Monika Kulińska
Dyrektor Działu Nieruchomości Komercyjnych
Director of Commercial Property Department
Dear Sirs,
The office property market in Poland is coming off an excellent year – foreign inves-
tors lined up to get the best projects not only in Warsaw, but also in the regional
markets. According to Cushman & Wakefield consultancy, transactions totalling
EUR 1.69 billion were made in the office sector, up 41 percent on 2013 and the
best result since 2006. Tenants were not sitting idle either – gross demand regis-
tered in the period between January and December 2014 was more than 1 million
sq m. That’s an all-time high.
Will the market perform even better in 2015? When it comes to the investment
market, it is unlikely – although there is no capital shortage in the market, the
problem is the now limited availability of attractive properties. However, another
demand record may be set – in some centres, especially inWarsaw, we see strong
downward pressure on rent rates. As developers deliver more projects, vacancy
rates are on the rise. This situation favours tenants, who can pick and choose in
the offers and strike a hard bargain on lease terms.
We are delighted to present to you the 17. edition of the album “Office buildings
in Poland” – the largest and most complete source of information on office spaces
to rent. In addition to comprehensive presentations and tabular listings of office
buildings from across the country, as usual, we provide you with a solid dose of
latest market information, interviews with the most important players, interest-
ing articles from the world of office management, design and office architecture.
We hope our publication will be not only a pleasant read, but also a real help in
searching for your new office – our editorial office is currently moving and we are
fully aware how long and time-consuming this process can be.
I wish you a pleasant reading and successful searches!
Szanowni Państwo,
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce ma za sobą znakomity rok – zagranicz-
ni inwestorzy ustawiali się w kolejce po najlepsze projekty nie tylko wWarszawie,
ale również na rynkach regionalnych. Według firmy doradczej Cushman & Wa-
kefield w sektorze biurowym zawarto transakcje o łącznej wartości 1,69 mld EUR,
co stanowi 41 proc. wzrost w porównaniu do 2013 r. i jest najlepszym wynikiem
od 2006 roku. Nie próżnowali również najemcy – popyt brutto zarejestrowany
w okresie od stycznia do grudnia 2014 r. wyniósł ponad 1 mln m kw. To najlep-
szy wynik w historii.
Czy w 2015 roku te wyniki zostaną poprawione? Jeśli chodzi o rynek inwestycyjny,
jest to raczej wątpliwe – choć kapitału na rynku nie brakuje, problemem jest nie-
wielka już dostępność atrakcyjnych nieruchomości. Może natomiast paść kolejny
rekord popytu – w niektórych ośrodkach, a zwłaszcza wWarszawie obserwujemy
dużą presję na obniżki stawek czynszowych. Jako że deweloperzy oddają do użyt-
ku kolejne projekty, rosną wskaźniki pustostanów. Taka sytuacja stawia w uprzy-
wilejowanej sytuacji najemców, którzy mogą przebierać w ofertach i twardo ne-
gocjować warunki najmu.
Oddajemy w Państwa ręce już 17. wydanie albumu „Biurowce w Polsce” – najwięk-
szego i najbardziej kompletnego źródła informacji o powierzchniach biurowych
do wynajęcia. Oprócz kompleksowych prezentacji i tabelarycznych zestawień biu-
rowców z całego kraju jak zwykle mamy dla Państwa bogatą dawkę najświeższych
informacji rynkowych, wywiadów z najważniejszymi graczami, ciekawych artyku-
łów ze świata office management, designu i architektury biurowej. Mamy nadzieję,
że nasze wydawnictwo będzie dla Państwa nie tylko przyjemną lekturą, ale realną
pomocą podczas poszukiwania nowego biura – nasza redakcja jest właśnie w trak-
cie przeprowadzki i jesteśmy w pełni świadomi, jak długotrwała i pracochłonna
może to być procedura.
Życzę Państwu miłej lektury i owocnych poszukiwań!
FROM THE EDITOR | OD REDAKCJI
