107
A RTY KU Ł
Patrząc na aktywność inwestorów, na zamknięte w I kw. transakcje – np. Baltic Business Center,
West House 1B czy GreenHorizon, toczące się rozmowy oraz biorąc pod uwagę duże umowy ze
spodziewaną finalizacją w tym roku (takie jak np. Dominikański, który po sfinalizowaniu będzie
największą transakcją inwestycyjnąwhistoriirynkówregionalnych)oczekujemykolejnegobardzo
dobrego roku w segmencie biurowympozaWarszawą. Możliwy jest zdecydowanie lepszy wynik
od rekordowych 440 mln euro. Jednocześnie spodziewamy się spadku obrotów wWarszawie –
powodem tego nie będzie jednak brak zainteresowania inwestorów, ale potencjalnie ograniczo-
na dostępność dużych dobrych produktów na sprzedaż. Po spektakularnych ubiegłorocznych
umowachkupna/sprzedaży,którychprzedmiotembyły flagoweobiektybiurowe jakRondo1czy
Metropolitanoraz transakcjachz latwcześniejszychnp.sprzedażyWFC,niewieledużychproduk-
tów jestaktualniedokupieniaprzy jednoczesnejdużejdostępnościkapitału.Tymsamymspodzie-
wamy się przynajmniej utrzymania (w przypadku Warszawy) bądź wręcz presji spadkowej stóp
kapitalizacji, co powinno skutkować wzrostem cen na rynkach w całej Polsce.
Tomasz Puch
Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych JLL
2014
był
najbardziej
aktywnym
rokiem
w historii transakcji
inwestycyjnych na rynkach
biurowych
poza Warszawą
