NSE poradnik budowlany
11
FORMALNOŚCI
Wystarczy
zgłoszenie
Dom jednorodzinny można już budować na
zgłoszenie, nie czekając na wydanie decyzji
o pozwoleniu. Jakie dokumenty musi przygotować
inwestor? Kiedy będzie mógł rozpocząć budowę?
Tekst
Martyna Sługocka
O
bowiązująca od 28 czerwca 2015 r.
zmiana ustawy
Prawo budowlane
wprowadziła wiele nowych zapisów do
tyczących formalności urzędowych.
Więcej inwestycji niż wcześniej pod
lega uproszczonej procedurze zgłoszenia,
przy czym zależnie od rodzaju obiektu
różne są wymogi co do dokumenta
cji, którą należy złożyć w urzędzie wraz
ze zgłoszeniem. Wniektórych wypad
kach wymagany jest projekt budowlany.
Poszerzył się również katalog prac zwol
nionych zarówno z pozwolenia, jak
i zgłoszenia. W tabeli na s. 13 podajemy
aktualną listę robót budowlanych obję
tych obowiązkiem zgłoszenia oraz zwol
nionych z wszelkich formalności.
Gdzie i jak zgłosić budowę
Zgłoszenia dokonujemy w starostwie
(
lub urzędzie miasta) odpowiednio
wcześniej przed planowym terminem
rozpoczęcia robót budowlanych (mi
nimum 30 dni, o czymmowa w dal
szej części artykułu). Zgodnie z roz
porządzeniemMinistra Infrastruktury
i Rozwoju z dnia 24 lipca 2015 r. (
DzU
poz. 1146 ze zm.
)
budowę lub przebu
dowę domu jednorodzinnego zgłasza się
na urzędowym formularzu. Podaje się
w nim dane inwestora i ewentualnie peł
nomocnika, wpisuje adres i kubaturę bu
dynku oraz zaznacza w odpowiednich
okienkach cel zamierzenia i załączone
dokumenty. Wzór zwykłego zgłoszenia
nie został ustalony przez ustawodawcę,
jednak można go znaleźć na większości
stron internetowych starostw.
W zgłoszeniu należy określić rodzaj,
zakres i sposób wykonywania robót
budowlanych oraz termin ich rozpoczę
cia. Rodzaj to po prostu określenie in
westycji zgodne z
art. 29 Prawa budow-
lanego.
Zakres prac zależy od ich rodzaju.
W zgłoszeniu budowy na przykład wolno
stojącego parterowego garażu podajemy,
że zostanie on wybudowany od podstaw
na terenie dotąd nieutwardzonym. Nie mu-
simy szczegółowo określać sposobu wyko
nywania robót – wystarczy ogólnie opisać
ich kolejność i wskazać, czy zajmie się nimi
profesjonalna ekipa budowlana, czy wyko
namy je samodzielnie.
Ważną częścią zgłoszenia są składane
razem z nim dokumenty.
Co dołączyć do zgłoszenia
Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną
w
art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego
do zgłoszenia trzeba zawsze dołączyć:
r
oświadczenie o posiadaniu prawa
do dysponowania nieruchomością
na cele budowlane (pod rygorem
odpowiedzialności karnej);
r
w zależności od potrzeb odpowiednie
szkice lub rysunki (nie dotyczy to zgło
szenia budowy i przebudowy domu jed
norodzinnego, bo tu dołącza się projekt,
który zawiera potrzebne rysunki);
r
pozwolenia, uzgodnienia i opinie wy
magane odrębnymi przepisami.
Właściwy organ musi mieć możliwość
oceny, czy zgłaszana inwestycja jest
zgodna z prawem. Dlatego też, jeśli
przepisy wymagają zachowania określo
nej odległości planowanego obiektu od
granicy z działką albo innych obiektów,
Fot. Andrzej T. Papliński
Wprowadzone w zeszłym roku zmiany
w
Prawie budowlanym
wpłynęły na
uproszczenie formalności,
które trzeba
załatwić przed rozpoczęciem budowy
domu. W wielu przypadkach budowę
wystarczy zgłosić w urzędzie
Zobacz, jak przygotować
działkę do budowy
