66
A RTY KU Ł
Około 30 proc. warszawskiej podaży biurowej, czyli 1,4 mln m kw. zlokalizowanych w ponad 150 budynkach, zostało wy-
budowane przed końcem 2000 roku. 44 proc. dzisiejszej podaży biurowej (59 proc. liczby budynków) to biurowce ponad
10-
cioletnie, wybudowane do 2005 roku łącznie. Wśród tych najstarszych warszawskich biurowców znajdują się m.in.: Atrium
International Business Center, Saski Point, Błękitny Wieżowiec, Warsaw Financial Center, Warsaw Trade Tower, Europlex, część
budynków kompleksu Empark, University Business Center, Puławska Financial Center,
Metropolitan, Athina Park czy Wiśniowy Business Park. Budynki te, pomimo upływu
lat i nowych inwestycji biurowych, pozostają rozpoznawalnymi i charakterystycznymi
punktami na mapie miasta.
Budynki ponad 10-letnie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców, co po-
twierdza rozkład dostępnych powierzchni biurowych. 42 proc. całkowitej dostępnej po-
wierzchni znajduje się w budynkach 10-letnich, 26 proc. w budynkach wybudowanych
w latach 2006-2010, a 32 proc. w budynkach najnowszych, wybudowanych pomiędzy
2011
a 2014 rokiem (zgodnie z danymi na koniec 2014 roku).
Właściciele decydują się na modernizacje, remonty, usprawnianie komunikacji z na-
jemcami, a także dokładają starań, aby rozszerzyć zakres usług w budynkach oraz
stworzyć komfortowe środowisko pracy. Inwestują w modernizację budynków, aby
utrzymać oprócz sprawności technicznej, nowoczesną aranżację i przyjazną at-
mosferę. Remonty części wspólnych można uznać za dobrą praktykę. Nie jest to
jednak standard, bo wciąż wiele budynków pozostaje zaniedbanych ze znacznymi
śladami zużycia.
Za niektórymi starszymi biurowcami przemawia jakość oraz ponadczasowa architektura.
Dotyczy to dbałości o odpowiedni dobór materiałów podczas procesu budowy, zwróce-
nie uwagi na szczegóły przy projektowaniu, ale również założenie, że budowany obiekt
będzie pełnił swoją funkcję biurową również za 15 czy 30 lat. W Warszawie mamy tego dobre i złe przykłady. Są budynki, które
niebawem przejdą kolejne udane modernizacje odświeżające części wspólne czy unowocześniające hole recepcyjne, aby utrzymać
niezmiennie wysoką jakość.
Za dobry przykład biurowca, który od lat stanowi jeden z najbardziej kultowych elementów warszawskiej panoramy, można uznać
Warsaw Trade Tower (WTT), wybudowany pod koniec lat 90. i będący do dzisiaj trzecim najwyższym biurowcem w regionie CEE.
Starsze
budynki
biurowe
z sukcesem
konkurują
na warszawskim
rynku
Ilość powierzchni biurowej w Warszawie wzrasta z roku
na rok. Pomimo spadku stawek czynszu i coraz wyższych
oczekiwaniach najemców, aktywność deweloperów
utrzymuje się na wysokim poziomie. Konkurencja na
rynku powierzchni biurowych jest wysoka.
Obecnie najemcy poszukujący biura wybierają
spośród blisko 4,4 mln m kw. w 450 budynkach
biurowych. Ciekawym zjawiskiem na rynku jest
utrzymująca się popularność starszych budynków
biurowych wybudowanych około 10 lat temu.
Budynki, które od lat wpisują się w warszawski krajobraz,
cieszą się często większym zainteresowaniem od tych
nowo wybudowanych. Z czego to wynika?
Budynki ponad 10-letnie
cieszą się
niesłabnącym
zainteresowaniem najemców,
co potwierdza rozkład
dostępnych powierzchni
DOROTA EJSMONT
Associate Director, Dział Reprezentacji Wynajmującego, Savills
