78
A RTY KU Ł
Parki biznesowe
–
wygoda, ale nie dla każdego.
Analiza wad i zalet
Z perspektywy dewelopera podział inwestycji na kilka budynków jest bardzo
często podyktowany wielkością terenu. Dodatkowo pozwala na ogranicze-
nie ryzyka związanego z komercjalizacją oraz ułatwia zdobycie finansowa-
nia – oddzielnie na poszczególne fazy. Ponadto mniejsza powierzchnia w ra-
mach pojedynczych obiektów jest korzystna, biorąc pod uwagę możliwość
wyjścia z inwestycji.
WWarszawie…
Parki biznesowe powstają głównie poza centrami miast, gdzie grunty są
tańsze, co pozwala na zaoferowanie najemcom niższych stawek czynszów.
WWarszawie najwięcej takich kompleksów budowanych jest w dzielnicach
biznesowych o ugruntowanej pozycji, czyli na Służewcu Przemysłowym,
w rejonie korytarza Al. Jerozolimskich oraz w okolicach lotniska Chopina
(
ulice Poleczki, 17 Stycznia oraz Żwirki i Wigury).
Powyższe lokalizacje są popularne wśród najemców ze względu na dobrą
dostępność komunikacyjną oraz niższe koszty najmu powierzchni w po-
równaniu z budynkami położonymi w centrum. Do największych parków
biznesowych w stolicy należą: Empark, zlokalizowany naprzeciwko Galerii
Mokotów i składający się dziewięciu budynków biurowych o łącznej po-
wierzchni ponad 100 000 m kw., Poleczki Business Park oferujący obecnie
65 000
m kw. (natomiast docelowo ok. 200 000 m kw.), Wiśniowy Business
Park położony przy ul. 1 Sierpnia (50 000 m kw.), sąsiedni Business Garden,
w ramach którego działają dwa budynki biurowe o powierzchni ok. 20 000
m kw. i hotel, a kolejne pięć biurowców o powierzchni 50 000 m kw. znaj-
duje się w fazie realizacji, oraz Platinium Business Park położony na skrzy-
żowaniu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej (pięć budynków o powierzchni
55 000
m kw.).
…
I poza stolicą
Parki biznesowe są również bardzo popularne w miastach regionalnych,
gdzie główną grupę najemców nowoczesnej powierzchni biurowej stano-
wią centra usługowe (BPO/SSC), dla których najważniejszymi czynnikami,
branymi pod uwagę przy wyborze siedziby, są niskie koszty oraz duża ela-
styczność i efektywność powierzchni. Poza Warszawą najwięcej komplek-
sów składających się z wielu biurowców powstaje na najbardziej dojrzałych
rynkach regionalnych, tj. w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, które są jed-
nocześnie głównymi ośrodkami skupiającymi centra usługowe. Do najwięk-
szych inwestycji tego typu należą: Kraków Business Park w Zabierzowie
(
istniejące 60 000 m kw., kolejne budynki w planach), Quattro Business
Park oraz Bonarka4Business w Krakowie (odpowiednio 50 000 oraz
42 000
m kw.), Olivia BC w Gdańsku (53 000 m kw.) oraz West House we
Wrocławiu, w ramach którego funkcjonują trzy budynki o łącznej powierzch-
ni 22 000 m kw., a planowane są kolejne, mające zaoferować 70 000 m kw.
Parki biznesowe to kompleksy składające się z kilku-kilkunastu budynków biurowych, przeważnie o takiej samej lub
zbliżonej wielkości i architekturze, bardzo często uzupełnione dodatkowymi funkcjami: handlowo-usługowymi,
hotelowymi bądź magazynowymi
