62
A RTY KU Ł
Po słabszym 2013 r., w 2014 roku aktywność inwestorów na rynku biurowym odnotowała oży-
wienie przewyższające najśmielsze oczekiwania. W pierwszych trzech kwartałach 2014 r. in-
westorzy pozyskali pozwolenia na budynki biurowe o powierzchni użytkowej 1,3 mln m kw.,
co oznacza wzrost aż o 116 proc. r/r. Co ciekawe, w tym samym okresie liczba budynków, na
budowę których wydano pozwolenia w skali kraju wzrosła tylko o 3 proc. i wyniosła 527, co
oznacza że średnia powierzchnia planowanych budynków biurowych w Polsce podwoiła się
i wyniosła blisko 2,5 tys. m kw. Znaczny wzrost liczby budynków (o 150 proc.) wystąpił jednak
wWarszawie i to właśnie miasto stołeczne w dużej mierze wpłynęło na tak dobre wyniki całego
kraju. Swoją cegiełkę do wzrostu dołożyły również inne ważne ośrodki miejskie, a nawet niektóre,
dotychczas nieistniejące na mapie biurowej, powiaty.
Spośród głównych ośrodków inwestycyjnych najwyższą średnią powierzchnię planowanych
biurowców odnotowała Warszawa (40 budynków o średniej powierzchni 14,5 tys. m kw., co
oznacza wzrost średniej powierzchni aż o 210 proc. r/r). Za stolicą znalazły się dwa główne
regionalne ośrodki biurowe – Kraków (27 budynków o średniej powierzchni 7,5 tys. m kw.; 27
proc. wzrost średniej powierzchni) oraz Wrocław (23 budynki o średniej powierzchni 7,6 tys.
m kw.; wzrost średniej powierzchni o 64 proc.). Co ciekawe, wysoki wskaźnik średniej po-
wierzchni, wynoszący ponad 7 tys. m kw., odnotowały także: powiat pabianicki (na co wpły-
nęła tylko jedna, ale za to sporych rozmiarów planowana inwestycja) oraz miasto Bielsko-
Biała (2 planowane budynki o łącznej powierzchni ponad 15 tys. m kw.). Znaczące średnie
powierzchnie planowanych budynków odnotowały także takie miasta jak: Kielce (2 budynki
Średnia
powierzchnia
planowanych
biurowców
w Polsce podwoiła się
W 2014 r. inwestorzy niemal w całej Polsce tłumnie ruszyli po pozwolenia budowlane na budowę nowych budynków
biurowych, na co częściowo mogło mieć wpływ przedłużenie funkcjonowania Specjalnych Stref Ekonomicznych. Co
ważne, na biurowej mapie Polski pojawiają się nowe perspektywiczne ośrodki miejskie, jak np. Bielsko-Biała, Bydgoszcz,
Gliwice, Kielce, Radom czy Rzeszów. W perspektywie kilku kolejnych lat niektóre z nich mogą dołączyć do grona
bardziej rozwiniętych biurowych rynków regionalnych, doświadczając podobnego trendu do tego, który w ostatnich
latach miał miejsce w przypadku centrów handlowych
Powierzchnia użytkowa i liczba budynków biurowych,
na budowę których wydano pozwolenia w Polsce, I-III kw. 2011 – I-III kw. 2014
Usable floor area and the numer of office buildings for which permits were issued
in Poland, Q1-Q3 2011 – Q1-Q3 2014
Powierzchnia (tys. m kw.)
Floor area (‘000’ sq.m)
Liczba budynków
Number of buildings
753
771
601
1300
484
503
510
527
2011
2012
2013
2014
Źródło/Source: PMR na podstawie danych/based on GUS, 2015
