowie pozujący do sesji ślubnych. Po dwunastu la-
tach od zakończenia budowy jedno jest pewne – Metropolitan
udowodnił, że biurowiec może tworzyć tkankę miejską.
Plac Zamkowy – Business with Heritage
oraz Foksal City – uzupełnienie brakującego
elementu miejskiej układanki
Miasto powinno być spójne – architektonicznie tworzyć
harmonijną całość. Przykładem budynku biurowego, który
uzupełnia lukę w przestrzeni miejskiej jest Plac Zamkowy –
Business with Heritage. Parcela, na której powstaje, od
czasu wojny pełniła funkcję nieestetycznego parkingu.
Przedwojenna zabudowa nie została w tym miejscu odtwo-
rzona. Deweloper odpowiedzialny za inwestycję zdecydo-
wał się na wybór biura architektonicznego specjalizujące-
go się w zabudowie w historycznych centrach europejskich
stolic. Wynikiem jego pracy jest budynek o ponadczaso-
wej bryle, idealnie wpisujący się w okoliczną zabudowę.
Zastosowanie najwyższej jakości materiałów wykończenio-
wych, takich jak zdobiący elewację wapień muszlowy czy
pokrycie dachu ze spatynowanej blachy tytanowo-cynkowej
dopełniają efektu.
Innym przykładem biurowca, który uzupełnił miejski krajo-
braz jest Foksal City położony między ulicą Foksal a Krywulta.
Działka, na której budynek został wzniesiony, była uprzed-
nio zabudowana pawilonem gastronomicznym nielicują-
cym z elegancją biegnącego w pobliżu Traktu Królewskiego.
Architektura biurowca, nieduże gabaryty oraz zastosowane
materiały wykończeniowe są spójne z okoliczną zabudową.
Ewidentnie ten fragment warszawskiego Śródmieścia wypięk-
niał dzięki tej inwestycji.
Plac Małachowskiego oraz Warsaw Spire –
tak tworzy się przestrzeń publiczną
Miasto to nie tylko budynki – to również przestrzeń służąca
mieszkańcommiasta. Takie podejście staje się bliskie także de-
weloperom. Część z nich uwzględnia ten aspekt w projektach,
traktując przestrzeń wokół biurowców jako integralną część
inwestycji. Warto tu wspomnieć zrewitalizowany i rozbudo-
wany dawny budynek poczty przy placu Małachowskiego.
Inwestor już podczas realizacji obiektu rozpoczął z władza-
mi stolicy oraz właścicielami sąsiednich nieruchomości roz-
mowy, których celem ma być gruntowna przebudowa placu
Biurowiec jako
fragment
tkanki miejskiej
-
najciekawsze
nowe inwestycje w Warszawie
Blisko połowa z 1000 budynków biurowych w Polsce mieści się w Warszawie. Nie sposób więc nie docenić ich roli
w kształtowaniu struktury zabudowy miasta. Najemcy coraz częściej szukają powierzchni biurowych z charakterem,
wyróżniających się wyjątkowym stylem, zastosowaniem najnowszych technologii czy wreszcie takich, które utożsamiają
wartości zbieżne z korporacyjnym DNA najemcy. Należy przyznać, że deweloperzy bardzo uważnie słuchają swoich
klientów i sprawnie wdrażają pożądane rozwiązania
Biurowiec XXI w
.
współtworzy
atrakcyjną
przestrzeń publiczną, powstaje
z poszanowaniem dla historii miejsca
oraz współgra z okoliczną zabudową
Foksal City
Metropolitan
