31
A RTY KU Ł
Historia polskiego rynku nowoczesnych powierzchni
biurowych w pigułce
•
Brak powierzchni po transformacji 1989 r., centrum biuroweWarszawy
wyznaczone przez Centrum LIM
•
Wysokie czynsze i bardzo niska podaż do połowy lat 90.
•
Boom biurowy w drugiej połowie lat 90. w związku z szybkim rozwojem
gospodarki. Początek dzielnicy biurowej na Służewcu (GTC – Empark
jako alternatywa dla astronomicznie drogiego centrum)
•
Recesja gospodarcza i spowolnienie na rynku biurowym po 2000 r. –
spowodowane globalnym stanem gospodarki
•
Akcesja Polski do UE w 2004 r., która spowodowała silny rozwój rynku
biurowego przez kolejne 5 lat
•
Kryzys Lehman Brothers, który dotarł do Polski w 2009 r., zachwiał ryn-
kiem biurowym i wytrącił go z równowagi na kolejne dwa lata
•
Powrót rynku do fazy wzrostu w 2010 r., brak reakcji polskiej gospodarki
na kryzys budżetowy Grecji, dalsza ekspansja najemców
•
Lata 2013-2014 – wysyp nowych projektów biurowych, bardzo silna
podaż planowana na 2015-2016
WNIOSEK 1
–
Do tej pory rynek biurowy w Warszawie reagował głównie
na zewnętrzne szoki gospodarcze. Obecnie możemy mieć do czynienia z po-
czątkiem klasycznego cyklu koniunkturalnego generowanego endogenicznie
(
czyli przez mechanizmy rynkowe wewnątrz gospodarki)
WNIOSEK 2
–
Najemcy w dalszym ciągu chcą się rozwijać i mimo nadpodaży
powierzchni biurowej, z jaką będziemy mieli do czynienia w trakcie najbliż-
szych dwóch lat, rynek biurowy w Warszawie dalej ma przed sobą bardzo
pozytywną perspektywę wzrostu
