106
A RTY KU Ł
Warto zauważyć, że z 1,350 mld euro zainwestowanego wWarszawie aż ponad 1 mld euro sku-
pił się w zaledwie sześciu transakcjach o wartości 100 mln euro i więcej. Największą transakcją
w 2014 r. na warszawskim rynku biurowym (a zarazem we wszystkich segmentach rynku nieru-
chomości komercyjnych w Polsce ogółem) była sprzedaż przez BlackRock flagowego biurowca
wWarszawie – Rondo 1 – do Deutsche Asset &WealthManagement za ok. 300mln euro. Drugą
co do wielkości transakcją była sprzedaż słynnego biurowca Metropolitan przez Aberdeen Asset
Management Deutschland AG do Deutsche Asset &Wealth Management. Następne co do wiel-
kości transakcje na stołecznym rynku to sprzedaż portfolio Ghelamco – biurowców T-Mobile
OfficeParkorazŁopuszańskaBusinessParkdoStarwoodCapitalGroup,biurowcaLipowyOffice
Park za 108 mln euro (sprzedający – CA IMMO, kupujący –WP Carey) oraz Atrium 1 od Skanska
do Deka (za ok. 94 mln euro). Spektakularną transakcją sprzedaży bardzo znanego obiektu na
stołecznej mapie Warszawy była zmiana właściciela projektu biurowo-handlowego Plac Unii.
Rekordowy rok dla transakcji inwestycyjnych
na rynkach biurowych poza Warszawą
Warszawa ze względu na swoją specyfikę i skalę, które pozwalają na realizację najbardziej spek-
takularnych transakcji, nadal dominuje w polskim sektorze biurowym. Od 2013 r. obserwujemy
jednak rosnące zainteresowanie inwestorów największymi aglomeracjami poza stolicą. Wysoka
aktywność poza Warszawą jest wypadkową kilku czynników. Z jednej strony wynika z tego, że
Warszawa jest coraz droższa, a po flagowych transakcjach coraz mniej dużych produktów jest
aktualnie do kupienia, z drugiej zaś z coraz większej dojrzałości rynków biurowych poza stoli-
cą i zaufania, jakim cieszą one się wśród inwestorów. Do wzrostu znaczenia aglomeracji (poza
Warszawą) na inwestycyjnej mapie Polski przyczyniła się rosnąca liczba nowoczesnych projek-
tów biurowych zabezpieczonych długoletnimi umowami najmu oraz wysoki popyt generowa-
ny głównie przez sektor nowoczesnych usług dla biznesu, który cechuje zwykle duży wolumen
obieranej powierzchni.
2014
był najbardziej aktywnym rokiem w historii transakcji inwestycyjnych na rynkach biuro-
wych poza Warszawą. Wartość umów kupna/sprzedaży nieruchomości biurowych na ryn-
kach regionalnych wyniosła ponad 440 mln euro. Jest to wynik wyższy zarówno od wolumenu
z 2013 r. (156 mln euro), jak i najlepszego dotychczasowego wyniku – 346 mln euro w 2006 r.
To rekordowy wynik, wyższy niż suma wolumenów rejestrowanych na rynkach regionalnych
w poprzednich pięciu latach. Wśród miast regionalnych najbardziej wyróżnił się Kraków, gdzie
zrealizowano transakcje o wartości 260 mln euro – więcej niż suma wolumenów transakcji biu-
rowych w stolicy Małopolski z poprzednich siedmiu lat. Wzrost aktywności inwestycyjnej dał się
zauważyć również we Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i Katowicach.
Największą transakcją zrealizowaną w 2014 r. pozaWarszawą była sprzedaż przez Grupę Buma
QuattroBusinessParkwKrakowienarzeczStarwoodCapitalGroup. Innymiznaczącymi transak-
cjamibyłym.in.:sprzedażprzezPeaksideCentrumBiurowegoLubiczwKrakowienarzeczGriffin
Group,sprzedażbudynkówbiurowychzportfelaArkaBZWBKFunduszuRynkuNieruchomości
FIZweWrocławiu (QuattroForum), Poznaniu(WinogradyBusiness Center),Łodzi (Red Tower)
i Gdyni (Alfa Plaza) do Octava FIZAN czy sprzedaż Green Day we Wrocławiu przez Skanska do
GLL.Największą transakcjąsfinalizowanąwostatnich10 latachpozaWarszawąbyławspomniana
sprzedaż Quattro Business Park.
Rekordy, rekordy, rekordy
–
przegląd największych
transakcji na rynku biurowym
w Polsce
Rok 2014 był bardzo dobry dla polskiego rynku inwestycyjnego w segmencie nieruchomości biurowych. Właściciela
zmieniły obiekty o łącznej wartości ok. 1,8 mld euro – był to najlepszy wynik od rekordowego 2006 r.
